# Рик Карузо: «Мы в бизнесе создания счастья, а не недвижимости»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=77iBUaCNuqU
Канал: Lewis Howes
Опубликовано: 17.10.2022

---

В большом интервью Льюису Хаузу девелопер-миллиардер Рик Карузо, создатель культовых пространств The Grove и Palisades Village, делится философией «обогащения жизни», которая превратила обычную недвижимость в эмоциональный опыт. Рассказывая о своем пути от адвоката до кандидата в мэры Лос-Анджелеса, Карузо объясняет, почему детали вроде высоты бордюра или изгиба дороги определяют успех бизнеса, и как сохранить крепкую семью, строя империю.

## 🏗️ От краха юридической карьеры к девелопменту
[[JUMP:01:46]]

Путь Рика Карузо в большом бизнесе начался с профессионального кризиса. Будучи молодым юристом в крупнейшей на тот момент юридической фирме США, он однажды обнаружил на своем столе чек от старшего партнера с советом обналичить его немедленно, так как завтра он может не пройти [01:46]. Фирма прекратила существование, и Карузо, только что женившийся, остался без работы в возрасте около 30 лет.

Именно в этот момент его супруга Тина напомнила ему о детской мечте строить здания [02:37]. Первым «тестовым полигоном» для его идей стал обычный дуплекс. Карузо вспоминает, как применил там простой, но эффективный подход:

*   Он вложился в ландшафтный дизайн и цветы, чего не делали конкуренты [03:16].
*   Установил арендную плату выше, чем в доме через дорогу.
*   На вопрос потенциального жильца о переплате ответил: «Потому что каждое утро, забирая газету, вы будете смотреть на дом напротив и жалеть, что не живете здесь» [03:54].

Этот опыт заложил фундамент его бизнес-философии: создание добавленной стоимости через эстетику и эмоции [04:07].

## 🎢 Секрет The Grove: Почему «бизнес — это не недвижимость»
[[JUMP:05:16]]

По мнению Карузо, главная ошибка многих предпринимателей — неверное определение сферы своей деятельности. Он утверждает, что его компания Caruso не занимается строительством торговых центров или жилых комплексов. «Мы в бизнесе обогащения жизней и создания счастья», — заявляет гость [05:28].

Если бы компания считала себя просто застройщиком, они никогда не построили бы The Grove в его нынешнем виде. Карузо приводит в пример знаменитый трамвай, курсирующий по территории центра:

*   Трамвай не выполняет транспортную функцию — он проезжает всего около 500 метров и возвращается назад [06:06].
*   Его цель — дать повод ребенку попросить маму пойти именно в The Grove [06:06].
*   Это создает «общий опыт», который превращает поход за покупками в семейное событие.

Карузо сознательно нарушал правила отрасли. В то время как традиционная модель McDonald's или торговых центров подразумевает быструю ротацию (неудобные сиденья, чтобы люди быстрее уходили и освобождали парковку), Карузо проектировал пространства так, чтобы люди оставались как можно дольше [08:56]. По его расчетам, чем дольше человек находится в приятной среде, тем больше он в итоге потратит [09:33].

## 👑 Геометрия комфорта: Вдохновение Дисплеем и «психический доход»
[[JUMP:07:25]]

Для достижения нужного эмоционального эффекта Карузо и его команда уделяют внимание деталям, которые большинство застройщиков игнорируют. Он признается, что они изучают лучшие улицы мира, замеряя высоту бордюров и ритм расположения фонарных столбов [07:38].

В дизайне его объектов используются следующие принципы:

1.  **Натуральность и реальность.** Карузо использует термин «психический доход» (psychic income) — это удовольствие, которое мозг получает, когда видит настоящие материалы, чувствует реальные запахи и прикасается к подлинным вещам [08:30].
2.  **Эффект улицы.** В The Grove дорога имеет «корону» (выпуклость в центре), как на настоящих городских улицах, чтобы пространство не ощущалось как плоская площадь [08:03].
3.  **Масштаб 7/8.** Вдохновляясь Уолтом Диснеем, Карузо узнал, что здания в Диснейленде построены в чуть уменьшенном масштабе, что создает более уютный ритм витрин при ходьбе [15:43].

