# Где живут миллиардеры и сколько зарабатывают на их капризах?

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=Jl7FgbN2z-w
Канал: Forbes
Опубликовано: 23.11.2019

---

Роскошная недвижимость давно стала главным маркером статуса для ультрабогатых людей, однако за закрытыми дверями элитных пентхаусов скрывается сложная экономика, жесткие требования к приватности и уникальные инженерные решения. В специальном расследовании Forbes дайджест ведущий вместе с топовым брокером Максимом Годуновым изучили, где предпочитают селиться российские миллиардеры — от Романа Абрамовича до Олега Тинькова. Проект раскрывает изнанку рынка закрытых продаж премиального жилья в Москве, особенности зарубежных вилл крупного бизнеса и реальные доходы риелторов, позволяющие покупать суперкары Ferrari.

## 🏰 Британские пентхаусы и подмосковные бункеры Романа Абрамовича
[[JUMP:02:29]]

После того как Великобритания не продлила визу Роману Абрамовичу, бизнесмен пропустил более 40 домашних матчей своего на тот момент футбольного клуба «Челси». Тем не менее в его собственности остался роскошный лондонский пентхаус стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов. Объект расположен в небоскребе рядом со стадионом «Стэмфорд Бридж». Из 75 квартир в этой башне владения Абрамовича имеют самую большую площадь — около 6000 квадратных метров.

Параллельно с этим, начиная с 2014 года, предприниматель активно скупал исторические особняки в верхнем Ист-Сайде Нью-Йорка. Его первым приобретением стал таунхаус площадью 882 квадратных метра на 75-й улице, обошедшийся в 29,7 миллиона долларов. Спустя всего два месяца Абрамович выкупил еще один особняк через дом от первого, заплатив за него 18,3 миллиона долларов при площади 676 квадратных метров.

В России ключевые активы миллиардера сосредоточены в коммерческой и загородной недвижимости:

* Бизнес-парк «Крылатские холмы» в Москве.
* Усадьба в элитном подмосковном поселке «Заречье», граничащем с инновационным центром «Сколково».

Поселок «Заречье» примечателен тем, что соседние участки там принадлежат Сулейману Керимову и Михаилу Прохорову. Территория Абрамовича обнесена забором, который тянется вдоль шоссе на полтора километра. Внутри поместья находятся:

* Частная вертолетная площадка и ангар для техники.
* Полноразмерное футбольное поле.
* Собственное гольф-клуб «Сколково», расположенный в непосредственной близости.
* Искусственное озеро с обособленным островом.
* Полноценный спа-комплекс и баня, которая по своим масштабам больше напоминает ресторан.

Земля под усадьбой имеет историческое значение: в советские годы этот объект строился для министра обороны СССР. Помимо четырехметрового забора, на территории сохранилось настоящее подземное бомбоубежище, что считается крайне редким и необычным строением для современных частных владений. Дополнительно миллиардер владеет объектами во Франции, Израиле и на острове Сен-Барт.

## 🗺️ География миллиардов: рекорды Дмитрия Рыболовлева и виллы Олега Тинькова
[[JUMP:06:54]]

Дмитрий Рыболовлев, чье состояние оценивается в 6,8 миллиарда долларов, давно покинул Россию, однако его международные сделки с недвижимостью регулярно становятся легендами рынка. В 2008 году он выкупил у будущего американского президента Дональда Трампа поместье в Палм-Бич (Флорида) за 100 миллионов долларов, что на тот момент стало абсолютным ценовым рекордом для штата. 

В 2011 году Рыболовлев приобрел пентхаус на Манхэттене площадью 630 квадратных метров за 88 миллионов долларов. Квартира, включающая 10 комнат, 4 спальни, террасу и два камина, позже была официально переоформлена на его дочь Екатерину. В 2013 году миллиардер расширил географию активов, купив за 20 миллионов долларов дом на Гавайях, ранее принадлежавший актеру Уиллу Смиту.

В России главным объектом Рыболовлева долгое время оставалось историческое здание «Военторга» на Воздвиженке, полученное им в качестве части оплаты за продажу доли в компании «Уралкалий». В 2014 году объект был выставлен на продажу с дисконтированным ожиданием в 500 миллионов долларов. В 2017 году здание выкупила китайская компания; точная сумма сделки не раскрывалась, но эксперты рынка оценили её в 10–11 миллиардов рублей. Сегодня там располагается центральный офис государственной корпорации ВЭБ.РФ.

