# Что происходит с ГК ПИК: почему крупнейший застройщик России свернул экспансию Источник: https://www.youtube.com/watch?v=Crqf8o-SCoE Канал: Smarent Pro недвижимость Опубликовано: 09.08.2026 --- ## 🏗️ Что происходит с ГК ПИК: трансформация крупнейшего девелопера России [[JUMP:0:00]] Группа компаний ПИК долгое время удерживала статус застройщика номер один в России, однако в последние годы ситуация на рынке кардинально изменилась. Лидерство в масштабах страны перешло к девелоперу «Самолет», а в главном регионе — Москве — первенство захватил столичный фонд реновации. Как отмечает Виктор Зубик, основатель компании Smarent, происходящее нельзя назвать финансовой аварией или угрозой банкротства. Скорее, один из крупнейших игроков осознанно перестраивает бизнес-модель, переходя от агрессивного роста и расширения конвейера к сбору урожая и выживанию в условиях нестабильного рынка. * Продажи компании сократились более чем в три раза по сравнению с пиковыми периодами. * Объем текущего строительства группы снизился с 5 млн квадратных метров в начале 2023 года до 3,7 млн квадратных метров в середине 2026 года. * Застройщик полностью прекратил вывод новых масштабных проектов в массовом сегменте, сосредоточившись на достройке накопленного портфеля. --- ## 📉 Сокращение портфеля, падение продаж и новая стратегия [[JUMP:3:57]] Анализ рыночных показателей показывает системное сжатие бизнеса ПИК. Застройщик не просто прекратил экспансию, но и начал распродавать земельные участки для оптимизации денежной ликвидности. Если в 2021 году компания вывела на рынок 22 новых проекта (около 3 млн квадратных метров), то к середине 2026 года в официальных каталогах новых стартов под брендом ПИК практически не наблюдается. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в первом полугодии 2026 года снизилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 9300 до 4345 сделок. Выручка девелопера за этот же период упала на 33% (со 140 млрд до 96 млрд рублей), что демонстрирует более чем двукратное падение проданных площадей. По мнению Виктора Зубика, это свидетельствует о росте стоимости квадратного метра примерно на 20%, поскольку девелопер сознательно поднял цены на фоне сокращения предложения и спроса. * **Факторы устойчивости:** Несмотря на падение объемов продаж, компания сохраняет операционную рентабельность за счет ранее накопленной выручки и жесткого сокращения внутренних издержек. * **Конкурентная среда:** На федеральном уровне ПИК делит лидирующие позиции с «Самолетом» (портфель 4,5 млн квадратных метров против 3,7 млн у ПИК), а в Москве главным конкурентом стал фонд реновации (3,66 млн квадратных метров). --- ## 🔄 Судьба бренда «Среда» и усиление позиций FORMA [[JUMP:19:35]] Летом 2024 года ПИК запустил зонтичный бренд «Среда», позиционировавшийся как «честный бизнес-класс» без лишних излишеств [38]. Проект просуществовал ровно 26 месяцев и был официально закрыт. Все девелоперские проекты «Среды» были переданы под управление дочерней компании FORMA, которая также входит в контур ГК ПИК [40]: * *ЖК «Среда на Кутузовском»* был переименован в **Indiva**. * *ЖК «Среда на Лобачевского»* получил название **Nativo**. * *ЖК «Среда на Варшавке»* (деловое пространство и жилая часть) переименован в **Split**, при этом рассматривается вариант продажи земельного участка под жилую застройку сторонним игрокам. По мнению автора канала, для покупателей недвижимости в этих проектах ребрендинг не несет юридических рисков, так как ключевые обязательства зафиксированы в договорах долевого участия (ДДУ). Переход под крыло FORMA, чей объем портфеля приближается к уровню девелопера «Донстрой», позволит оптимизировать клиентский сервис и снизить управленческие косты. --- ## 🏢 Разбор ключевых проектов ПИК