# Евгения Винокурова: «Дубай — это молодая Америка, за ним будущее»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=grMdvdatS5A
Канал: Marina Mogilko
Опубликовано: 17.11.2023

---

Марина Могилко встретилась с одной из самых успешных русскоязычных предпринимательниц на рынке зарубежной недвижимости — Евгенией Винокуровой. В интервью обсуждается путь от работы уборщицей в Якутске до управления международным агентством с оборотом более 30 млн долларов в месяц, секреты продаж через Instagram и перспективы инвестиций в Дубай и США.

## 🧹 От уборщицы до оборота в $30 млн: карьерный путь
[[JUMP:01:55]]

Евгения Винокурова начала свой путь в Якутске, взяв у родителей всего 5 000 рублей после школы и решив больше не зависеть от них финансово [01:55]. Её первым местом работы стал банк «Восточный экспресс», где она трудилась уборщицей [02:08]. По словам гостьи, это был «адский труд», который она выдержала восемь месяцев, параллельно осознавая необходимость получения высшего образования. В итоге Евгения училась на двух факультетах одновременно — очно и заочно [02:21].

До того как прийти в недвижимость, Евгения сменила несколько профессий:

*   Продавец в продуктовом магазине (работала до 22:00 после учебы) [03:38].
*   Диспетчер в службе такси, где она проявила феноменальную память на цифры и номера, обрабатывая до тысячи заказов за сутки [04:19].

Именно работа в такси помогла Евгении завести первые ключевые знакомства. По её словам, клиенты ценили её за скорость и внимательность, что в дальнейшем позволило ей выйти на застройщиков и заключить первые сделки по недвижимости [05:51].

## 🏠 Первая ипотека и борьба с «обломовщиной»
[[JUMP:04:49]]

Решение заняться недвижимостью пришло из личного протеста против образа жизни родителей. Евгения называет их подход «обломовщиной» — постоянным откладыванием покупки жилья на «следующий год» [04:58]. Лежа в общежитии, она осознала, что не хочет такого будущего, и решила купить квартиру еще будучи студенткой старших курсов [05:11].

Факты о первой сделке Евгении:

*   Ставка по ипотеке в Россельхозбанке составляла 17% годовых [06:17].
*   Первоначальный взнос составил около 450 000 рублей (не хватило всего 150 рублей, которые добавили родители) [06:44].
*   Ипотека была закрыта за 2 года благодаря работе «как папа Карло» и жесткой экономии [06:31].

Евгения Винокурова считает, что именно этот опыт помог ей понять банковские схемы изнутри и научил эффективно взаимодействовать с кредитными организациями, что стало фундаментом её будущего бизнеса [07:33].

## 📱 Продажи на 300 квартир в месяц через Instagram
[[JUMP:15:22]]

Евгения утверждает, что её агентство продает от 250 до 300 квартир в месяц, при этом компания не тратит средства на таргетированную рекламу [15:55]. Все лиды приходят через личный профиль в Instagram. По мнению гостьи, секрет успеха заключается в «прогреве» аудитории через лайфстайл-контент: люди подписываются, чтобы смотреть на красивую жизнь, а затем влюбляются в идею инвестиций в недвижимость [16:21].

Особенности бизнес-модели:

*   В штате более 120 сотрудников в офисах в Дубае (два офиса), Москве, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе [01:27].
*   Конвертация из подписчиков в покупателей происходит постепенно: «аппетит приходит во время еды» [16:34].
*   Евгения лично ведет блог, показывая объекты стоимостью до 10 млн долларов, как, например, апартаменты в Atlantis The Royal [09:37].

## ⭐ Работа со звездами и стратегия «Кардашьян»
[[JUMP:18:50]]

Значительную часть клиентской базы Евгении составляют знаменитости. Она начинала с того, что помогала звездам одобрять сложные ипотеки на большие суммы в Москве [19:15]. Со временем это переросло в формат платных и бартерных коллабораций. Евгения сотрудничала с такими блогерами, как Оксана Самойлова и Ксения Бородина [20:31].

Планы на американский рынок:

*   Евгения мечтает о коллаборации с Ким Кардашьян или её сестрами (Хлои, Кайли) [22:16].
*   Она уже узнавала стоимость рекламы — один пост у Кайли Дженнер может стоить около миллиона долларов [22:23].
*   Для выхода на рынок США гостья планирует нанять команду из 50 «заряженных» носителей языка и провести масштабный ивент в октябре [22:44].

## 🇦🇪 Дубай — «молодая Америка»: перспективы рынка
[[JUMP:32:53]]

Евгения Винокурова убеждена, что рынок Дубая еще не перегрет. Она называет этот город «молодой Америкой» и считает, что за ним будущее [39:23]. По её словам, даже американские инвесторы, которые раньше игнорировали ОАЭ, сейчас активно вкладываются в этот регион ради стабильной экономики и привязки дирхама к доллару [39:35].

Аргументы в пользу Дубая:

*   Дефицит жилья прогнозируется к 2030 году из-за притока миллионеров (5000 новых резидентов-миллионеров только за последний год) [33:14].
*   Беспроцентные рассрочки от застройщиков сроком до 7 лет [17:01].
*   Высокий показатель окупаемости (ROI) — около 10-12 лет, в то время как в Нью-Йорке он может достигать 40 лет [38:42].
*   Безопасность: гостья отмечает, что даже Шейхи теперь привозят школы и университеты в Дубай, вместо того чтобы отправлять детей в Лондон [34:18].

## 💎 Лайфстайл и цена успеха: школа в Швейцарии и розовый Rolls Royce
[[JUMP:26:57]]

Евгения открыто обсуждает свои расходы, подчеркивая, что работает ради будущего своих детей. Её старший сын учится в частной школе в Швейцарии, которую гостья считает лучшей в мире [27:06]. Стоимость обучения составляет около 130 000 долларов в год, не считая дополнительных расходов на поездки в Танзанию, Финляндию или Норвегию в рамках учебной программы [28:39].

Символом успеха предпринимательницы стал кастомный розовый Rolls Royce 2023 года выпуска стоимостью около 770 000 долларов [29:45]. Евгения признается, что купила машину за два часа по телефону, находясь в Москве, даже не видя её вживую [30:10]. При этом она подчеркивает, что в душе остается простым человеком, выросшим в деревянном доме, и ценит простоту и природу больше, чем люкс [32:10].

## 📈 Советы начинающим инвесторам
[[JUMP:43:30]]

На вопрос Марины Могилко о том, куда бы Евгения инвестировала 150 000 долларов в 2023 году, гостья ответила однозначно — в квадратные метры в Эмиратах. В частности, она выделила эмират Рас-эль-Хайма (Ras Al Khaimah), где строится первое в ОАЭ казино [44:04]. По её прогнозам, недвижимость там может дать рост в 2–4 раза (X2-X4) в ближайшие годы из-за притока туристов и открытия собственного аэропорта для частных джетов [44:18].

Главные советы от Евгении Винокуровой:

1.  **Идти до конца.** Многие сдаются на полпути из-за проблем с банками или нехватки денег, но именно упорство приносит результат через 5–10 лет [41:24].
2.  **Выбирать людей по человеческим качествам.** При найме команды Евгения в первую очередь смотрит на порядочность, а не только на профессионализм, так как брокер — это «глаза и уши клиента» [46:48].
3.  **Не распыляться.** Евгения уже 15 лет в одной нише и утверждает, что до сих пор каждый день кайфует от своей работы [47:55].