# Дом на воде: как американка превратила заброшенный маяк за $71 000 в жилье своей мечты

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=3jL6LlUL5wE
Канал: CNBC Make It
Опубликовано: 15.08.2023

---

Мечта о собственном уединенном уголке у воды для 65-летней американки Шейлы Консол (Sheila Consaul) превратилась в масштабный проект по реставрации исторического наследия. Женщина выкупила заброшенный маяк Fairport Harbor West на озере Эри всего за 71 000 долларов, однако превращение полуразрушенного государственного объекта в уютный жилой дом потребовало еще 300 000 долларов и колоссальных физических усилий. Проект Unlocked от CNBC Make It рассказывает историю этой уникальной трансформации, сопряженной с логистическими трудностями, полной автономией от коммунальных сетей и искренней любовью к истории.

## 🌊 История покупки: от заброшенного маяка к дому мечты
[[JUMP:00:40]]

Шейле Консол 65 лет, большую часть года она живет в Эшберне, штат Вирджиния, неподалеку от Вашингтона [0:53]. Идея приобрести маяк родилась из простого желания найти летнее жилье в более прохладном климате [1:17]. Узнав о том, что федеральное правительство США распродает с аукционов списанные исторические маяки, Шейла решила объединить свою любовь к реставрации старинных зданий с поиском идеальной дачи [1:29].

Выбор пал на маяк Fairport Harbor West, расположенный в городе Фэрпорт-Харбор, штат Огайо, прямо на побережье озера Эри [0:40]. Объект находился в плачевном состоянии: все окна были выбиты, штукатурка осыпалась со стен, а само здание отчаянно нуждалось в покраске и капитальном ремонте [1:51]. Шейле удалось выиграть аукцион, предложив за заброшенное историческое здание 71 000 долларов [0:40].

Для финансирования покупки и проведения первичных ремонтных работ Консол воспользовалась кредитом под залог имеющейся недвижимости (home equity loan) в размере 200 000 долларов [2:04]. Со временем этот долг был полностью выплачен, и сейчас Шейла финансирует проект по мере возможности из собственных текущих доходов, работая по принципу «плати по мере продвижения» [2:04].

## 🏗️ Логистический кошмар и тонкости реновации
[[JUMP:02:29]]

Жизнь и ремонт на маяке кардинально отличаются от обустройства обычного загородного дома. Главная сложность заключается в полном отсутствии подъездных путей [0:00]. Ближайшая парковка находится на расстоянии примерно полумили (около 800 метров), которую необходимо пройти пешком через песчаный пляж государственного парка [2:29]. В периоды высокой воды и штормов дорога полностью затапливается, и добираться до маяка приходится исключительно по узкому бетонному волнорезу [2:29].

Все повседневные припасы — продукты, питьевую воду и бензин для генератора — приходится нести на себе в руках [0:00]. Доставка строительных материалов и крупной бытовой техники превратилась в отдельную сложную операцию:

*   Крупные грузы доставлялись по воде на специальной барже [2:56].
*   Баржа подходила вплотную к платформе маяка [2:56].
*   Установленный на барже подъемный кран переносил тяжелые предметы через ограждение прямо на жилую платформу [2:56].

Изначальный бюджет на реставрацию составлял 200 000 долларов [4:17]. Однако, по признанию Шейлы, как и любой другой подобный проект, реновация маяка обошлась значительно дороже и заняла гораздо больше времени, чем планировалось [4:03]. Итоговые затраты на ремонт превысили 300 000 долларов, но владелица считает, что полученный результат полностью оправдывает каждую потраченную копейку [4:17].

## 💡 Жизнь вне сети: вода, электричество и эко-туалеты
[[JUMP:03:08]]

Самым серьезным вызовом для Шейлы Консол стало полное отсутствие центральных инженерных коммуникаций [3:08]. Маяк функционирует в абсолютно автономном режиме (off the grid). Для решения этой проблемы владелице пришлось полностью перепроектировать и проложить заново всю электрическую проводку и сантехнические узлы [3:08].

Энергоснабжение дома устроено по комбинированному принципу:

*   Основным источником питания служит бензиновый генератор, который Шейла включает при необходимости [3:08]. Она старается расходовать топливо максимально экономно, поскольку тяжелые канистры с бензином приходится приносить вручную с парковки [3:20]. В среднем на покупку бензина для генератора уходит несколько сотен долларов за лето [3:22].
*   На верхней платформе установлены солнечные панели и небольшой ветрогенератор для выработки экологически чистой энергии [7:36].