в текущих реалиях [[JUMP:27:14]] В рамках обзора были рассмотрены несколько значащих жилых комплексов девелопера, их текущие цены, условия и инвестиционный потенциал. ### 1. Квартал МИТ (бывший «Митинский лес») [[JUMP:28:04]] Проект позиционируется в категории «ПИК Плюс» со сдачей ключей в августе 2029 года. Продано около 17% квартир. * **Цены:** студии — от 10 млн рублей, евро-двухкомнатные — от 12 млн рублей, евро-трехкомнатные — от 16 млн рублей. * **Особенности:** Стоимость квадратного метра на первичном рынке здесь зачастую ниже, чем в готовом вторичном фонде локации, из-за удаленности от метро (около 2 км пешком) и высокой плотности застройки. ### 2. Бусиновский парк [[JUMP:35:36]] Крупный проект внутри МКАД в районе Западное Дегунино со сдачей в 2027 году. Практически полностью распродан (в экспозиции осталось около 112 лотов). * **Цены:** студии (около 20 кв. м) достигают 13 млн рублей (около 650 тысяч рублей за квадратный метр), что превышает стоимость аналогичных объектов на вторичном рынке. * **Особенности:** До станции метро «Ховрино» идти около 25 минут, сложная экологическая обстановка района, однако проект интересен тем, кому важна покупка жилья с минимальными рисками недостроя в ближайшей перспективе. ### 3. Люблинский парк [[JUMP:39:15]] Масштабный комплекс на юго-востоке Москвы рядом с МКАД и станцией метро «Братиславская». Ключи по строящимся очередям — в 2028 году. * **Цены:** студии стоят около 12 млн рублей, евро-трехкомнатные — около 20 млн рублей. * **Особенности:** В комплексе запроектировано почти 16 тысяч квартир, с учетом новых очередей численность населения только этого ЖК составит до 70–80 тысяч человек. Проект критикуется за высокую плотность и удаленность от метро, но остается одним из самых доступных вариантов с московской пропиской. ### 4. Второй Иртышский проезд («Второй Иртышский») [[JUMP:43:19]] Проект в районе Гольяново со сдачей в феврале 2028 года. Обладает высоким потенциалом за счет редевелопмента промзоны и перспектив развития инфраструктуры района. * **Цены:** студии — от 11,2 млн рублей, евро-трехкомнатные — от 20 млн рублей. * **Особенности:** На вторичном рынке в переуступках представлено минимальное количество лотов (всего 3 предложения). Проект выгодно отличается гибкими условиями рассрочки и более привлекательной ценой по сравнению с аналогичными предложениями. ### 5. Мичуринский парк [[JUMP:53:11]] Проект на западе Москвы рядом с метро «Озерная». Продано около 82% квартир. * **Цены:** студии — около 14,5 млн рублей, евро-двухкомнатные — 19 млн рублей, евро-трехкомнатные — 23 млн рублей. * **Особенности:** Несмотря на то, что на старте продаж в 2021 году проект критически оценивался экспертами, сегодня это один из самых ликвидных активов ПИК для последующей сдачи в аренду и проживания благодаря удачной западной локации и транспортной доступности. --- ## 💼 Кейс реинвестиции от Smarent [[JUMP:49:22]] В качестве практического примера Виктор Зубик привел реальный кейс управления и реинвестиции активов клиента, реализованный компанией: 1. В 2023 году была продана старая двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м у метро ВДНХ за 12,7 млн рублей. 2. На вырученные средства (с добавлением личных сбережений клиента) была приобретена строящаяся квартира от ПИК за 9 млн рублей. 3. К 2025 году объект был достроен, укомплектован мебелью силами управляющей компании и сдан в аренду за 70 000 рублей в месяц (старый фонд приносил около 50 000 рублей). 4. В июле 2026 года объект площадью 32 кв. м был продан на пике вторичного рынка за 16,8 млн рублей. 5. Итоговый доход за 3 года составил около 8 млн рублей на вложенные 9 млн рублей, что соответствует среднегодовой доходности около 25% без учета арендных поступлений. ---