# Балийский экспресс: как русские миллионеры строят новый Китай

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=eoXmiQ7Zya4
Канал: Осторожно: Собчак
Опубликовано: 26.06.2023

---

За последние несколько лет индонезийский остров Бали превратился из тихой мекки для дауншифтеров и серферов в один из самых динамичных экономических хабов мира. Массовая миграция представителей российского ИТ-сектора, криптопредпринимателей и крупных бизнесменов привела к масштабному притоку капитала и строительному буму. Ксения Собчак отправилась на остров, чтобы выяснить, как устроен этот специфический рынок, почему Бали называют «новым Китаем» и как экспаты строят здесь автономные города прямо посреди джунглей.

## 🌴 Новый интеллектуальный хаб: почему Бали притягивает элиту
[[JUMP:0:00]]

Современный Бали радикально отличается от того острова, каким он был несколько лет назад. Вследствие глобальных геополитических событий здесь сформировалась уникальная концентрация молодых, высокооплачиваемых и интеллектуальных специалистов, преимущественно в возрасте 30–35 лет. Это уже не сообщество любителей дикого отдыха с бюджетом в 100 долларов, а полноценный средний класс и крупные предприниматели, инвестирующие в остров сотни миллионов долларов.

Крупный российский бизнесмен Роман Троценко убежден, что Бали представляет собой невероятно перспективную территорию, находящуюся на самой границе экономического роста. Исторически бренд острова создавался мировыми элитами — от Чарли Чаплина до голливудских звезд первой величины. Позже, в 1980-х годах, локацию открыли австралийские серферы, искавшие дешевые пляжи. Современный же бум начался в период пандемии COVID-19, когда многие иностранцы покинули Индонезию, а оставшиеся 80–90% экспатского сообщества составили граждане РФ, сформировавшие мощный русскоязычный кластер.

## 🏫 Инфраструктура для экспатов: русское образование посреди джунглей
[[JUMP:6:19]]

С ростом числа семейных экспатов на Бали остро встал вопрос инфраструктуры. Ответом на этот вызов стало появление частных пространств, крупнейшим из которых является международный центр *Barbara Children International Center* — единственная полноценная русскоязычная школа и детский сад на острове. По словам основательницы центра Кристины, после февраля 2022 года приток семей с детьми стал настолько огромным, что листы ожидания в группы выросли до 40–50 человек.

История создания центра связана с личным выгоранием его основательницы в Москве. После семи лет работы в классической образовательной сфере она уехала в Азию и приняла спонтанное решение остаться на Бали. 

Финансовые параметры образовательного центра:

* Стоимость ежемесячного содержания ребенка в детском саду составляет 8,5 млн индонезийских рупий.
* Стоимость обучения в школе составляет 9,5 млн индонезийских рупий.

Учебный процесс объединяет детей из России, Украины, Киргизии и Узбекистана. При этом родители отмечают, что дистанционное обучение, на которое многие перешли во время пандемии, часто вызывает у детей ощущение отставания от классической программы.

## 🏍️ Свобода на байке против сочинского пафоса
[[JUMP:14:25]]

Для многих представителей российского бизнеса Бали стал альтернативой премиальным отечественным курортам. Организатор крупнейшего в Европе гастрономического B2B-фестиваля «Гастрит» в Красной Поляне, постоянно проживающая на острове, отмечает радикальную разницу в стоимости и качестве жизни между Сочи и Бали. По её словам, в Сочи земельный рынок перегрет настолько, что даже состоятельный человек не может позволить себе приватность, а стоимость сочинской квартиры эквивалентна цене просторной балийской виллы с видом на океан.

Типовая вилла с тремя спальнями и бассейном обходится арендаторам примерно в 40 млн рупий (около 200 тысяч рублей) в месяц. Основным преимуществом жизни на острове резиденты называют уникальное разнообразие природы, где в пределах часа езды на мотоцикле картинка меняется от пляжей до вулканов и водопадов. Единственным ощутимым минусом Бали спикеры называют его колоссальную географическую удаленность от России.

## 📈 Экономическое чудо Индонезии: «Новый Китай» и прагматизм властей
[[JUMP:27:09]]

По оценкам ведущих мировых аналитических агентств (McKinsey, Boston Consulting Group), Индонезия в ближайшие 10–20 лет войдет в топ-5 индустриальных держав мира, фактически повторяя экономический путь Китая начала 2000-х годов. Экономика страны демонстрирует стабильный и уверенный рост:

> ВВП Индонезии увеличивается в среднем на 6% в год на протяжении последних 20 лет.