### 🛠️ Бизнес на «дачах» и аренда в «Чайке»
[[JUMP:14:16]]

У Олега Тинькова взаимоотношения с недвижимостью строятся на стыке личного комфорта и прагматичного бизнеса. Как отмечается в материале, за последние месяцы банкир трижды срывал крупные сделки по покупке офисных зданий для своей компании, из-за чего структурам пришлось временно арендовать коворкинг SOK у Игоря Рыбакова. 

В личной жизни Тиньков увлечен строительством и реконструкцией домов премиум-класса, которые функционируют как коммерческий арендный бизнес под общим брендом, пока сам владелец в них не проживает. В этот международный портфель, на который было потрачено около 50 миллионов долларов, входят:

* Горные шале во Франции (в Савойе и Куршевеле).
* Историческое палаццо в итальянском курортном местечке Форте-дей-Марми.
* Строящаяся дача в Мексике.
* Рыбацкий дом в Астрахани.

При этом собственной постоянной жилой недвижимости в Москве у Олега Тинькова нет. Он предпочитает снимать резиденцию в закрытом охраняемом правительственном комплексе «Чайка», расположенном на Волоколамском шоссе. Главным преимуществом локации является сочетание загородной уединенности и нахождения в черте города. Его соседями по комплексу в разное время являлись Михаил Фридман и Майкл Калви.

## 🚀 «Золотая миля» Остоженки и космический дом Владислава Доронина
[[JUMP:05:03]]

Главной премиальной локацией Москвы и всей России остается район «Золотой мили», пролегающий от Храма Христа Спасителя до Пречистенской набережной. Как объясняет брокер Максим Годунов, средняя стоимость квадратного метра на верхних этажах эксклюзивных клубных домов здесь начинается от 1 миллиона рублей и стремительно идет вверх в зависимости от видовых характеристик. Высокая стоимость детерминирована запредельной ценой самой земли под застройку, привлечением мировых архитектурных бюро и использованием топ-материалов, включая натуральный фасадный камень и индивидуальные системы очистки воды и воздуха до уровня горных курортов.

Параллельно на загородном рынке уникальный прецедент создал совладелец Capital Group Владислав Доронин. Он выставил на продажу свой футуристический загородный дом в Барвихе за 150 миллионов долларов (около 6,4 миллиарда рублей). 

Этот объект уникален по нескольким причинам:

1.  Это единственный в мире частный жилой дом, спроектированный легендарным архитектором Захой Хадид.
2.  Изначально особняк задумывался как свадебный подарок для американской топ-модели Наоми Кэмпбелл.
3.  Чистые затраты на строительство со стороны Доронина составили 140 миллионов долларов.

Четырехэтажное здание площадью 3300 квадратных метров имеет подземный уровень, а верхний этаж, где располагается только хозяйская спальня, буквально парит над верхушками деревьев на высоте 35 метров. Дом укомплектован 20-метровым крытым бассейном, собственным ночным клубом, японским садом и спа-комплексом.

## 🤫 Тайны закрытых продаж и мифы о «пустующих» кварталах
[[JUMP:08:24]]

В сегменте ультра-премиум стандартные рыночные механизмы не работают. Крупные сделки бюджетом в 1,5–2 миллиарда рублей на Остоженке или в Хамовниках проходят в режиме строжайшей конфиденциальности. По словам Максима Годунова, неразглашение имен клиентов — это фундаментальный этический принцип любого успешного брокера.

Годунов также опровергает популярный миф о том, что элитные кварталы Москвы стоят абсолютно пустыми, а в окнах горит свет только благодаря присутствию сотрудников охраны. По его мнению, иллюзия безжизненности возникает из-за специфики стиля жизни владельцев. Инвесторы и миллиардеры крайне мобильны, они постоянно перемещаются между своими резиденциями в Европе, США и загородными поместьями в РФ, используя городские пентхаусы лишь как временные точки пребывания. При этом в большинстве новых премиальных комплексов выкуплено и заселено практически все жилое пространство, за исключением редких точечных объектов.

Современные стандарты отделки таких лотов включают детали ручной работы. Например, паркет от компании Ebenko изготавливается исключительно под конкретный авторский проект, а кухонные гарнитуры от топовых итальянских производителей поставляются сразу со встроенными винными шкафами и натуральным отделочным камнем. В закрытом обороте находятся пентхаусы в Хамовниках стоимостью до 2 миллионов рублей за квадратный метр. За эту сумму покупатель получает пространство с потолками выше 3–4 метров, панорамным остеклением, круговым видом на Белый дом и огромной эксплуатируемой террасой с отдельной уличной кухней. Из инфраструктурных новинок девелоперы стали внедрять сплошной подогрев тротуаров вокруг клубных домов, что предотвращает появление гололеда в зимний период.

