# Тим Феррисс о «кошмарных» инвестициях, стратегия ретейл-миллиардера и SaaS-рынок OnlyFans Источник: https://www.youtube.com/watch?v=oJENpymNn7c Канал: My First Million Опубликовано: 13.12.2022 --- В новом выпуске подкаста «My First Million» Шаан Пури и Сэм Парр разбирают закулисье встречи с культовым инвестором Тимом Ферриссом, анализируют математику миллиардного портфеля в коммерческой недвижимости и находят «голубой океан» в разработке софта для создателей контента на OnlyFans. Центральной темой диалога становится концепция экстремальной осознанности — от выбора собачьего поводка до долгосрочных инвестиционных стратегий. ## 🚀 Философия инвестиций Тима Феррисса: почему «рано» хуже, чем «неудачно» [[JUMP:08:25]] В недавнем интервью Шаан Пури обсудил с Тимом Ферриссом его текущую стратегию управления капиталом на фоне волатильности рынков. Феррисс, будучи ранним инвестором в биткоин (начал аккумулировать актив еще в конце 2012 года [09:03]), придерживается прагматичного подхода: в третьем квартале 2021 года он зафиксировал прибыль, достаточную для покрытия первоначальных затрат, и теперь удерживает оставшуюся часть активов [09:15]. Главные инсайты Тима Феррисса по управлению деньгами: * **Ошибки выхода:** Тим Феррисс признает, что его самые «чудовищные» финансовые просчеты связаны не с покупкой плохих активов, а с преждевременной продажей хороших [10:22]. Будучи ранним советником Shopify и владельцем акций Twitter и Facebook до их IPO, он распродал позиции вскоре после окончания периода блокировки (lock-up), когда котировки начали падать. * **Критерии продажи:** По мнению Феррисса, входить в позицию можно только тогда, когда четко определены условия выхода. Он утверждает, что продавать нужно либо при достижении заранее намеченных целей, либо при появлении новой информации, опровергающей исходные гипотезы [11:02]. * **Метод «умных друзей»:** В случае с крипторынком Феррисс не спешит с выводами. Его алгоритм действий — опросить самых компетентных знакомых, которые помогли ему войти в актив, на предмет появления «красных флагов» или изменения их собственных убеждений [11:27]. ## 🐓 Проект «Cockpunch»: зачем бизнес-гуру уходит в художественный вымысел [[JUMP:12:31]] Тим Феррисс, автор пяти бестселлеров в жанре нон-фикшн, радикально меняет вектор творчества, запуская NFT-проект «Cockpunch». Это целая фэнтези-вселенная в духе Толкина или Джорджа Мартина, где персонажами являются боевые петухи, разделенные на восемь домов [13:26]. Шаан Пури выделяет несколько психологических аспектов этого запуска: 1. **Поток против рутины:** Феррисс признается, что чувствует себя наиболее живым в процессе созидания. Очередная книга о лайфхаках не дала бы ему нужного вызова и ощущения «магии» [14:30]. 2. **Энергия и выносливость:** Главный риск проекта, по словам Феррисса, заключается в переходе от творчества к администрированию. Он считает, что без притока энергии от процесса невозможна выносливость (endurance), необходимая для долгосрочного успеха [16:45]. 3. **Беспроигрышная ставка:** Тим выбирает проекты так, чтобы «подтасовать карты» в свою пользу. Даже если NFT-коллекция не принесет прибыли (хотя 100% выручки он отдает на благотворительность, связанную с исследованиями психоделиков для лечения PTSD [19:54]), он выигрывает за счет приобретенных навыков, новых знакомств и удовольствия от процесса [19:01]. ## 🏢 Миллиард на торговых центрах: модель роста в реальном секторе [[JUMP:30:07]] Шаан Пури приводит пример анонимного предпринимателя, который за 7 лет с нуля построил портфель торговой недвижимости стоимостью около $1 млрд. При этом доля заемного капитала составляет 40%, а собственный капитал — $600 млн [30:35]. Среднегодовая доходность (compounding) этого инвестора превышает 60% [31:30]. Стратегия «ретейл-миллиардера» строится на следующих принципах: * **Контрцикличность:** В то время как технологический мир верит в смерть физического ретейла, этот инвестор находит ниши, которые не может победить Amazon. * **Отношения с якорными арендаторами:** Вместо