Государственный аппарат Индонезии отличается исключительной молодостью и прагматизмом. Как утверждает сооснователь проекта *Parkue* Андре, министры здесь могут ходить на официальные встречи в джинсах и кедах Converse, а средний возраст министра инвестиций составляет чуть более 30 лет. Власти демонстрируют абсолютный политический нейтралитет, преследуя исключительно экономические выгоды: они одинаково приглашают на международные форумы как Владимира Путина, так и Владимира Зеленского.

При этом на острове жестко пресекаются нарушения законов. За нарушение визового режима и правил дорожного движения за короткий период были депортированы 30 русскоязычных граждан (включая комика Михаила Шаца), 9 украинцев и 60 австралийцев. Тем не менее, местный бизнес крайне заинтересован в русскоязычных клиентах, которые сегодня обеспечивают более 50% выручки большинства заведений острова.

## 🍽️ Ресторанный бизнес: от крымской тюрьмы до Soul Kitchen
[[JUMP:30:43]]

Масштабная миграция сформировала огромный спрос на привычные сервисы. Сегодня на Бали работает более 100 ресторанов, предлагающих русскую кухню. Одним из самых успешных проектов стал ресторан *Soul Kitchen*, созданный российским ресторатором с драматичной личной историей. Ранее он открыл 30 успешных заведений в Крыму, однако в 2016 году в результате корпоративного конфликта вокруг флагманского ресторана «Чайка» был осужден и провел два года в российской тюрьме.

Сравнительный анализ ресторанного бизнеса, по данным создателя *Soul Kitchen*:

* **Сроки окупаемости**: В Санкт-Петербурге или Крыму успешный ресторан окупается в среднем за 2 года. На Бали из-за высокой плотности платежеспособного спроса выйти на полную окупаемость можно всего за 6 месяцев.
* **Регуляторная нагрузка**: На острове полностью отсутствуют санитарно-эпидемиологические и пожарные инспекции. Бизнес функционирует исключительно на принципах саморегуляции и совести владельца.
* **Стоимость аренды**: Аренда коммерческого помещения под ресторан обходится примерно в 1 000 долларов в месяц.

## 🗿 Культурный код: четыре имени и священная земля
[[JUMP:35:01]]

Балийское общество сохраняет глубокую традиционность, несмотря на внешний капиталистический бум. Около 250 дней в году на острове являются церемониальными и религиозными праздниками, что накладывает специфические ограничения на наем местной рабочей силы. Система личных имен балийцев состоит всего из четырех вариантов, общих для мужчин и женщин:

1.  Воян (Wayan)
2.  Маде (Made)
3.  Кетут (Ketut)
4.  Ньоман (Nyoman)

Пятый ребенок в семье снова получает имя Воян. Вторая фундаментальная особенность — сакральное отношение к земле. В балийской культуре продажа земли считается тягчайшим позором и грехом, за который потомка будут проклинать поколения. Землю можно передавать только в долгосрочную аренду. Благодаря рыночному росту, практически каждая балийская семья в Убуде, владея в среднем 2 гектарами земли стоимостью от 1,5 до 30 млн долларов за гектар, номинально является долларовым миллионером.

## 🪙 Из звукорежиссёров в криптопредприниматели
[[JUMP:47:16]]

Бали стал идеальным убежищем для представителей цифровой индустрии. Бывший звукорежиссер программы «Осторожно: Собчак» Тимур рассказал, как на фоне творческого кризиса в конце 2021 года пришел в сферу криптовалют и NFT. Сегодня он руководит распределенной командой из 10–15 человек, часть которой базируется в Грузии, а часть — на Бали.

Криптопредприниматели отмечают существенные технологические преимущества острова по сравнению с РФ. В то время как в России регулирование отрасли отстает, по мнению Тимура, примерно на 5 лет, а транзакции в «Москва-Сити» находятся под жестким контролем, Индонезия предлагает развитую инфраструктуру. Здесь функционируют локальные биржи (например, *Indodax*), позволяющие напрямую связывать банковские счета с криптокошельками, а лимиты P2P-трейдеров на Binance легко достигают полумиллиона долларов.

## 🏢 Недвижимость: почему Бали обыгрывает Дубай
[[JUMP:51:57]]

Инвесторы проводят жесткую черту между двумя главными направлениями современной российской эмиграции — Дубаем и Бали. Рынок Дубая крупные игроки называют «синтетическим» и спекулятивным: до 30% готовой недвижимости там пустует, а доходность крайне низка. Бали, напротив, представляет собой «натуральный» рынок со стабильным круглогодичным 12-месячным спросом.

Из-за отсутствия права частной собственности на землю для иностранцев здесь применяется система *Leasehold* (длительная аренда земли), признаваемая даже крупнейшими австралийскими банками при выдаче ипотеки. Экономия на дешевой рабочей силе при строительстве вилл позволяет инвесторам получать колоссальную доходность. Если в Германии доходность от аренды недвижимости в 5–6% годовых считается пределом мечтаний, то на Бали средний показатель составляет 15–20% годовых. Так, американец Альберт (бывший консультант *Boston Consulting Group*) сумел в период пандемии арендовать участок с домом на 25 лет всего за 70 тысяч долларов.