Водоснабжение и канализация также работают автономно:

*   Канализационная система базируется на использовании компостных туалетов, так как подключение к городской канализации технически невозможно [6:19].
*   Для бытовых нужд используется дождевая вода, собираемая в исторический подземный резервуар — цистерну [6:19]. Оттуда вода с помощью насосов подается в систему очистки и фильтрации, после чего становится пригодной для использования в раковинах и душевых [6:31].

## 🏠 Устройство маяка: от винного погреба до смотровой площадки
[[JUMP:04:32]]

После многолетней кропотливой работы маяк преобразился в полноценное трехэтажное жилое пространство с уникальной планировкой. Шейла Консол бережно сохранила исторические элементы здания, сочетая их с современным комфортом.

Первый (основной) этаж полностью отреставрирован и включает в себя:

*   Просторную столовую зону [4:32].
*   Современную кухню с гранитными countertops (столешницами), новой мебелью и бытовой техникой [4:32].
*   Уютную гостиную [4:32].
*   Небольшую прачечную и хозяйственную комнату [4:32].

Особой гордостью дома является оригинальная чугунная винтовая лестница, ведущая на верхние уровни [4:45]. Окна первого этажа стали одним из первых отреставрированных элементов [4:58]. Шейла вручную очистила рамы от слоев старой краски, заменила разбитые стекла и восстановила старинный подъемный механизм на веревках и противовесах, благодаря чему окна теперь полностью функционируют [5:12]. Дополнительным украшением интерьера стали изготовленные на заказ авторские витражи [5:26].

Нижний уровень (платформа маяка) исторически использовался смотрителями для размещения технических систем [5:39]. Сейчас там находятся:

*   Огромный подземный резервуар (цистерна) для сбора дождевой воды [5:51].
*   Винный погреб — личная гордость хозяйки [6:04].
*   Комната с двухъярусными кроватями (bunk room), рассчитанная на гостей, которая раньше служила помещением для угольного котла [6:04].
*   Отреставрированная ванная комната, обслуживающая эту гостевую спальню [6:19].

Второй этаж исторически служил жилой зоной для смотрителей маяка [6:31]. Шейла отреставрировала оригинальные полы из темного дерева, а в центре комнаты, где потребовалась частичная замена покрытия, выложила красивую деревянную мозаику в виде розы ветров [6:43]. В ванной комнате второго этажа сохранилась оригинальная белая шестиугольная плитка на полу [6:56]. Комната, где раньше располагалась кухня смотрителей (о чем напоминает дымоход от плиты на стене), переоборудована в гостевую спальню [7:11], а бывшая кладовая для продуктов стала просторной главной ванной комнатой [7:24].

На третьем, сервисном уровне раньше обслуживали осветительный прибор, а теперь там установлено современное инженерное оборудование [7:24]. Оттуда можно выйти на смотровую площадку (Widow's Walk), окружающую вершину маяка [7:36]. Помимо великолепного вида на пляж Ментор-Хедлендс и государственный парк, здесь расположены солнечные батареи, ветряк и действующая метеостанция Национальной службы погоды США [7:36].

## 📜 Юридические нюансы, смотрители и местное сообщество
[[JUMP:08:08]]

Покупка маяка у федерального правительства накладывает на собственника строгие юридические обязательства. Земельный участок, на котором стоит маяк Fairport Harbor West, принадлежит Инженерному корпусу сухопутных войск США (Army Corps of Engineers) [8:22]. Шейла Консол владеет самим зданием, но земля находится под долгосрочной арендой. Через 25 лет аренду необходимо будет продлевать с выплатой дополнительной пошлины [8:35].

Кроме того, данный маяк остается действующим объектом навигации [8:48]. Это накладывает свои особенности:

*   Световой маяк автоматически включается в сумерках и гаснет на рассвете [8:48].
*   Обслуживанием и поддержанием работы сигнального оборудования непрерывно занимается Береговая охрана США [8:48].

Шейла Консол с самого начала понимала, что ее приобретение — это важная часть истории местного сообщества Фэрпорт-Харбор [9:08]. В 2012 году она провела первый день открытых дверей, пригласив местных жителей осмотреть обновленный маяк [9:23]. С тех пор это стало ежегодной традицией: открытые двери устраивают каждый год в районе 9 июня — официального «дня рождения» маяка [9:23].

Шейла признается, что ее часто спрашивают о возможности аренды маяка для отдыха [9:38]. На данный момент она не сдает его в аренду, ссылаясь на сложные организационные и логистические вопросы, однако не исключает такой возможности в будущем [9:38]. На вопрос, решилась бы она на подобную покупку и реставрацию еще раз, Консол отвечает отрицательно: проект стал для нее великолепным вызовом и подарил невероятные эмоции, но в будущем она предпочла бы двигаться дальше и заняться чем-то совершенно новым [9:53].