Для создания знаменитого трамвая в The Grove Карузо нанял Джорджа Макгинниса — последнего «имаджинира», которого лично принимал на работу Уолт Дисней [15:58].

## 🌊 Риск и инновации: Отель Miramar и поезд
[[JUMP:12:40]]

Одним из самых рискованных проектов Карузо стал отель Rosewood Miramar Beach в Монтесито. Главной проблемой участка была железная дорога, проходящая прямо через территорию будущего пятизвездочного отеля [18:40]. Отец Рика называл эту затею безумием [18:53].

Вместо того чтобы пытаться скрыть шум и вибрацию, Карузо решил «отпраздновать» этот недостаток [19:19]:

*   Здания построены на специальных амортизаторах, поглощающих вибрацию в номерах [20:09].
*   Возле путей был спроектирован бар с видом на океан и горы.
*   Бармен звонит в колокол при приближении поезда, а гости начинают аплодировать, превращая проезд состава в развлечение [19:44].

## 👨‍👩‍👧‍👦 Философия семьи: Как вырастить неизбалованных детей
[[JUMP:27:22]]

Несмотря на статус миллиардера, Карузо утверждает, что его главным приоритетом всегда была семья. Он и его жена Тина в браке 37 лет, у них четверо детей. Карузо делится правилами, которые помогли ему сохранить близость с детьми, несмотря на колоссальную занятость:

*   **Ритуал по утрам.** Он лично возил каждого ребенка в школу каждый день, подстраивая график встреч под это время [35:06].
*   **Воскресные ужины.** Традиция обязательных семейных обедов со всеми родственниками [35:21].
*   **Приоритеты.** В его системе координат работа стоит на четвертом месте после веры, семьи и друзей [34:27].

Чтобы у детей не возникло чувства вседозволенности (entitlement), Карузо с раннего возраста вовлекал их в благотворительность. Его дети регулярно работают в Skid Row (район с высокой концентрацией бездомных в Лос-Анджелесе), помогая нуждающимся семьям [36:02].

## 🗳️ Политический вызов: Почему миллиардер идет в мэры
[[JUMP:42:24]]

На вопрос Льюиса Хауза, зачем человеку, у которого «уже всё есть», идти в политику, Карузо отвечает, что чувствует долг перед городом [44:07]. Он выделяет три критические проблемы Лос-Анджелеса:

1.  **Бездомность.** В городе 44 000 человек живут на улицах. Карузо считает это результатом «провала лидерства» и отсутствия смелости внедрять проверенные решения [45:12].
2.  **Преступность.** Гость отмечает 15-летний пик убийств и общий рост страха среди жителей [46:29].
3.  **Коррупция.** Карузо указывает на серию скандалов с членами городского совета и утверждает, что его финансовая независимость позволит ему работать без оглядки на лоббистов [47:24].

Его первым шагом в случае избрания станет объявление чрезвычайного положения по вопросу бездомности, чтобы консолидировать власть и ускорить строительство временного и постоянного жилья [48:17].

## ✨ Определение величия по Рику Карузо
[[JUMP:56:17]]

В завершение беседы Рик Карузо сформулировал свою «формулу» достойной жизни:

*   **Слушать свою душу.** Внутренняя энергия ведет к правильным поступкам [53:08].
*   **Любить труд.** Труд — это не только деньги, это преданность своему ремеслу, дающая внутренний покой [53:20].
*   **Золотое правило.** Делать добро другим, так как жизнь — это круг, и всё возвращается (карма) [53:48].

По мнению Карузо, истинное величие — это когда другие люди искренне наслаждаются твоей компанией, потому что ты сделал их жизнь хоть немного лучше [56:17].