# Пхукет наш: Ксения Собчак о том, почему россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=ExuA65ccF9o
Канал: Осторожно: Собчак
Опубликовано: 11.12.2023

---

Пхукет стремительно превращается в «подмосковную Рублёвку» для обеспеченных россиян: с 1 ноября 2023 года королевство продлило безвизовый режим для граждан РФ до 90 дней, а статистика продаж недвижимости бьёт рекорды. В новом специальном репортаже Ксения Собчак исследует феномен массовой миграции российского капитала и бизнеса на тайский остров, разбираясь в экономике инвестиций, особенностях местного менталитета и выживании в условиях «птичьих прав».

## 🏠 Рынок недвижимости: 300 квартир за 17 минут
[[JUMP:1:41]]

Рынок недвижимости Пхукета переживает беспрецедентный бум, подогреваемый российскими инвесторами. По словам Анны (Royal Property), из 370 недавно выставленных на продажу апартаментов более 300 были выкуплены гражданами России [0:27]. 

Ключевые показатели доходности и цен:

*   Вилла площадью 480 кв. м с бассейном на стадии котлована стоила около 45 млн рублей (20 млн бат), а к моменту завершения строительства её цена выросла до 80 млн рублей (30 млн бат) [3:04].
*   Средний инвестиционный лот — квартира площадью 40 кв. м в кондоминиуме — обходится примерно в 4 млн бат (около 10 млн рублей) [21:09].
*   Ажиотаж достиг предела: один из проектов на 378 квартир в районе Банг-Тао был полностью распродан (Sold Out) за 17 минут после открытия бронирования [19:32].

Как утверждает Анна, до пандемии покупатели искали жильё «для себя», однако сейчас доминирует инвесторская модель: владельцы живут в апартаментах 2–3 месяца в году, а в остальное время сдают их в аренду [29:12]. При этом Пхукет выигрывает конкуренцию у Сочи за счёт соотношения цены и качества: по мнению героя выпуска Сергея, в Сочи невозможно найти объект на первой береговой линии за сопоставимые деньги [4:40].

## 🌴 Особенности локации: Пхукет как «тропическая Рублёвка»
[[JUMP:17:07]]

Участники рынка проводят чёткое различие между туристическими и элитными районами острова. Анна и другие эксперты рекомендуют избегать Патонга, Каты и Карона для инвестиций, так как там высокая конкуренция с недорогими отелями [18:40]. 

Сравнение ключевых зон Таиланда:

1.  **Пхукет (Банг-Тао):** Семейный курорт премиум-класса, «дача» или «Рублёвка». Характеризуется виллами, яхтингом и пешей доступностью к морю [17:35].
2.  **Паттайя:** Урбанизированный город с небоскрёбами и «городским» стилем жизни, ориентированный на близость к Бангкоку [16:29].

Инвесторы предпочитают Пхукет из-за стабильности тайского бата, который, по словам экспертов, входит в десятку самых стабильных валют мира и колеблется в коридоре 28–37 бат за доллар на протяжении 20 лет [26:44].

## 🥡 Сервис и бизнес на «удалёнке»
[[JUMP:29:26]]

Рост русскоязычного комьюнити породил спрос на специфические сервисы. Александр, живущий на острове 12 лет, запустил службу доставки, ориентированную на иностранцев [29:53]. По его наблюдениям, около 95% клиентов-экспатов оплачивают заказы через QR-коды, что является стандартом для Таиланда [31:09].

Специфика ведения бизнеса на Пхукете:

*   **Трудовые ресурсы:** На стройках и в клининге в основном работают мигранты из Мьянмы, так как они считаются более трудолюбивыми и держатся за работу [22:03].
*   **Законодательные ограничения:** На многих позициях (например, водители доставки) могут работать исключительно тайцы [33:19].
*   **Менталитет:** Тайский «сабай» (расслабленность) часто конфликтует с российским темпом ведения бизнеса. По мнению Александра, тайцы изначально предпочитают улыбнуться, чем проявлять агрессию, но при этом могут быть очень прагматичными и хитрыми [34:41].