## 🏗️ Парк Ю Убуд: утопия для создателей и урбанизм в джунглях
[[JUMP:1:05:46]]

Флагманским проектом нового балийского урбанизма стал автономный экогород *Parkue Ubud*, раскинувшийся на площади 5,5 гектаров. Концепция проекта призвана решить главную проблему острова — катастрофический дефицит дорожной инфраструктуры и многочасовые пробки. *Parkue* создается как автономная экосистема, где жителям не нужно покидать территорию ради удовлетворения повседневных потребностей.

Проект ориентирован не на спекулятивные продажи, а на формирование долгосрочного комьюнити. По словам создателей, они сознательно ограничивают продажи недвижимости (продано менее 100 объектов), чтобы не превратить город в транзитную зону Airbnb. В приоритете — заселение «создателей» (художников, тренеров, музыкантов). В рамках программы *Artist in Residence* талантливые люди (например, художник Покрас Лампас) получают право на бесплатное проживание в обмен на интеграцию в жизнь сообщества. Архитектура города строго следует принципу *Local Context*: все материалы (включая уникальные колониальные подвесные потолки возрастом более 100 лет) добываются в радиусе 15 километров, а сами здания «утапливаются» в ландшафт ради сохранения естественной линии горизонта (*Skyline*).

## 🎨 Взгляд художника: культурный капитализм и Burning Man в джунглях
[[JUMP:1:22:18]]

Украинский художник Александр Милов, получивший мировую известность благодаря культовой скульптуре «Любовь» на фестивале *Burning Man*, переехал на Бали из Одессы по приглашению предпринимателя Сергея Солонина. Милов создает масштабные арт-объекты для инфраструктуры острова, однако смотрит на происходящие процессы с долей скепсиса. Он считает стремительную экспансию западного капитала новой формой «капиталистического колониализма», которая неизбежно развращает местных жителей легкими деньгами и разрушает их аутентичную культуру.

В то же время Бали выступает уникальным пространством, полностью изолированным от геополитических споров. По наблюдениям Милова, местная администрация настолько жестко карает за любые политические инсинуации, что джунгли буквально растворяют национальные разногласия. В жилых комплексах русские и украинцы соседствуют абсолютно мирно, сознательно вводя табу на обсуждение военных и политических тем.

## 🌊 Будущее острова: экспансия на океан и проект Parkue Blue
[[JUMP:1:34:14]]

Глобальные инвестиционные тренды на Бали смещаются в сторону прибрежных районов. Новым масштабным шагом девелоперов станет проект *Parkue Blue*, разворачивающийся на самом южном побережье острова — элитном пляже Миласти, по соседству с ультра-роскошными курортами *Bulgari* и *Alila*.

Масштаб нового проекта поражает:

* Площадь территории составит от 11 до 15 гектаров, что в три раза превышает размеры комплекса в Убуде.
* Запланировано строительство 400 приватных вилл и масштабного комплекса апартаментов.
* Инфраструктура включает крупнейший на Бали спортивный комплекс и обширную сеть ресторанов.

Земля под строительство была выкуплена у местного индуистского храма за рекордные 4–5 млн долларов. Девелоперы не боятся амбициозных сроков, утверждая, что строительный бизнес в Индонезии идеально масштабируется за счет привлечения неограниченного количества рабочих рук.

## 🎒 Путь основателя: от пластиковых пакетов с марками до дзен-строительства
[[JUMP:1:38:30]]

Идейным вдохновителем и главным строителем этих утопических пространств выступает Андре — этнический немец, родившийся в Казахстане и эмигрировавший в Германию в 12-летнем возрасте. Продемонстрировав феноменальные результаты IQ-тестов, он получил государственную стипендию в элитной школе для детей крупнейших европейских промышленников. Свой первый миллион Андре заработал уже через два года после окончания школы на волне компьютерного бума, организовав сеть магазинов ИТ-оборудования с ежедневным наличным доходом до 80 тысяч долларов.

Позже он создал и в 2007 году успешно продал одну из крупнейших софтверных компаний Германии. Главной причиной его отъезда из Европы стало удушающее налоговое бремя: при продаже бизнеса подоходный налог в Германии достигал 70%. Перебравшись на Бали 15 лет назад, Андре обнаружил здесь идеальную свободу предпринимательства, практически не затронутую бюрократией. По его прогнозам, туристический поток в Индонезию в ближайшие годы вырастет до 17–18 млн человек в год, и Бали останется главным локомотивом этого роста.