# CNBC: Стрип-моллы стали самым востребованным активом в коммерческой недвижимости США

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=W9ABl-frlAk
Канал: CNBC
Опубликовано: 06.10.2024

---

В современном американском ретейле происходит масштабный сдвиг: традиционные гигантские торговые центры теряют арендаторов, в то время как скромные придорожные стрип-моллы переживают настоящий ренессанс. Ведущие бренды, включая Macy's, Sephora и Starbucks, массово меняют стратегию, делая ставку на близость к потребителю, удобство парковки и формат «зашел — вышел».

## 📈 Ретейл-бум на обочинах: статистика и причины роста
[[JUMP:00:01]]

Согласно данным канала CNBC, взрослые жители США совершают около 1,3 миллиарда визитов в торговые центры ежемесячно, что составляет примерно 62 поездки на человека в год [0:01]. Однако распределение этого трафика резко изменилось:

*   Ежегодное количество посещений стрип-моллов (небольших торговых рядов под открытым небом) в 2023 году выросло на 18% по сравнению с допандемийным периодом [0:13].
*   Драйверами тренда стали гибридный график работы, развитие удобных вариантов покупок и массовый переезд миллениалов в быстрорастущие пригороды [0:26].
*   В то время как классические крытые моллы борются за выживание, стрип-моллы стали одним из самых «горячих» направлений в коммерческой недвижимости [0:38].

## 🛍️ Стратегия Macy's: от гигантизма к компактности
[[JUMP:02:51]]

Одним из самых ярких примеров адаптации к новым реалиям стала компания Macy's. Традиционный гигант универмагов объявил о масштабном выходе за пределы больших торговых центров [0:38].

Ключевые показатели трансформации Macy's:

1.  **Масштаб экспансии:** В 2023 году компания анонсировала открытие 30 новых магазинов малого формата в локациях «off-mall» (вне традиционных моллов) [0:38].
2.  **Новые бренды:** Ретейлер открыл около дюжины магазинов малого формата под названиями **Market by Macy's** и **Bloomie's** [0:3:18].
3.  **Компактность:** Площадь новых точек составляет примерно 1/5 от размера традиционных универмагов компании [0:3:32].
4.  **Эффективность:** Несмотря на то что акции Macy's в целом отставали от индекса S&P 500, продажи в магазинах «вне моллов» превысили показатели остальной части компании [0:3:44].
5.  **Оптимизация:** В феврале 2024 года компания заявила о планах закрыть около 150 (или одну треть) своих устаревших флагманских магазинов [0:3:44].

Как отмечают эксперты, новое поколение потребителей не испытывает такой привязанности к формату «торгового центра-крепости», как их родители. Им важнее локальность, простота навигации и возможность быстро забрать или вернуть онлайн-заказ [0:3:57].

## 🏗️ Анатомия успеха и экономика стрип-моллов
[[JUMP:01:43]]

Типичный стрип-молл занимает территорию от 10 000 до 50 000 квадратных футов (930–4645 кв. м) и представляет собой ряд соединенных зданий с большой парковкой перед ними — обычно 5 машиномест на каждые 1000 футов торговой площади [1:43].

Преимущества формата для арендаторов и инвесторов:

*   **«Защищенность» бизнеса:** Арендаторы стрип-моллов (салоны красоты, химчистки, срочная медицинская помощь — Urgent Care) устойчивы к конкуренции со стороны e-commerce и экономическим кризисам [2:51].
*   **Низкий порог входа:** Большинство таких объектов можно приобрести менее чем за 5 миллионов долларов [6:51].
*   **Низкие затраты владельца:** В отличие от крупных ТЦ, где арендодатель часто берет на себя расходы по перепланировке под нужды гигантов вроде Walmart или Target, помещения в стрип-моллах сдаются «как есть» [6:22].
*   **Гибкая аренда:** Договоры часто включают пункт о «процентной ренте», когда владелец здания получает 3–5% от выручки арендатора дополнительно к фиксированной ставке. Это мотивирует арендодателя поддерживать чистоту и привлекательность территории [7:03].

Рынок реагирует на эти показатели: вакантность площадей в стрип-моллах упала до минимума за последние десятилетия, оказавшись значительно ниже, чем в региональных моллах [0:4:24]. Средняя арендная плата в 2024 году достигла $20,95 за квадратный фут, что на 17% выше уровня 2019 года [5:44].

## 📜 История и архитектурный конфликт
[[JUMP:04:37]]

Стрип-моллы появились в 1920-х годах, но настоящий расцвет пришелся на 1950-е вместе с массовой автомобилизацией и субурбанизацией США [4:50]. Изначально их строили как максимально дешевые конструкции из бетонных блоков на недорогой земле вдоль хайвеев [5:17].

По мнению автора книг о торговых центрах Александры Ланж (упоминается в контексте исследования), стрип-моллы проигрывают крытым моллам в плане эстетики и «души». Крытые торговые центры вызывают у людей чувство ностальгии благодаря своей архитектуре, в то время как стрип-моллы воспринимаются исключительно утилитарно [1:05].

Основные претензии к формату:

*   **Эстетика:** Их часто называют «бельмом на глазу» местных сообществ [0:52].
*   **Экология:** Огромные асфальтированные парковки без озеленения создают эффект «теплового острова» [8:01].
*   **Дренаж:** Из-за дешевизны строительства их часто возводили в низинах или на месте водно-болотных угодий, что приводит к подтоплениям после дождей [8:16].
*   **Дискриминация:** Формат ориентирован исключительно на владельцев автомобилей, что усложняет доступ для людей, пользующихся общественным транспортом [7:47].

## 🔮 Будущее: от «асфальтовых пустынь» к жилым кварталам
[[JUMP:08:30]]

Несмотря на критику, стрип-моллы ждет трансформация. Исследование, проведенное в трех городах Тихоокеанского Северо-Запада, показало: потребители готовы платить на 8,8% больше за товары и услуги в тех стрип-моллах, где проведено качественное озеленение [8:43].

Перспективные направления развития:

*   **Жилая застройка:** По оценкам экспертов, конвертация всего 10% существующих площадей стрип-моллов (из имеющихся 947 млн кв. футов) в многоквартирные дома могла бы создать 700 000 новых единиц жилья [8:57].
*   **Смешанный формат:** Успешный стрип-молл будущего видится как небольшое сообщество с магазинами на первом этаже и апартаментами на втором и третьем, с пешеходными зонами и местами для отдыха на открытом воздухе [9:09].

«Ретейл-апокалипсис, о котором так много говорили, не наступил», — резюмирует автор видео. Произошла эволюция, и сегодня формула успеха заключается в правильном подборе арендаторов и обеспечении максимального удобства для занятого горожанина [9:48].