# Итоги сезона на рынке аренды Москвы и Санкт-Петербурга: цены, тренды и реальные кейсы

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=s-O90SUlLKw
Канал: Smarent Pro недвижимость
Опубликовано: 23.08.2026

---

## 📈 Рынок аренды недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге: итоги сезона и прогнозы

[[JUMP:0:00]]

Конец лета традиционно приносит ажиотаж на рынок аренды жилья: возвращаются арендаторы, растет спрос и начинается активный сезон переездов. Однако текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует ряд парадоксов. По словам предпринимателя, резидента Сколково и владельца компании **Smarent** **Виктора Зубика**, несмотря на колоссальный объем предложений, качественных вариантов для долгосрочной аренды по-прежнему не хватает.

---

## 📊 Динамика предложения и спроса

[[JUMP:5:30]]

Один из главных парадоксов текущего момента заключается в том, что при огромном количестве объявлений на рынке ощущается дефицит ликвидных квартир. 

*   В Москве зафиксирован рекордный рост объема предложения: по данным компании **Smarent** и **Дом.РФ**, количество объявлений увеличилось примерно на 30% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года.
*   В первом квартале количество квартир в экспозиции достигало 128 000 объектов, что привело к неизбежному снижению арендных ставок.
*   В Санкт-Петербурге ситуация отличается из-за ярко выраженной сезонности, туризма и развитого гостиничного сервиса. Петербургский рынок более волатилен, в то время как долгосрочная аренда в Москве демонстрирует большую стабильность.

Как отмечает **Виктор Зубик**, на фоне роста цен на покупку жилья многие граждане отказываются от ипотеки в пользу аренды, рассчитывая модель, при которой снять квартиру обходится в 2–3% от ее стоимости. При этом спрос смещается в сторону формата «евро-2» и «евро-3», которые лучше всего закрывают потребности арендаторов для долговременного проживания.

---

## 🏗️ Сравнение форматов: почему студии теряют позиции

[[JUMP:16:19]]

На рынке новостроек и аренды наблюдается серьезная дифференциация по типам планировок. 

*   **Квартиры-студии:** предложение в этом сегменте выросло почти на 40%, что привело к жесточайшей конкуренции [. Студии сдаются дольше, а срок жизни арендатора в них составляет в среднем 6–7 месяцев.
*   **Однокомнатные и евродвухкомнатные квартиры:** пользуются максимальным спросом у тех, кто ищет комфортное жилье с отдельной спальней и кухней-гостиной.
*   **Трехкомнатные квартиры:** остаются «темной лошадкой». По словам **Виктора Зубика**, такие объекты часто выставляются собственниками, которые жили в них сами и переехали по тем или иным причинам, а не покупали под инвестиции. Сдавать их дольше и сложнее.

---

## 💰 Реальные кейсы и цены в популярных ЖК

[[JUMP:29:20]]

Аналитика компании **Smarent**, управляющей более чем 1 300 объектами, показывает существенную разницу между «хотелками» собственников на классифайдах и реальными сделками. Медианный срок экспозиции объектов под управлением компании составляет всего 11 дней, а средняя фактическая ставка держатся на уровне 73 000 рублей.

Несколько примеров ставок и сроков сдачи в жилых комплексах Москвы:

*   **Матвеевский парк (ПИК):** студия площадью 23–25 кв. м с грамотной меблировкой сдана за 73 000 рублей; евро-двушка (37 кв. м) ушла за 90 000 рублей всего за 2 дня.
*   **Амурский парк (ПИК):** евро-двушка (31 кв. м) сдана за 82 000 рублей.
*   **ЖК «Шагал» (Эталон):** просторная евродвушка (55 кв. м) сдана за 145 000 рублей. Эксперт отмечает, что данный комплекс лучше подходит для личного проживания, чем для инвестиций в аренду, из-за удаленности от метро и развивающейся инфраструктуры.
*   **Илинские луга (ПИК):** евро-трешка (53 кв. м) с меблировкой от **Smarent** ушла за 2 дня по ставке 65 000 рублей.
*   **Барклай 6 (Фили):** евродвушка (35 кв. м) сдана за 120 000 рублей при сроке экспозиции 12 дней.

---

## 🎯 Главные рекомендации для собственников и инвесторов

[[JUMP:41:10]]

1.  **Качество продукта превыше метража:** решающее значение имеют грамотное зонирование, наличие полноценной двуспальной кровати вместо раскладного дивана, выделенное рабочее место, качественное хранение и текстиль.
2.  **Адекватная цена с первого дня:** завышение стоимости приводит к простоям на 2–3 недели и последующим потерям в арендном потоке.
3.  **Реинвестирование студий:** **Виктор Зубик** рекомендует инвесторам, владеющим студиями с выросшей рыночной стоимостью на вторичке, рассматривать их продажу с последующей покупкой формата евро-2 или евро-3 для более стабильного денежного потока.

---