# Мохамед Алаббар: «Прогноз Fitch о падении рынка недвижимости Дубая на 15% нереалистичен»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=re70HTt8WSk
Канал: CNBC International Live
Опубликовано: 19.03.2026

---

Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар в интервью Дэн Мёрфи из CNBC выразил полную уверенность в устойчивости рынка недвижимости Дубая, несмотря на недавние геополитические потрясения. По его мнению, исключительные показатели системы безопасности ОАЭ и долгосрочное планирование руководства страны лишь укрепят веру инвесторов в регион как в «безопасную гавань».

## 🛡️ Безопасность как фундамент экономического роста
[[JUMP:00:03]]

Мохамед Алаббар считает, что Дубай стал глобальным центром успеха, процветания и позитивного мышления, что неизбежно делает его мишенью для тех, кто не уважает прогресс [00:15]. Однако недавние события, связанные с иранскими ударами, по словам бизнесмена, лишь доказали эффективность оборонных систем ОАЭ. Алаббар признался, что, не являясь экспертом в военных вопросах, он был «на седьмом небе от счастья», увидев возможности страны по защите населения и инфраструктуры [04:17].

Позиция основателя Emaar Properties заключается в том, что статус «безопасной гавани» невозможно построить быстро — это результат 40-летней последовательной политики руководства ОАЭ [01:25]. Он выделил несколько ключевых факторов стабильности:

*   Мудрая и последовательная государственная политика;
*   Высокое качество здравоохранения и образования;
*   Развитая инфраструктура и прозрачное бизнес-регулирование [01:38];
*   Стратегическое планирование безопасности на десятилетия вперед [04:31].

## 📈 Динамика рынка и приток капитала
[[JUMP:02:36]]

Дэн Мёрфи поднял вопрос о том, не планирует ли капитал, пришедший в ОАЭ во время пандемии COVID-19 и после начала конфликта в Украине, покинуть рынок. Мохамед Алаббар ответил на это статистикой роста своей компании, подчеркнув, что успех эмирата не является случайностью или удачей [03:21].

Показатели роста продаж недвижимости (на примере объектов, связанных с Алаббаром):

*   2023 год: рост почти на 70% [02:53].
*   2024 год: рост на 40%.
*   Прогноз на 2025 год: рост еще на 40% [02:53].

Ежегодный объем сделок, по словам бизнесмена, составляет около 25 миллиардов долларов [03:06]. Алаббар считает, что «умный капитал» понимает ценность стабильности и, скорее всего, инвесторы будут лишь удваивать свои вложения в ОАЭ, видя, как страна справляется с вызовами [04:44].

## 📉 Прогнозы коррекции и мнение агентства Fitch
[[JUMP:05:36]]

Ведущий CNBC Дэн Мёрфи привел данные рейтингового агентства Fitch, которое прогнозировало коррекцию цен на рынке недвижимости Дубая на уровне 15% еще до последних событий [05:36]. Мохамед Алаббар открыто не согласился с этой оценкой, назвав её «нереалистичной» [06:16].

Его аргументы против значительного падения цен:

1.  **Отсутствие долгового пузыря:** В отличие от многих мировых рынков, сектор недвижимости в Дубае не перегружен банковскими заимствованиями. Ипотечное и банковское кредитование здесь строго ограничено и дисциплинировано [05:23].
2.  **Личный опыт:** Алаббар поделился историей о том, что сам пытался купить апартаменты с видом на море в последние два дня, но не нашел ни одного продавца, готового предоставить дисконт [04:57].
3.  **Быстрое восстановление доверия:** Хотя потребительская уверенность может немного пошатнуться, государственная политика позволяет восстановить её в кратчайшие сроки [05:23].

## 🏗️ Избыток предложения: угроза или благо?
[[JUMP:06:23]]

Обсуждая большой объем новых объектов, которые выйдут на рынок в 2026 и 2027 годах, Алаббар выразил мнение, что это пойдет городу на пользу [06:43]. Он подчеркнул, что как девелопер он не заинтересован в бесконечном росте цен и аренды, так как это вредит экономическому прогрессу и разгоняет инфляцию [07:23].

Ключевые тезисы о будущем рынка:

*   **Борьба с инфляцией:** Поскольку расходы на жилье составляют около 50–52% в структуре инфляции, стабилизация цен необходима для сохранения привлекательности города для талантов и инвесторов [07:36].
*   **Справедливая доходность:** Алаббар утверждает, что текущие цены позволяют девелоперам зарабатывать достаточно, и «жадничать» не стоит [08:31].
*   **Глобальная конкурентоспособность:** По сравнению с другими мировыми мегаполисами, стоимость квадратного метра в Дубае остается «очень привлекательной» (very sweet) [08:46].

Бизнесмен резюмировал, что ждет не обвала, а здоровой «корректировки», которая ослабит давление на рынок и обеспечит долгосрочную стабильность, удерживая цены и стоимость аренды на текущем уровне [08:17].