История Сергея Полонского — это экстремальная траектория взлетов и падений, ставшая олицетворением эпохи бурного роста и последующей трансформации крупного российского бизнеса. В интервью Ярославу Бабушкину для Forbes бывший миллиардер и создатель культового комплекса «Москва-Сити» откровенно рассказывает о своем пути от десантника и торговца мороженым до узника «Матросской тишины» и эмигранта в ОАЭ. Сегодня он строит новую жизнь в Дубае, занимается консалтингом и размышляет о будущем девелопмента в эпоху искусственного интеллекта.
🏗️ От разведения рыбок до «Москва-Сити»: Истоки и начало пути 1:57
Сергей Полонский родился в Санкт-Петербурге, но его детство прошло в украинском Шахтерском городе Горловка. По воспоминаниям предпринимателя, Горловка в советские годы была процветающим и богатым местом: шахтеры зарабатывали от 1000 до 1100 рублей при средней зарплате по стране в 150 рублей, а сам город утопал в зелени и абрикосовых деревьях.
Свои первые шаги в коммерции Полонский сделал еще в школе, разводя и продавая рыбок на местном рынке. После службы в рядах ВДВ в Грузии он занялся более маржинальной торговлей:
- Продажа мороженого: вместе с товарищами покупал мороженое и перепродавал его в поездах в четыре раза дороже, зарабатывая за день месячный оклад шахтера.
- Сетевой маркетинг: открыл пять успешных филиалов компании Herbalife в Волгодонске, Ялте, Симферополе и Донецке.
- Дефицитные товары: организовал торговлю сахарозаменителем «Свитли» в период жесткого дефицита сахара.
В строительный бизнес Полонский пришел благодаря масштабной идее: перевозить безработных шахтеров из Горловки на стройки метрополитена в Москву и Санкт-Петербург. Столкнувшись с суровой реальностью (из первой сотни рабочих около 40 человек оказались алкоголиками), молодой предприниматель начал глубоко вникать в строительную литературу и перешел на прямые договоры подряда.
В возрасте 22 лет Сергей Полонский вместе с партнером основал компанию «Строймонтаж», которая к концу 1990-х годов выросла в одного из крупнейших игроков строительного рынка, а позже в Москве трансформировалась в бренд Mirax Group. После конфликта с губернатором Санкт-Петербурга Владимиром Яковлевым, заблокировавшим компании несколько объектов, Полонский принял решение перенести ключевую активность в Москву. Здесь компания реализовала знаковые жилые комплексы премиум-класса «Корона» и «Золотые ключи».
📉 Переломные моменты: Триумф «Федерации» и кризис 2008 года 3:18
Главной вехой в карьере Полонского и лебединой песней Mirax Group стал проект «Москва-Сити». Компания взялась за возведение башни «Федерация» — на тот момент самого высокого небоскреба в Европе. В период с 2000 по 2008 год российская экономика переживала колоссальный подъем. Как отмечает Полонский, были периоды, когда ВВП России рос быстрее китайского, что создавало у бизнеса четкое видение долгосрочного будущего. В этот золотой период состояние девелопера оценивалось Forbes в 1,2 миллиарда долларов, хотя сам предприниматель заявляет, что на пике стоимость его активов достигала 4,5 миллиардов долларов.
Однако мировой финансовый кризис 2008 года разрушил амбициозные планы. По мнению Полонского, российское руководство совершило ошибку, не став субсидировать ипотечные ставки, как это сделал Китай, снизивший их с 6% до 3% и практически не заметивший кризиса. На рынке недвижимости резко сократился горизонт планирования, а флагманский проект Mirax Group — ЖК «Кутузовская миля» — превратился в самый громкий долгострой столицы. Девелопер с горечью констатирует, что в результате кризиса и последующих корпоративных войн исчезла уникальная компания, способная проектировать и строить высотные здания под ключ.
🏝️ Ошибки и эпатаж: Галстуки, миллиарды и камбоджийские острова 4:15
Сергей Полонский всегда отличался эксцентричным поведением, заменявшим ему классический маркетинг. Он приучал сотрудников к кастанедовским практикам, заставлял топ-менеджеров играть в «Мафию» до 6 утра для выявления скрытых мотивов и съел в прямом эфире кусок галстука, не сдержав публичное обещание относительно динамики цен на недвижимость. Огромный резонанс вызвала его фраза на частной вечеринке в Каннах: «У кого нет миллиарда, могут идти в ж***». Позже Полонский пояснил, что контекст фразы был иным — речь шла об инвестиционной выставке, где компании без миллиардного оборота просто не имели потенциала для глобального роста.
