Программа по продаже заброшенной недвижимости в Италии за один евро привлекла глобальное внимание, однако реальный процесс превращения таких объектов в комфортабельное жилье скрывает множество подводных камней. Американка Мередит Таббоне приобрела историческое здание в сицилийском городке Самбука-ди-Сицилия и в течение четырех лет занималась его масштабной перестройкой. В специальном репортаже для CNBC Make It она поделилась деталями масштабного строительного проекта, финансовыми нюансами реновации и своими впечатлениями от интеграции в местное сообщество.
🇮🇹 Возвращение к истокам и покупка вслепую 0:00
Для 44-летней жительницы Чикаго Мередит Таббоне решение приобрести недвижимость в Европе имело глубокие личные корни. О запущенной итальянскими властями программе распродажи домов за один евро она узнала благодаря другу, который прислал ей статью, опубликованную на сайте CNN. Выбор пал на сицилийскую коммуну Самбука-ди-Сицилия — именно из этого городка в 1902 году в Соединенные Штаты эмигрировал её прадедушка. До этого момента Мередит бывала только в материковой части Италии и никогда не посещала Сицилию, но это не помешало ей принять смелое решение.
Вместо стандартной покупки она приняла участие в официальном муниципальном аукционе, отправив свою ставку «вслепую», без предварительного осмотра объекта. Через несколько месяцев местная администрация уведомила её по электронной почте о победе в торгах. По признанию Мередит, весь последующий процесс реновации сопровождался миллионами моментов истощения, фрустрации и размышлений о том, как двигаться дальше, однако она ни разу не пожалела о сделанном выборе и считает это место идеальным для себя. Отремонтированный дом получил официальное название Casa Del Architetto («Дом архитектора») в честь покойного отца владелицы.
🏚️ Реальное состояние объекта и расширение площади 1:53
Первое знакомство с приобретенной собственностью показало, что состояние здания было, мягко говоря, критическим. В доме полностью отсутствовали базовые коммуникации — не было ни проточной воды, ни электричества. Конструктивные особенности также оставляли желать лучшего:
- Уровень пола в каждой отдельной комнате существенно отличался.
- Крыша здания была выполнена из опасного для здоровья асбеста.
- Толщина слоя голубиного помёта на полу достигала двух футов (около 60 сантиметров).
Изначально купленный за один евро дом был крайне небольшим, поскольку Мередит рассматривала его исключительно как компактные апартаменты для редких краткосрочных визитов. Однако по мере того как она влюблялась в Самбуку и понимала, что хочет проводить здесь значительно больше времени, возникла необходимость в расширении пространства. Чтобы реализовать масштабные планы, Мередит выкупила соседнее примыкающее здание, объединив в итоге пять дверных проемов в единый комплекс. Впоследствии она также приобрела через Instagram еще один дом в городе с намерением открыть там арт-галерею, купила соседний гараж и здание через дорогу, которое планирует переоборудовать в гостевой дом для друзей с детьми.
🛠️ Особенности реновации и логистические сложности 2:45
Мередит Таббоне не выполняла строительные работы самостоятельно, полностью доверив этот процесс профессиональной команде. Сама владелица сосредоточилась на разработке дизайна интерьеров и планировки. Процесс реновации затянулся на несколько лет, что повлекло за собой серьезные сопутствующие расходы. По словам Мередит, регулярные перелеты между США и Италией стали второй по величине статьей её бюджета, при этом во время пандемии COVID-19 авиабилеты обходились дешевле, чем сейчас.
Самой же затратной частью проекта стали услуги генерального подрядчика. Тем не менее из-за того, что ремонт продвигался достаточно медленно, Мередит не пришлось опустошать свои стратегические финансовые накопления. Она имела возможность оплачивать поступающие счета поэтапно из текущих доходов.
В процессе масштабной перестройки строителям пришлось реализовать несколько технически сложных задач:
- Выравнивание полов во всех комнатах двухэтажного здания, которых после объединения площадей стало 18.
- Полная прокладка систем водоснабжения и электросетей.
- Прорубание дополнительных окон для максимального наполнения комнат естественным светом.
- Демонтаж внутренних перегородок и расширение дверных проемов для создания открытого пространства в американском стиле.
На текущий момент дом официально признан завершенным, хотя владелице еще предстоит достроить стационарный шкаф и оборудовать винный погреб. Оглядываясь назад, Мередит отмечает, что если бы ей пришлось пройти этот путь заново, она бы постаралась набраться терпения еще на старте, так как в самом начале слишком торопила события и не смогла в полной мере насладиться моментом.
🏛️ Интерьерные решения и планировка комнат 4:31
Готовое пространство Casa Del Architetto получилось светлым и просторным. Гостиная отличается высокими сводчатыми потолками и большими окнами, что делает её идеальным местом для приема гостей. Кухня образовалась путем объединения двух бывших комнат, границей между которыми теперь служит массивная старинная арка. Главной исторической и конструктивной деталью кухни остался каменный жёлоб (кормушка для скота). Его сохранение требовало огромных усилий, однако демонтировать его было нельзя, так как он фактически выполняет функцию несущей конструкции, удерживающей центр дома.
В столовой были установлены два новых больших окна и обустроен камин, облицованный местным сицилийским камнем Этна (Etna stone), а одну из стен превратили в арт-галерею. Особой гордостью Мередит является установленная под полом одной из комнат новая сауна сухого жара.
Жилые зоны распределены следующим образом:
- Историческая спальня: комната в верхней части дома, которая в 1600-х годах являлась отдельным флигелем; в ее интерьере до сих пор сохранена старая входная дверь.
- Библиотека: центрально расположенное помещение, также созданное из двух объединенных комнат, поскольку хозяйка считает себя заядлым читателем.
- Верхняя главная спальня: одна из самых сложных зон ремонта с бочкообразным сводчатым потолком и балконом. Из-за ограниченной площади здесь возвели «плавающую» стену, за которой удалось спрятать душевую кабину, раковину и гардеробную. Все каменные элементы в душевой, включая панели, вырезались мастерами вручную под заказ.
- Нижняя главная спальня («Африканская комната»): самое просторное и светлое помещение в доме, декорированное предметами, привезенными Мередит из путешествий по Африке. В ней было расширено окно, переделанное в балкон Джульетты.
🌍 Новые цели и интеграция в местное сообщество 7:36
После завершения основных строительных работ Мередит Таббоне планирует проводить на Сицилии не менее четырех месяцев в году. Это решение согласуется с её глобальной жизненной целью — меньше времени посвящать рутинной работе, сосредоточиться на личной жизни, активно путешествовать и посетить все страны мира.
Основным вызовом на данном этапе для нее остается языковой барьер. Во время каждого выхода в город местные жители напоминают ей о необходимости учить итальянский, и сейчас Мередит активно занимается языком, стремясь в будущем заговорить на нем бегло. По её мнению, в Самбуке существует уникальное, очень сплоченное и открытое комьюнити, где люди искренне счастливы и социально активны, чего часто не хватает во многих регионах США.
Мередит категорически заявляет, что никогда и ни за какие деньги не продаст этот дом, несмотря на то, что ей уже поступало множество выгодных предложений. Она уже юридически зафиксировала, что в случае её смерти право безвозмездного пользования объектом перейдет к её двоюродной сестре, а после этого Casa Del Architetto будет официально передан в дар и собственность деревни Самбука.