## 🎒 От тараканов до советских панелек: где выросли будущие лидеры Forbes
[[JUMP:17:28]]

Путь к миллиардным состояниям у большинства крупнейших российских бизнесменов начинался в спартанских, а порой и откровенно депрессивных условиях советской действительности, что сильно контрастирует с их нынешними владениями.

* **Виктор Вексельберг** (состояние $11,5 млрд) родился и вырос в небольшом городе Дрогобыч во Львовской области на западе Украины. Примечательно, что из этого же города родом еще один миллиардер — Михаил Фридман. Вексельберг сохранил связь с корнями: он полностью профинансировал капитальный ремонт родной школы и дома, где прошло его детство, в результате чего на здании была установлена памятная табличка в честь его отца и самого бизнесмена.
* **Михаил Прохоров** провел детство в Москве, в доме №12 по улице Кибальчича. Несмотря на то, что в советские годы этот дом считался престижным, Прохоров в интервью Forbes вспоминал о бытовых трудностях: из-за расположения продуктового магазина на первом этаже в квартирах постоянно присутствовали тараканы.
* **Олег Тиньков** родился в поселке Полысаево Кемеровской области, а школу оканчивал в Ленинске-Кузнецком (позже он выделил на её ремонт более 100 миллионов рублей). Окружение будущего банкира было максимально жестким. В своей автобиографической книге «Я такой как все» Тиньков открыто заявлял, что рос в депрессивном шахтерском регионе среди бывших заключенных и алкоголиков, из-за чего последующие встречи с ленинградскими бандитами в 90-х казались ему лишь «смешными карикатурами».
* **Павел Дуров** вместе с родителями и братом Николаем проживал в типовой панельной десятиэтажке 504-й серии на Камышовой улице в Приморском районе Санкт-Петербурга. Как вспоминал в своем блоге его бывший соратник Антон Розенберг, квартира Дуровых была скромной, а на двери туалета у них почему-то висел большой портрет Михаила Ходорковского.

## 💼 Изнанка профессии брокера: наждачные доллары и миллионные комиссии
[[JUMP:26:45]]

Рынок элитного жилья Москвы демонстрирует стабильный рост: только в первом квартале отчетного года цены на премиальные объекты выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра по рынку составила 815 тысяч рублей, при этом районы Арбата, Патриарших и Чистых прудов оказались несколько дешевле Остоженки.

Высокая маржинальность бизнеса привлекает в профессию амбициозных игроков, однако работа брокера связана со специфическими издержками. Максим Годунов вспоминает, что еще 7–9 лет назад на рынке доминировал наличный расчет (сегодня сделки идут преимущественно через банковские аккредитивы). В ходе одной из таких транзакций на сумму 2 миллиона 650 тысяч долларов в отделении партнерского банка сломалась единственная счетная машинка. 

> «Доллары, в отличие от рублей, обладают повышенным трением и не скользят в руках. Мы пересчитывали эту сумму вручную с обеда до шести часов вечера. Бумага действовала на кожу как наждачка — к концу дня у всех участников процесса на пальцах образовались кровавые мозоли», — делится опытом Годунов.

Для понимания объемов: один миллион долларов в стодолларовых купюрах весит около 10 килограммов, а сумма в 2 миллиона долларов полностью заполняет плотную спортивную сумку Louis Vuitton, переносить которую в одной руке физически тяжело.

Сам Годунов приехал в Москву из Волгограда сразу после получения двух высших образований в сфере экономики и маркетинга. До этого его первыми «серыми» заработками в студенческие годы была перепродажа рыбы, скупленной у местных волгоградских рыбаков. Начав карьеру в агентстве «Еврогруппа» на Таганке, он заключил первую сделку с комиссией в 6000 долларов уже в возрасте 21 года. Позже он работал у Сергея Полонского в Mirax Group, проходя тренинги по клиентскому сервису у мирового эксперта Джона Шоула. 

Сегодня средний годовой доход успешного московского брокера превышает 2 миллиона долларов, а в пиковые периоды чистая прибыль может доходить до 5 миллионов долларов. Годунов утверждает, что качество работы российских девелоперов (например, компании Vesper) по уровню проработки внутренних деталей, входных групп и кастомной фурнитуры сегодня существенно превосходит аналогичные премиальные проекты в Лондоне или Нью-Йорке. Заработав капитал, брокер сформировал личный портфель недвижимости объемом от 1000 до 2000 квадратных метров, инвестируя как в коммерческие площади, так и в жилые кварталы вроде Lucky на Красной Пресне.