Мэнни Хошбин владеет портфелем коммерческой недвижимости стоимостью более 200 миллионов долларов и коллекцией суперкаров на 30 миллионов. В 14 лет он иммигрировал из Ирана вместе с родителями и братьями, спасаясь от войны с Ираком. Семья из шести человек несколько месяцев жила в универсале Datsun 1972 года, прежде чем отец нашел работу и жилье .
🇮🇷 Побег из Ирана и первые шаги в США 1:30
Отец Мэнни Хошбина принял решение об эмиграции за две недели до 14-летия сына . По законам Ирана того времени, в этом возрасте юноши становились невыездными и подлежали призыву в армию. Семья транзитом через Турцию попала в США, не владея английским языком.
Первые годы жизни в Америке были связаны с жесткой нехваткой денег и социальной изоляцией:
- Семья жила в машине, пока отец не устроился на работу.
- Мэнни Хошбин посещал курсы английского как второго языка (ESL) по три часа в день в течение двух лет .
- В 16 лет он устроился в магазин Kmart, где мыл полы и собирал тележки на парковке .
- Он сталкивался с дискриминацией и оскорблениями из-за своего происхождения .
Чувство вины перед родителями, которые бросили все ради его будущего, стало для него главной мотивацией .
🥜 Первые бизнес-проекты и череда неудач 5:21
В 18 лет Мэнни Хошбин бросил колледж спустя две недели обучения, решив сосредоточиться на заработке денег. Его первым бизнесом стала перепродажа орехов и сухофруктов . Он покупал товар оптом, фасовал его и продавал по офисам и автосалонам. Бизнес приносил доход, пока департамент здравоохранения не выписал штраф за отсутствие лицензии на переупаковку продуктов.
Следующие этапы карьеры сопровождались крупными финансовыми потерями:
- Потеря накоплений: он вложил все сбереженные 20 000 долларов в покупку заправки через брокера, который оказался мошенником .
- Работа по найму: после потери денег он устроился в магазин Winston Tires, где продавал шины владельцам элитных автомобилей .
- Ипотечный бизнес: в 1993 году в возрасте 22 лет он открыл ипотечную компанию и заработал 290 000 долларов за первый год .
- Крах из-за ставок: в 1994 году ФРС резко подняла процентные ставки, что убило рынок рефинансирования и закрыло его компанию .
🛒 Магазины «все по 79 центов» и долговая яма 8:06
После закрытия ипотечного бизнеса он открыл дисконт-магазин площадью 1000 квадратных метров в Санта-Ане. Проект приносил до 30 000 долларов прибыли в месяц, пока рядом не открылся крупный сетевой супермаркет Food 4 Less . Продажи рухнули, и бизнес стал убыточным.
К этому моменту Мэнни Хошбин накопил более 200 000 долларов долга по кредитным картам с процентной ставкой выше 20% . Несмотря на советы юристов, он отказался от банкротства, считая, что это разрушит его кредитную историю навсегда. Чтобы выжить, он уволил сотрудников и нанял своих родителей в качестве кассиров. Через два года он смог вывести бизнес в плюс и продать его за 185 000 долларов .
🏢 Переход в коммерческую недвижимость 9:50
В декабре 1998 года Мэнни Хошбин открыл счет на платформе E-Trade и начал торговать акциями. К сентябрю 1999 года он увеличил капитал до 700 000 долларов . Он вывел большую часть средств и купил торговый центр и два дома из банковского залога (REO).
Свой первый миллион долларов чистой прибыли он получил в 2000 году на сделке со зданием в Санта-Ане :
- Цена покупки: объект был куплен с использованием кредита SBA.
- Первый взнос: 67 000 долларов (10% от стоимости).
- Результат: после реконструкции здание было продано за 1,6 миллиона долларов менее чем за год .
Мэнни Хошбин начал использовать стратегию агрессивных предложений. Он предлагал продавцам закрыть сделку за 7–10 дней без предварительных условий (contingencies) в обмен на значительную скидку . К 2007 году он довел стоимость своего портфеля недвижимости до 100 миллионов долларов.
📉 Стратегия работы в кризис и тайминг 22:10
Мэнни Хошбин утверждает, что основные деньги делаются во время рецессий. В 2007 году, видя нездоровый ажиотаж на рынке, он продал почти весь портфель недвижимости . Полученные средства он вложил в объекты с надежными арендаторами, такими как FedEx, Halliburton и продуктовые сети, которые могут пережить спад экономики.
Его текущий подход к инвестициям включает:
- Анализ потока сделок: он просматривает около 20 объектов в день или 600 в месяц .
- Избирательность: он делает одно предложение раз в несколько месяцев и может не покупать ничего годами, если рынок перегрет.
- Контрцикличность: во время пандемии 2020 года он покупал активы, когда другие паниковали .
Самым крупным убытком в карьере стала потеря 5 миллионов долларов наличными на сделке с офисным зданием, которое внезапно покинул ключевой арендатор — дочерняя компания Boeing .
🏎️ Жизнь мультимиллионера и распорядок дня 30:08
Для Мэнни Хошбина автомобили — это не просто средство передвижения, а «изящное искусство» . В его коллекции есть уникальные модели Bugatti, Pagani и Hermes Edition. Он считает, что владение такими активами требует привычки к высоким расходам. Например, когда он покупал свой первый Rolls-Royce Phantom в 2004 году, платеж по лизингу превышал его ипотеку .
Его ежедневный график жестко структурирован:
- Подъем между 04:00 и 05:00 утра для разбора почты во всех часовых поясах .
- Тренировка, сауна и холодный душ до 07:00.
- Три чашки кофе к 08:00 утра.
- Работа в офисе и встречи до обеда.
- Обязательная сигара во второй половине дня для подведения итогов .
Мэнни Хошбин определяет успех как свободу выбора . Для него это возможность проснуться утром и решить уехать в любую точку мира на любой срок, не беспокоясь о счетах. Самым большим сожалением в жизни он называет аварию в молодости, в которой по его вине погиб его друг . Этот случай научил его ответственности и осторожности.
