# Олег Карлсон: «Архитекторы хоронят ваши деньги в новостройках»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=eQuJIjcmafY
Канал: Smarent Pro недвижимость
Опубликовано: 23.08.2026

---

## 🏗️ Почему архитекторы хоронят ваши деньги: разбор худших планировок новостроек

[[JUMP:00:00]]

Современный рынок недвижимости предлагает эффектные фасады новостроек, однако внутреннее пространство многих квартир зачастую оказывается неудобным и нефункциональным. По мнению известного российского архитектора Олега Карлсона, застройщики стремятся выжать максимум квадратных метров из объема ради продаж, не уделяя должного внимания эргономике. В результате покупатели тратят последние деньги на жилье с бестолковыми планировками, которые требуют дорогостоящей переделки.

## 🏠 Проблема современных планировок: «квартира вокруг сортира»

[[JUMP:06:39]]

Одной из главных проблем современной массовой застройки эксперт называет нерациональное расположение «мокрых зон». Классическим примером неудачного проектирования являются квартиры, где санузел расположен в самом центре пространства, блокируя нормальные маршруты передвижения и создавая проблемы с шумоизоляцией.

*   **Трудности зонирования:** Вход в санузел часто располагается прямо напротив жилых зон или через грязную прихожую, что противоречит базовым стандартам комфорта.
*   **Иллюзия пространства:** Покупатели часто ориентируются на общую площадь (например, 57 квадратных метров для однокомнатной квартиры), не замечая, что значительная часть метров уходит на бесполезные коридоры и мертвые зоны.
*   **Ошибки проектирования:** По словам Олега Карлсона, многие застройщики привлекают недостаточно квалифицированных специалистов или экономят на разработке планировок с мебелью.

## 🏢 Советская архитектура против новостроек

[[JUMP:04:06]]

Сравнивая современное жилье с советским наследием, архитектор отмечает, что дома прошлых десятилетий часто превосходят новостройки по продуманности пространства. Типовые серии домов проектировались профессиональными архитекторами с академическим образованием, что позволяло легко трансформировать двухкомнатные квартиры в функциональное жилье для семьи.

*   **Гибкость планировок:** Стандартные советские квартиры позволяют эффективно объединять кухни с гостиными и выделять изолированные спальни благодаря правильным пропорциям комнат.
*   **Инсоляция и безопасность:** Окна в советских санузлах исторически проектировались не только для борьбы с туберкулезом, но и для дополнительного естественного освещения.
*   **Качество среды:** Вторичное жилье в проверенных временем домах зачастую оказывается более ликвидным и комфортным для жизни, чем современные студии сложной геометрической формы.

## 💰 Стоимость исправления ошибок и роль архитектора

[[JUMP:15:13]]

Исправление неудачной планировки требует привлечения профессионалов, однако многие собственники пытаются сэкономить. По оценке Олега Карлсона, минимальная стоимость работы архитектора над проектом составляет от 1 000 рублей за квадратный метр, в то время как полноценный дизайн-проект под ключ с комплектацией у ведущих бюро может достигать 15 000 рублей за квадратный метр.

*   **Ответственность проектировщиков:** Современные архитекторы часто перекладывают задачу расстановки мебели на дизайнеров, разделяя создание коробок зданий и внутреннее удобство.
*   **Индивидуальный подход:** Работа с архитектором позволяет учесть сценарии жизни семьи, расположение сторон света и потребности конкретного человека.

## 🌳 Квартира или загородный дом

[[JUMP:27:55]]

Когда семья вырастает из тесной городской квартиры, логичным шагом становится переезд за город. По мнению эксперта, строительство собственного дома часто обходится дешевле покупки просторной квартиры в новостройке аналогичной площади.

*   **Стандарты площади:** Для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек оптимален одноэтажный или двухэтажный дом площадью около 100–200 квадратных метров.
*   **Преимущества ИЖС:** Загородный формат позволяет грамотно зонировать пространство, сделать мастер-спальню, детские комнаты для каждого ребенка и предусмотреть придомовой участок.

## 🎭 Театр «Внутри» и переключение от архитектуры

[[JUMP:11:00]]

Помимо архитектурного бюро, Олег Карлсон руководит театральным пространством «Внутри». Совмещение проектирования зданий и работы в театре помогает сохранять профессиональный баланс и переключаться от рутинных задач. Театр пережил переезды на новые площадки и в настоящее время ведет активную работу на новой локации по адресу Казакова, 8/3.