## 🩸 Культурный шок: Вегетарианский фестиваль и Ма Сонг
[[JUMP:40:26]]

Одной из самых шокирующих сторон жизни на Пхукете является Вегетарианский фестиваль (китайского происхождения). Участники ритуала, называемые «Ма Сонг» («лошади для духов»), впадают в транс и истязают себя, протыкая лица ножами, спицами и даже велосипедными деталями [43:42]. 

По словам очевидцев, этот ритуал призван изгнать злых духов и болезни из города. Участники утверждают, что не чувствуют боли, находясь в трансе, а на лицах практически не остаётся крови [46:17]. Ксения Собчак отметила, что во время церемонии в храмах царит атмосфера «невменяемости», хотя прямых доказательств употребления каких-либо веществ участниками нет [45:49].

## 🥊 Бокс и преодоление: История основателя AKA Thailand
[[JUMP:56:37]]

Майк, основатель одного из самых успешных залов смешанных единоборств AKA Thailand, приехал на Пхукет, чтобы построить «идеальный зал» [57:33]. По его данным, почти половина клиентов клуба — русскоязычные [58:37].

Личная история Майка:

*   Он переехал в Таиланд, имея диагноз «лейкемия четвёртой стадии» [1:05:13].
*   Врачи давали ему один год жизни.
*   Майк утверждает, что смог победить рак за год, сочетая химиотерапию с жесткой диетой, голоданием и постоянной работой над проектом зала [1:06:31].

Майк считает Пхукет одним из самых безопасных мест в мире, противопоставляя его странам с аналогичным уровнем экономики, где грабежи — обычное дело [1:04:59].

## 🍃 Капитализм и каннабис
[[JUMP:51:52]]

После декриминализации марихуаны в Таиланде этот сегмент стал легальным и прибыльным бизнесом. Майк, владелец фермы конопли на острове, рассказал, что 75% его покупателей — русские [54:59]. Он закупает семена в Нидерландах, США и Канаде, стремясь выращивать продукт высокого качества [53:33]. По словам предпринимателя, в месяц такой микро-бизнес может приносить минимум 200 тысяч бат [56:23].

## 💳 Криптовалюта как финансовый мост
[[JUMP:1:07:13]]

В условиях санкций и ограничений на SWIFT-переводы, криптовалюта стала основным инструментом для покупки недвижимости. Сергей Павлович, в прошлом известный киберпреступник (отсидевший 10 лет за кардинг), объясняет, что большинство сделок на острове проходит через крипту, которая затем выводится в баты через P2P-площадки или местные обменники [1:10:03].

Риски и схемы в криптосфере:

*   Существует схема с подменой адреса: мошенники присылают транзакцию на 1 цент с кошелька, максимально похожего на кошелёк контрагента, в надежде, что при следующей крупной сделке жертва скопирует неверный адрес [1:10:43].
*   Агентства недвижимости, такие как Royal Property, принимают оплату наличными в рублях в Москве или через крипту, чтобы облегчить процесс для клиентов из РФ [1:11:11].

## 🛂 Жизнь на «птичьих правах»
[[JUMP:1:12:19]]

Несмотря на огромные инвестиции, получить гражданство или ВНЖ в Таиланде практически невозможно. Даже рождение ребёнка в королевстве не даёт ему никаких преимуществ, кроме записи в свидетельстве о рождении [1:12:06]. 

Особенности легализации:

*   Для найма одного иностранного сотрудника компания обязана трудоустроить четырёх тайцев [1:12:46].
*   Земля в Таиланде для иностранцев доступна только в долгосрочную аренду (Leasehold), а не в полную собственность (Freehold), за исключением квот в кондоминиумах [1:13:27].
*   Критиковать королевскую семью запрещено законом — за это предусмотрена уголовная ответственность [35:35].

Тем не менее, герои репортажа сходятся во мнении, что «эмоциональный комфорт», климат и свобода от российского напряжения перевешивают правовую незащищённость и отсутствие гражданства [1:13:41].