# Посол ОАЭ о роскоши, налогах и недвижимости: «Это не крах рынка, а необходимая коррекция»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=oSXXo4SyiYY
Канал: Raj Shamani
Опубликовано: 16.09.2025

---

ОАЭ прошли путь от пустыни до одной из самых футуристичных и богатых стран мира менее чем за 40 лет. В этом эпизоде подкаста **Figuring Out** **Радж Шамани** обсуждает с **д-ром Абдулнассером**, послом ОАЭ в Индии, экономическую стратегию Эмиратов, реалии рынка недвижимости Дубая и то, как мусульманская страна балансирует между традициями и глобализацией.

## 🏗️ От пустыни к мегаполису: стратегия «строй, и они придут»
[[JUMP:03:52]]

Трансформация ОАЭ не была случайностью; она основывалась на долгосрочном планировании и готовности рисковать. **Д-р Абдулнассер** вспоминает, что в 1990-х годах здание Всемирного торгового центра в Дубае стояло в полном одиночестве [04:59]. В то время участки земли вдоль шоссе шейха Зайда не интересовали инвесторов, поэтому правительство раздавало их по минимальной стоимости или на льготных условиях владения, чтобы стимулировать застройку [05:26].

Ключевые вехи раннего развития:

*   **Портовая инфраструктура:** Во времена шейха Рашида планировалось построить порт. Когда эксперты предлагали шесть причалов, правитель настоял на количестве, в четыре раза превышающем запросы того времени [06:07]. Сегодня эти мощности едва справляются с объемом торговли.
*   **Emirates Airlines (1985):** Авиакомпания была создана с видением на 30 лет вперед. На старте у нее было менее пяти направлений и арендованные самолеты [13:57]. Целью было превратить страну в логистический хаб, не зависящий от нефти [14:37].
*   **Специализация эмиратов:** Абу-Даби развивает культурный район (остров Саадият) и развлекательный центр (остров Яс), в то время как Дубай фокусируется на торговле и туризме [07:42].

## 🏠 Рынок недвижимости: пузырь или новая реальность?
[[JUMP:18:39]]

Вопрос о возможном крахе рынка недвижимости Дубая является одним из самых обсуждаемых. **Радж Шамани** приводит мнение индийских девелоперов о том, что текущий бум вызван «военным хайпом» и притоком капиталов из России и Украины [33:57]. **Д-р Абдулнассер** признает, что внешние конфликты (Брексит, кризисы в СНГ) всегда подталкивают людей к переезду в ОАЭ, но считает это лишь частью картины [34:47].

Аргументы гостя в пользу устойчивости рынка:

1.  **Это коррекция, а не крах:** По мнению **д-ра Абдулнассера**, любой здоровый рынок должен проходить через фазы коррекции, что позволяет инвесторам заходить по более выгодным ценам [21:04].
2.  **Защита от спекуляций:** После кризиса 2008 года правила были ужесточены. Теперь объект нельзя перепродать (флиппинг), пока не выплачено минимум 25% его стоимости [25:15].
3.  **Реальный спрос:** Предложение едва успевает за спросом. Многие инвесторы покупают по две квартиры — одну для жизни, вторую для аренды [19:20].
4.  **Право собственности:** Гость опровергает миф о том, что правительство может отобрать землю. В ОАЭ существуют зоны «Freehold», где владелец имеет полные и защищенные законом права на собственность [31:04].

Личный пример гостя: недвижимость, купленная им в 2019 году (до ковидного бума), сегодня приносит 12% арендной доходности, а её стоимость выросла в 2,5 раза [24:35].

## 🤖 Будущее: AI, геномика и Министерство возможностей
[[JUMP:09:42]]

ОАЭ стремятся быть на шаг впереди глобальных трендов, внедряя технологии на государственном уровне.

*   **Проект Stargate:** Сотрудничество между компанией G42 и OpenAI по созданию вычислительных мощностей до 5 ГБ для нужд региона [09:57].
*   **Геномное картирование:** В ОАЭ проводится секвенирование генома населения, чтобы предсказать заболевания будущего и оптимизировать систему страхования [10:38].
*   **Генетическое тестирование перед браком:** Теперь это обязательная процедура для всех граждан ОАЭ [11:16]. Это помогает выявить риски наследственных заболеваний, особенно в культуре, где распространены близкородственные браки [12:35].
*   **Министерство возможностей:** Специальный орган, предназначенный для решения «невозможных» задач и ускорения межведомственных процессов [1:06:50].
*   **Транспорт будущего:** Обсуждается возвращение к проекту Hyperloop и запуск летающих такси [1:00:12].

## 🕋 Культура и традиции в эпоху глобализации
[[JUMP:44:36]]

ОАЭ — мусульманская страна, которая успешно локализует глобальные идеи. **Д-р Абдулнассер** отмечает, что появление казино в Рас-эль-Хайме или наличие алкоголя не означает отказ от корней [44:51].

Особенности эмирати-стайла:

*   **Этикет маджлиса:** Существуют строгие правила подачи кофе (фанджан). Его нужно держать и передавать только правой рукой, что является важным культурным кодом [48:00].
*   **Культура подарков:** В ОАЭ принято дарить вещи, которыми восхитился гость. По словам **д-ра Абдулнассера**, если близкий друг похвалит ваши часы или даже машину, в определенных кругах считается нормой ответить: «Они твои» [1:03:36].
*   **Привилегии граждан:** Эмирати получают пособия на свадьбу, бесплатные участки земли и беспроцентные кредиты на строительство жилья [1:07:32]. Однако гость подчеркивает: «Не каждый эмирати богат от рождения». Успех требует тяжелого труда и профессионального развития [1:08:26].

## 💰 Инвестиционные возможности для молодежи
[[JUMP:54:01]]

Для тех, кто хочет заработать в ОАЭ в возрасте 20+, **д-р Абдулнассер** выделяет три ключевых направления:

1.  **Дробное владение недвижимостью:** Использование приложений вроде **Stake**, где можно инвестировать в объекты Дубая, начиная с 500 дирхамов ($136), и получать дивиденды от аренды [54:40].
2.  **Фондовый рынок:** Биржи ОАЭ показывают отличный рост, предлагая акции с высокими дивидендами по разумным ценам [55:31].
3.  **Масштабирование брендов:** ОАЭ нуждаются в качественных иностранных брендах (особенно индийских). Это рынок, где можно протестировать модель на платежеспособной аудитории и масштабировать её на весь мир [56:08].

## ⚖️ Безопасность и правопорядок
[[JUMP:50:56]]

Высокий уровень безопасности в ОАЭ обусловлен строгим соблюдением законов. В стране запрещено открытое ношение оружия даже для бизнесменов с телохранителями (если нет специальной лицензии силовых структур) [51:09]. 

Что касается содержания диких животных (львов, тигров) в качестве домашних питомцев, **д-р Абдулнассер** подчеркивает, что это незаконно и является «издевательством над животными», несмотря на вирусные видео в соцсетях [1:05:43]. В стране действуют жесткие механизмы сдержек и противовесов, исключающие злоупотребление властью частными лицами [33:30].

---