Дизайнер Артемий Лебедев: «Квартира — это не бизнес, а способ сохранить капитал» 1:28
Известный российский дизайнер и блогер Артемий Лебедев в интервью каналу Smarent Pro поделился своим взглядом на недвижимость как инвестиционный инструмент и образ жизни. Несмотря на скепсис «диванных экспертов», критикующих покупку жилья, Лебедев считает квартиры надежным способом сбережения средств.
🏗 Инвестиции в недвижимость: риск против гарантий 1:41
Артемий Лебедев признается, что покупка квартир для него — это не попытка стать «супер-инвестором», а рационализация излишков денег. По его мнению, в российской истории не существует 50-летних отрезков абсолютной стабильности, поэтому любые вложения в облигации или депозиты несут системные риски.
- Миф о гарантиях: Лебедев убежден, что люди, пытающиеся купить «спокойную старость», глубоко заблуждаются — завтрашний день непредсказуем, и никакой страховки не существует.
- Ипотека как подарок: Дизайнер считает ипотеку «подарком небес», так как она позволяет войти сразу в несколько объектов недвижимости, используя кредитный рычаг, а банк берет на себя часть рисков по проверке застройщика.
- Валютный вопрос: Отсутствие долларовой доходности в российской недвижимости дизайнера не смущает. По его словам, пока человек экономически активен, он всегда сможет конвертировать свои доходы в необходимые ресурсы.
🏠 Опыт потерь и «Дикий запад» Донецка 7:11
Лебедев откровенно рассказал о неудачном опыте инвестиций в Киеве. У него было две квартиры, которые он считал отличным вложением: одна — с уникальным ремонтом на Золотых воротах, другая — офисное помещение.
- Риски экспроприации: В итоге дизайнер потерял обе недвижимости, а сделка по продаже офиса была отменена спустя два года, что привело к проблемам и у него, и у покупателя.
- Новые территории: На вопрос о покупке недвижимости в Донецке Лебедев ответил, что это «дикий запад» и риск, однако с точки зрения инвестиций — это была бы удачная стратегия года четыре назад. По его мнению, возможности всегда выглядят непривлекательно для большинства, и в этом заключается секрет успеха.
🏢 Городская среда: джентрификация и стекло 17:09
Обсуждая градостроительную политику Москвы, гость выразил скепсис относительно тотальной джентрификации. Он считает, что вынос заводов из центра города создает проблемы для рынка труда и социальной структуры: если люди живут в Подмосковье, а работают в центре, уровень их жизни и среда меняются не в лучшую сторону.
- Дизайн новых ЖК: Лебедев положительно оценивает отказ от «ужасного панельного говнища» советских времен. Однако он критикует избыток стекла и металла, которые лишают жилье уюта и требуют постоянного ухода.
- Важность климата: Одной из главных проблем современных домов дизайнер называет отсутствие культуры вентиляции. Он отмечает, что сегодня девелоперы разучились делать простые форточки, которые позволяли регулировать микроклимат.
- Совет застройщикам: Дизайнер рекомендует девелоперам нанимать аналитиков и экспертов из разных индустрий, чтобы делать проекты более функциональными, а не просто «пилить студии» ради быстрой продажи.
🔑 Счастье против удовольствия 1:39:06
В завершение интервью Артемий Лебедев поделился личной философией. Для него счастье — это не краткосрочные удовольствия, а сама возможность жить, принимать решения и нести ответственность.
- Главная инвестиция: Своими главными активами он называет детей, а не бизнес или квадратные метры.
- Совет подписчикам: «Делайте так, как вам нравится, и не слушайте больше никого».
