# Грант Кардон: «Наличные — это мусор, а покупка дома — ловушка для бедных»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=qWs6cRMrB7M
Канал: IMPAULSIVE
Опубликовано: 25.09.2019

---

Грант Кардон владеет портфелем недвижимости стоимостью 1,4 миллиарда долларов и бизнес-джетом Gulfstream G550 [48:02, 1:05:08]. В эфире IMPAULSIVE он заявил, что традиционные финансовые советы по накоплению денег и покупке жилья являются ловушкой для среднего класса [39:29].

## 🛩 Налоговая оптимизация через покупку бизнес-джета
[[JUMP:00:00]]

Грант Кардон приобрел частный самолет в конце 2017 года, чтобы минимизировать налоговые выплаты [1:05:08]. Сделка была закрыта 26 декабря, что позволило инвестору полностью списать стоимость судна как бизнес-расход [1:06:00]. По словам предпринимателя, эта операция обнулила его налоги за текущий год, следующий и половину третьего года [0:12]. 

Инвестор предпочитает самолет яхте по следующим причинам:

*   Джет позволяет проводить семинары в нескольких странах за короткий срок [1:07:02].
*   Бизнес-расходы на авиацию проще обосновать для налоговой службы [1:06:12].
*   Владение джетом экономит время, которое Кардон считает самым ценным ресурсом [1:07:02].

## 💰 Концепция «мусорных наличных»
[[JUMP:38:44]]

Грант Кардон утверждает, что хранение денег на банковских счетах — это потеря капитала [39:29]. Он использует термин **«мусорные наличные»** (trash cash) для описания ликвидности, которая не инвестирована в активы [46:32]. По мнению гостя, банки используют вклады клиентов для собственного обогащения, выдавая кредиты под проценты, в то время как вкладчик получает минимальную доходность [41:35].

Основные финансовые тезисы Гранта Кардона:

*   Никогда не хранить крупные суммы в банке дольше необходимого времени [39:42].
*   Инвестировать излишки в активы, которые генерируют пассивный доход ежемесячно [46:45].
*   Игнорировать советы Сьюзи Орман о создании «подушки безопасности» на случай «дождливого дня» [49:21].
*   Считать наличные лишь инструментом для покупки активов, а не конечной целью [46:32].

## 🏗 Инвестиции в недвижимость и Cardone Capital
[[JUMP:32:36]]

Компания Cardone Capital привлекла 252 миллиона долларов от частных инвесторов за 20 месяцев [32:49]. Грант Кардон использует социальные сети, такие как Instagram и Facebook, для краудфандинга [33:01]. Он утверждает, что вкладывает собственные средства в каждый объект перед тем, как предлагать его сторонним участникам [51:06].

Стратегия выбора объектов недвижимости:

*   Отказ от рынков Нью-Йорка и Калифорнии из-за высокой налоговой нагрузки [40:08].
*   Фокус на Флориде и Техасе, где наблюдается активный прирост рабочих мест [40:25].
*   Покупка крупных многоквартирных комплексов, где аренда составляет около 1500 долларов в месяц [39:54].
*   Целевой сегмент — жилье для обычных работников, а не элитная недвижимость [40:25].

По словам инвестора, покупка собственного дома в ипотеку является ошибкой [41:22]. Он считает, что владение жильем лишает человека мобильности и замораживает капитал, который мог бы работать в бизнесе [44:12].

## 🧠 Система 10X и управление рисками
[[JUMP:52:49]]

Грант Кардон призывает предпринимателей минимизировать количество «спадов» вместо того, чтобы учиться на неудачах [54:08]. По его мнению, популярная концепция пользы поражений — это «чушь, которую несут спикеры для установления связи с аудиторией» [54:21]. В реальном мире крупные потери лишают людей мотивации продолжать игру [54:33].

Принципы минимизации рисков по Кардону:

*   Изучать опыт триллионных корпораций и их структуру, а не биографии отдельных людей [56:09].
*   Инвестировать только в то, что невозможно «разрушить» (например, базовое жилье) [39:54].
*   Избегать высокорисковых активов: биткоина, стартапов, акций и технологических приложений [47:11, 47:36].
*   Обеспечивать такой уровень внимания к своему бренду, чтобы «деньги следовали за известностью» [43:34].

## ⛪ Личный опыт в саентологии
[[JUMP:1:07:40]]

Грант Кардон является членом Церкви саентологии на протяжении 17 лет [1:07:40]. По его словам, чтение книги «Дианетика» в возрасте 25 лет помогло ему справиться с наркотической зависимостью и финансовой неуверенностью [1:07:55]. Он утверждает, что учение помогло ему наладить семейную жизнь и научило выявлять деструктивных людей в окружении [1:14:00].

Гость отвергает критику организации в медиа:

*   Называет документальные фильмы и разоблачения саентологии «таблоидной чушью» [1:08:20].
*   Отрицает существование «лагерей» и принудительного удержания членов организации [1:08:34].
*   Утверждает, что саентология — это прежде всего образование, помогающее осознать себя как духовное существо [1:16:55].
*   Заявляет, что его продуктивность и молодость в 61 год — прямой результат применения практик этой организации [1:10:37].

## 📅 Биография и ключевые этапы карьеры
[[JUMP:1:19:33]]

Отец Гранта Кардона умер, когда сыну было 10 лет, оставив семью в сложном финансовом положении [56:09, 1:19:33]. В 25 лет Кардон прошел реабилитацию от наркотической зависимости и начал карьеру в продажах, которую поначалу ненавидел из-за манипулятивных техник [30:12, 1:19:33].

Хронология успеха:

*   Первый миллион долларов заработан в возрасте 30–31 года [1:19:48].
*   Первая инвестиция в недвижимость составила 3000 долларов [48:02].
*   В 2008 году во время кризиса Кардон пересмотрел свою стратегию, решив стать публичной фигурой [37:47].
*   В 2017 году Forbes включил его в список маркетологов, за которыми стоит следить [21:56].

Грант Кардон подчеркивает, что его главной мотивацией является финансовая свобода и возможность обеспечить семью доходом, который не прекратится даже после его смерти [56:36, 1:03:10].