# CNBC: Почему домовладельцы в США теряют деньги на содержании жилья

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=7dCfvhvX3K0
Канал: CNBC
Опубликовано: 05.08.2024

---

## Почему домовладельцы в США всё чаще сталкиваются с финансовыми трудностями
[[JUMP:0:00]]

Несмотря на статус недвижимости как основного способа накопления капитала в США, всё больше американцев чувствуют себя «богатыми на бумаге, но бедными наличными» (house rich, cash poor). Рост стоимости жизни, налогов на недвижимость и страховых премий привел к тому, что 82% недавних покупателей жилья испытывают сожаления о своей покупке. Значительная часть домовладельцев вынуждена брать дополнительные кредиты, чтобы поддерживать привычный уровень жизни, так как их ежемесячные платежи стремительно растут из-за факторов, которые многие не учли при покупке.

### Налоговое бремя: скрытая угроза бюджетам
[[JUMP:1:59]]

Одной из главных причин роста ежемесячных расходов является повышение налогов на недвижимость. Согласно данным, в период с 2019 по 2023 год налоги на медианный дом для одной семьи выросли более чем на 25%. Этот рост напрямую коррелирует с увеличением рыночной стоимости самих объектов: когда стоимость дома растет, местным муниципалитетам становится выгоднее повышать налоговые ставки, часто обосновывая это необходимостью финансирования новой инфраструктуры.

* Для владельцев, чья недвижимость прошла переоценку в период с 2019 по 2023 год, медианный налог увеличился более чем на $600 в год.
* Наиболее резкий рост налогов наблюдался в штатах Нью-Джерси, Коннектикут и Нью-Йорк.
* Минимальный рост налогового бремени зафиксирован в Западной Виргинии, Алабаме, Арканзасе и Миссисипи.

Эксперты подчеркивают, что налоги на недвижимость редко снижаются. В случае если домовладелец считает оценку своей недвижимости несправедливой, он имеет право ее оспорить. Однако перед началом процесса рекомендуется оценить, стоит ли потенциальная экономия затраченного времени и расходов на юристов.

### Кризис страхования жилья
[[JUMP:3:47]]

Страхование недвижимости стало второй критической статьей расходов, которая вышла из-под контроля многих семей. Средняя годовая премия по страхованию домов в США выросла с $1 984 в 2021 году до $2 377 в 2023 году. По прогнозам компании Insurify, к концу 2024 года этот показатель может достичь $2 500.

Основными факторами роста страховых взносов являются:

1.  **Рост частоты природных катаклизмов:** Участившиеся лесные пожары, наводнения и штормы вынуждают страховые компании повышать цены, чтобы покрыть свои убытки.
2.  **Массовый уход страховщиков:** Из-за высоких рисков многие крупные компании покидают такие штаты, как Флорида, Калифорния и Колорадо.
3.  **Увеличение стоимости ремонта:** Рост затрат на восстановление поврежденного жилья напрямую сказывается на стоимости полисов.

Флорида лидирует по уровню страховых затрат: средняя стоимость страховки там превышает средний показатель по стране почти на $8 600.

### Стратегии выживания и советы для покупателей
[[JUMP:6:02]]

Для тех, кто планирует покупку жилья, ключевым советом является «домашняя работа» перед сделкой. Покупателям не стоит полагаться исключительно на текущие налоговые ставки или стоимость страховки — необходимо узнавать историю расходов на электричество, воду, газ и вывоз мусора за прошлые годы. Риелтор должен выступать в роли профессионального консультанта, способного ответить на вопрос, существуют ли в штате законодательные ограничения на ежегодный рост налогов.

Если вы уже являетесь домовладельцем и испытываете трудности с выплатами, существуют следующие рекомендации:

* **Изучите программы помощи:** Посетите сайт местного налогового ассессора (оценщика), где часто публикуются ресурсы по налоговым льготам.
* **Свяжитесь с кредитором:** Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) рекомендует обсудить ситуацию с ипотечным обслуживающим банком. Возможно оформление плана реструктуризации или изменение условий кредита.
* **Сравнивайте предложения:** Не бойтесь менять страховые компании. Эксперты настаивают на необходимости «интервьюировать» несколько ипотечных кредиторов, страховых агентов и риелторов, чтобы найти оптимальные условия именно для вашего случая.