Эпатажный стиль жизни закончился в 2013 году, когда в России против него возбудили уголовное дело о мошенничестве и хищении почти 6 миллиардов рублей у дольщиков «Кутузовской мили». Полонский скрылся на собственном архипелаге из восьми островов в Камбодже, где пытался развивать туристический бизнес в условиях дикой природы.
Масштабная спецоперация по его задержанию в 2015 году напоминала голливудский боевик: около 50 вооруженных силовиков брали острова со стрельбой, из-за пороховых газов ничего не было видно, а сам бизнесмен был арестован в одном пляжном полотенце. Полонский утверждает, что штурм был инициирован по крупному коммерческому заказу из России.
⛓️ Уроки тюрьмы и бизнеса: Переоценка в «Матросской тишине» 5:59
После экстрадиции Полонский оказался в «Матросской тишине» и «Кремлевском централе» — следственном изоляторе под строгим контролем ФСБ. Тюрьма, по его словам, сработала как бетонная стена, полностью обнулившая прежнюю жизнь. В 2017 году суд признал девелопера виновным в мошенничестве, но освободил прямо из зала суда в связи с истечением срока давности.
Главные уроки этого периода, сформулированные Сергеем Полонским:
- Крах социальных связей: из многотысячной телефонной книжки после ареста исчезли практически все богатые и влиятельные друзья. Поддержку и письма присылали лишь простые, небогатые люди, от которых он этого не ожидал. Как считает гость, в российском бизнес-сообществе отсутствует солидарность, и «каждый сам за себя».
- Смена правил игры: Полонский отмечает, что осознал кардинальное изменение политического курса в стране еще в мае 2012 года, после ухода Владислава Суркова, которого он называет архитектором случившейся системы.
- Освобождение от иллюзий: предприниматель заявляет, что не жалеет о потере активов. По его мнению, останься он в системе, ему бы пришлось «стоять в Кремле по стойке смирно». Отсутствие огромной корпорации дало ему возможность вернуть контроль над собственным временем и пространством.
Говоря о коллегах по цеху, Полонский резко критикует тезис Сергея Галицкого о том, что предпринимательский дар — это врожденное свойство крови. Полонский убежден, что предпринимательство — это чистая, последовательная технология, которой можно обучиться. При этом он разделяет понятия «бизнесмен» (человек-функция, действующий по шаблону) и «предприниматель» (творец, обязанный обладать эмоциями).
🏙️ Текущий этап: Дубайский хаб и девелопмент будущего 6:12
Сейчас экс-миллиардер обосновался в Дубае на острове Пальма Джумейра. Он оформил вид на жительство и рассматривает Эмираты как главный мировой хаб, куда стекаются человеческая энергия, технологии и капиталы. В России, по категоричному утверждению Полонского, крупного независимого рынка больше нет, а любой масштабный проект требует участия государства, что автоматически закрывает выход на международную арену из-за санкций.
В Дубае Полонский зарабатывает платными бизнес-консультациями (стоимость ответа на один точечный вопрос составляет $1000–$1600) и готовит новые точечные архитектурные проекты высотных зданий и островов. Для комфортной жизни и глобальных перемещений бизнес-классом ему, по собственным подсчетам, требуется около $100 000 в месяц.
Размышляя о будущем, Сергей Полонский строит смелые футурологические прогнозы:
- Трансформация профессий: к 2027–2029 годам развитие искусственного интеллекта уничтожит до половины существующих специальностей, включая юристов и финансистов.
- Безусловный доход: человечество неизбежно перейдет на 2–3-дневную рабочую неделю, а глобальное мировое правительство будет выплачивать каждому жителю планеты безусловный базовый доход в размере около $200 в месяц за счет природной ренты.
- Космический ценз: лицензию на профессию девелопера в будущем должны выдавать только тем, кто летал в космос и видел планету целиком, поскольку девелопер — это «первая профессия после богов», формирующая сознание людей через пространство.
Молодому поколению предпринимателей Полонский рекомендует не тратить первые заработанные деньги на утилитарные вещи вроде квартир и дорогих автомобилей, а инвестировать исключительно в уникальные компетенции, наставников, изучение английского языка и поддержание ментального здоровья. В финале встречи Сергей Полонский продемонстрировал, что сохранил творческий дух, зачитав собственное эксклюзивное стихотворение с философскими размышлениями о «поиске своих зеркал любви» и движении вперед.
