# Виктор Зубик: «Семейная ипотека меняется — не поддавайтесь панике»

Источник: https://www.youtube.com/watch?v=s92L3V2s_aM
Канал: Smarent Pro недвижимость
Опубликовано: 14.06.2026

---

## Будущее семейной ипотеки: стоит ли ждать перемен с 1 июля?
[[JUMP:0:00]]

Рынок недвижимости оказался в центре дискуссий из-за слухов о грядущем сокращении или полной отмене программы семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. Хотя официальных директив от Минфина или Минстроя пока не поступало, тема стала главным инфоповодом недели, подталкивая покупателей к поспешным решениям, а застройщиков — к активным манипуляциям. Виктор Зубик, предприниматель и основатель компании Smarent, предлагает спокойно разобраться в ситуации, опираясь на текущую аналитику и поручения президента.

## 🔍 Текущая неопределенность и позиция государства
[[JUMP:1:44]]

На данный момент точные параметры программы остаются неизвестными. По словам Виктора Зубика, правительство ищет баланс, опираясь на расчеты «Дом РФ», чтобы сделать ипотеку более адресной.

Основные тезисы и возможные изменения:

* **Дифференциация ставки:** Ожидается, что условия будут зависеть от количества детей в семье.
* **Увеличение лимитов:** Рассматривается вопрос повышения суммы кредита, так как нынешний лимит в 6 млн рублей во многих регионах не позволяет приобрести квартиру нужной площади.
* **Стимулирование ИЖС:** Государство видит точку роста именно в индивидуальном жилищном строительстве, особенно для многодетных семей.
* **Отмена манипуляций:** Зубик отмечает, что застройщики (такие как Level Group или GloraX) могут использовать неопределенность, чтобы искусственно стимулировать спрос и наполнять эскроу-счета, не предоставляя реальных скидок.

## 📉 Почему государство меняет условия льготных программ?
[[JUMP:14:31]]

Бюджет на 2026–2027 годы предполагает расходы около 2 трлн рублей на субсидирование льготных ипотек, что создает серьезную нагрузку в условиях дефицита бюджета.

* **Переход на рыночные рельсы:** По мнению Зубика, цель государства — плавно перевести рынок с «иглы» льгот на рыночную ипотеку, снизив давление на бюджет.
* **Субсидирование:** Государство платит банкам ежемесячно, разницу между ставкой ЦБ и льготной ставкой. Высокая ключевая ставка делает эту нагрузку чрезмерной.
* **Прогноз:** Ожидается постепенное снижение ключевой ставки. Если она достигнет однозначных значений, субсидирование станет менее затратным, а рыночные ставки — более доступными (около 6–9%).

## 🏠 Стратегия покупателя в июне
[[JUMP:24:13]]

Виктор Зубик не рекомендует поддаваться панике и покупать недвижимость без четкой цели.

1.  **Целеполагание:** Если покупка планируется «про запас» или как краткосрочная спекуляция, лучше воздержаться — рынок первичной недвижимости находится в состоянии коррекции.
2.  **Дисциплина сделки:** Если принято решение, важно успеть не просто забронировать объект, а выйти на сделку (подписать ДДУ и открыть эскроу-счет) до 30 июня.
3.  **Оценка нагрузки:** При ставке 12% ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 12 млн рублей составит около 123 000 рублей, что является серьезной нагрузкой для семейного бюджета.
4.  **Арендная аналогия:** Зубик подчеркивает: если семья уже платит за аренду 100 000+ рублей, то переход на ипотечный платеж в 120 000 рублей выглядит как вполне рабочая рыночная модель.

## 🏗 Обзор ликвидных новостроек для семейной ипотеки
[[JUMP:30:37]]

При подборе объектов эксперты Smarent рекомендуют смотреть не на минимальную цену, а на функциональность планировок и локацию.

* **ЖК НАЗАРЕ (Мангазея):** Хороший вариант бизнес-класса возле метро под аренду, застройщик может быть готов к скидкам из-за низких темпов продаж.
* **ЖК Строгино 360 (ПИК):** Ликвидная локация, где практически нет нового фонда; ожидается рост цен после выхода нового объема.
* **ЖК Страна Заречная (Страна Девелопмент):** Проект с отделкой, но требует внимательной проверки репутации застройщика по качеству строительства.
* **ЖК Level Южнопортовая (Level Group):** Хорошая стадия строительства и близость к метро, но важно выбирать лоты с учетом видовых характеристик.
* **ЖК Нижегородская (Гранель):** Типовой восточный бизнес-класс с неплохой транспортной доступностью; подходит для арендного формата.