того чтобы искать участки и предлагать их компаниям, он работает по запросу топ-менеджмента сетей (например, Dollar General или Hobby Lobby [33:05]). Когда сети нужно расширение в конкретном регионе, они звонят ему, а не местным брокерам. * **Скорость и инвестиции в объект:** В отличие от типичных владельцев недвижимости, этот предприниматель готов вкладывать собственные средства в адаптацию помещений под нужды арендатора и делать это максимально быстро [34:10]. * **Арбитраж на стадии сделки:** Он подписывает договор аренды на 10 лет с надежным клиентом до того, как окончательно выкупает объект, что позволяет легко получить банковское финансирование [34:49]. По мнению инвестора, четыре категории ретейла остаются неуязвимыми [36:32]: 1. **DIY (Сделай сам):** Покупателям в магазинах типа Hobby Lobby нужно видеть товар вживую и иметь доступ к большому инвентарю прямо сейчас. 2. **Этнические сообщества:** Шаан отмечает, что афроамериканское и латиноамериканское сообщества в США реже покупают онлайн, предпочитая физические походы в магазины как семейный досуг [37:23]. 3. **Дискаунтеры:** Магазины формата «все по доллару» остаются дешевле онлайн-альтернатив из-за отсутствия затрат на логистику последней мили [37:48]. 4. **«Охота за сокровищами»:** Магазины вроде TJ Maxx или Home Goods предлагают азарт от поиска уникальных вещей со скидкой, который невозможно воспроизвести в браузере [38:01]. ## 🍑 OnlyFans как новый SaaS-рынок: возможности для разработчиков [[JUMP:44:01]] Ведущие обсуждают OnlyFans не с точки зрения контента, а как платформу с миллиардными оборотами (владелец компании получил около $500 млн прибыли за год [46:59]), которой катастрофически не хватает инфраструктурных инструментов. Потенциальные направления для бизнеса в этой экосистеме: * **Чат-боты для апсейлов:** Основной доход топовых моделей идет не от подписки, а от продажи PPV (Pay-Per-View) контента в личных сообщениях. Сейчас этот процесс зачастую ручной или примитивно автоматизирован [48:43]. * **CRM и автоматизация маркетинга:** Аналоги Klaviyo или инструментов допродаж для Shopify, адаптированные под специфику OnlyFans [47:39]. * **Метрики и аналитика:** Существует спрос на сайты-агрегаторы, отслеживающие популярность и доходы создателей (аналоги SocialBlade для YouTube или Streamlabs для Twitch) [51:10]. * **Специализированные агентства:** По словам Шаана, агентства, берущие на себя бэк-офис и продвижение моделей, сейчас показывают сверхвысокую маржинальность [50:31]. Сэм Парр приводит историю венчурного инвестора, который три года назад поставил цель любой ценой получить долю в OnlyFans. Не имея возможности инвестировать напрямую, он стал советником компании, помогая им в критических вопросах, и в итоге получил опционы. По его прогнозам, OnlyFans уже обошел Twitch по выручке и количеству активных пользователей [56:12]. ## 🧘‍♂️ Личные ритуалы и экстремальная осознанность [[JUMP:56:31]] В завершение Шаан и Сэм обсуждают свои методы повышения продуктивности и контраст с подходом Тима Феррисса. Феррисс описывается как человек « Michelin-star уровня подготовки», который планирует каждое слово в интервью и даже выбор собачьего ошейника превращает в исследование редких материалов [28:48, 29:02]. Основные привычки ведущих: * **«Quiet Time» (Тихий час):** Шаан заимствовал у своей жены метод «Nighttime Sister Playtime» — когда детей отправляют в комнату играть друг с другом под запретом беспокоить родителей. Аналогично Шаан блокирует час перед подкастом для подготовки, называя это своим «тихим часом» [57:59]. * **Оптимизация здоровья:** Сэм иронизирует над своим «клише-расписанием технаря»: кардио натощак, 7.5 минут в сауне и осознанное созерцание солнца [59:16]. * **Изучение закрытых сообществ:** Сэм планирует поездку в поселение Homestead Heritage в Техасе. Это аграрная христианская община, напоминающая меннонитов или амишей, но при этом интегрированная в бизнес (один из ее членов — успешный архитектор и бухгалтер, заработавший миллионы на Airbnb) [1:00:44, 1:02:17].