# Помощник риелтора из Беркли зарабатывает $515 000 в год: стратегия успеха 25-летнего Сахила Мехты

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=qtfMsnAnGi0
Канал: CNBC Make It
Опубликовано: 12.08.2021

---

В 25 лет Сахил Мехта достиг финансового успеха, который для многих кажется недосягаемым: его годовой доход в Беркли, Калифорния, составляет около 515 000 долларов. Сочетая работу исполнительного помощника в элитной недвижимости с агрессивным инвестированием в жилой фонд, Мехта не просто строит карьеру, а реализует миссию по обеспечению финансовой свободы для всей своей семьи.

## 🏠 Путь к успеху: от школьных перекусов до недвижимости
[[JUMP:1:23]]

Сахил родился и вырос в Балтиморе, штат Мэриленд, в семье врача и владелицы бизнеса [1:23]. Однако финансовое благополучие семьи пошатнулось во время рыночных крахов 2000 и 2008 годов. Наблюдая за тем, как родители теряют заработанное тяжелым трудом, Сахил с ранних лет осознал важность управления рисками и капиталом [1:35].

Его предпринимательский путь начался еще в средней школе:

*   Он продавал снеки и закуски между уроками, чтобы заработать личные деньги [1:48].
*   Движущей силой для него стало желание как можно быстрее избавить родителей от финансового давления [2:02].
*   Сахил утверждает, что хотя родители никогда не давили на детей напрямую, осознание их усилий создало у него внутреннее чувство срочности [2:16].

## 🎓 Образовательная стратегия и карьерный старт
[[JUMP:4:08]]

Переезд в Беркли стал поворотным моментом. Еще учась в выпускном классе старшей школы Berkeley High School, Сахил воспользовался программой параллельного зачисления в Калифорнийский университет в Беркли (UC Berkeley) по льготной цене или бесплатно [4:21].

Благодаря этой стратегии он:

1.  Поступил в университет сразу на третий курс (junior), сэкономив два года обучения и значительные средства [4:34].
2.  Параллельно с учебой в университете получил лицензию агента по недвижимости [4:47].
3.  Сфокусировался на максимально быстром окончании вуза, чтобы полностью погрузиться в практику риелторской деятельности [5:00].

На данный момент Мехта работает исполнительным помощником Германа Чана в агентстве Golden Gate Sotheby’s [0:52]. Его доход во многом зависит от комиссионных с каждой закрытой сделки. Сахил отмечает, что рынок недвижимости в районе залива Сан-Франциско демонстрирует стабильный рост год к году, что позволяет ему увеличивать заработки [1:06].

## 🏢 Инвестиционный портфель и управление недвижимостью
[[JUMP:5:15]]

Основной актив Сахила — это пять объектов недвижимости, которыми он владеет совместно с братом в непосредственной близости от кампуса Беркли [5:15]. Примечательно, что более половины этого портфеля было приобретено всего за один прошлый год [5:30].

Инвестиционная стратегия Мехты включала:

*   **Экстремальную экономию:** до покупки первых объектов Сахил откладывал до 99% своего дохода [3:39].
*   **Реинвестирование:** он предпочитает вкладывать средства в осязаемые активы, которыми может управлять лично [0:00].
*   **Контроль:** работа на самого себя в качестве инвестора дает ему чувство независимости, которого нет в найме [5:30].

Однако владение недвижимостью сопряжено с непредсказуемыми расходами. Сахил признает, что иногда внеплановый ремонт (например, протечка трубы или замена крыши) может полностью поглотить его месячный доход [5:44].

## 🏎️ Расходы, налоги и стиль жизни
[[JUMP:2:29]]

Несмотря на высокий доход, Сахил старается оптимизировать свои траты. Он не платит за аренду жилья, так как живет в одном из собственных зданий [2:29]. Одной из самых заметных его покупок стал автомобиль Tesla Model X — машина его мечты [2:42]. 

Выбор именно этой модели был продиктован не только симпатией к Илону Маску, но и финансовым расчетом:

*   Сахил обнаружил, что из-за веса автомобиля он может полностью списать его стоимость в качестве налогового вычета для бизнеса [2:55].
*   Для управления налогами он создал LLC (общество с ограниченной ответственностью), хотя в вопросах налоговой отчетности полностью полагается на своего дипломированного бухгалтера (CPA) [6:23].

Среди других статусных расходов — членство в элитном фитнес-клубе Equinox (хотя Сахил иронично замечает, что не всегда посещает его эффективно) и увлечение гольфом, который служит для него способом «побега» от рутины [3:07], [6:36].

## 👨‍👩‍👦 Главная цель — семья
[[JUMP:7:15]]

Для Сахила Мехты деньги не являются самоцелью. По его словам, «цифра не имеет значения», он просто хочет подняться так высоко, как это возможно [7:15]. Главным достижением он считает то, что их совместные с братом и сестрой усилия позволили родителям полностью уйти на покой.

Родители Сахила теперь живут рядом с детьми, и он подчеркивает, что все его состояние фактически принадлежит им [7:41]. «Самый важный урок о деньгах — это терпение. Когда у вас есть глубоко обоснованная миссия, предел — только небо», — заключает Мехта [7:53].

В качестве инструмента пенсионного накопления он использует self-directed IRA (индивидуальный пенсионный счет с самостоятельным управлением), куда ежемесячно вносит 1500 долларов, сохраняя при этом контроль над тем, во что именно инвестируются эти средства [0:12].