В китайском городе Шэньян, расположенном в 400 милях к северо-востоку от Пекина, разворачивается масштабная драма затянувшегося ипотечного кризиса. Репортаж The Wall Street Journal показывает примеры «городов-призраков» — некогда амбициозных жилых комплексов, которые были спроектированы как роскошные европейские поместья, но сегодня стоят заброшенными, превратившись в скелеты недостроенных зданий.
🏗️ Эхо несбывшихся амбиций 0:00
На территории Шэньяна находятся десятки заброшенных жилых комплексов, которые стали наглядным воплощением глубокого системного кризиса недвижимости в Китае. Одним из таких объектов является комплекс State Guest Mansions, застройщиком которого выступила Greenland Group — компания, входящая в число более чем 50 девелоперов, допустивших дефолт по своим долговым обязательствам в последние годы.
- Строительство проекта началось в 2010 году, но было остановлено спустя несколько лет.
- По данным Greenland Group, компания инвестировала в эту площадку $230 млн.
- Изначальный проект включал возведение гольф-поля, конференц-центра и отеля.
- До момента заморозки проекта Greenland Group удалось продать менее 5% домов.
Сегодня территория комплекса, некогда задуманного как элитное жилье, используется местными фермерами для выпаса коз, а выставочный зал, где менеджеры проводили презентации для потенциальных покупателей, пришел в полное запустение.
📉 Механика кризиса: пресейл и дефолты 2:40
Ситуация в Шэньяне не является уникальной. В основе проблемы лежит широко распространенная в Китае практика продажи недвижимости до завершения строительства. По оценкам экспертов, по всей стране насчитывается около 20 млн единиц жилья, которые были проданы по системе пресейла, но так и не были достроены.
В июле прошлого года Greenland Group объявила дефолт по международным облигациям на сумму более $400 млн. Это произошло несмотря на то, что правительство Шанхая является крупным акционером компании, что подчеркивает масштаб турбулентности в секторе. По мнению авторов репортажа, правительство Китая пыталось «сдуть» пузырь на рынке жилья, установив строгие ограничения на долговую нагрузку и денежные потоки девелоперов, что в итоге привело к коллапсу гигантов отрасли.
🏢 Наследие China Evergrande Group 3:47
Особое внимание уделяется краху China Evergrande Group, которая до недавнего времени являлась крупнейшим застройщиком жилой недвижимости в стране. В январе компания была принудительно ликвидирована по решению суда.
- Evergrande оставила после себя 800 000 недостроенных квартир, проданных по системе пресейла.
- Крах корпорации спровоцировал массовые протесты владельцев жилья, которые оказались вынуждены выплачивать ипотеку за дома, которые никогда не будут завершены.
- Продажи новостроек в 2023 году упали на 6%, вернувшись к показателям 2016 года.
- Согласно прогнозам, ожидается дальнейшее снижение продаж в 2024 и 2025 годах.
Как отмечают авторы, Greenland Group и China Evergrande Group не ответили на запросы о комментариях относительно статуса их незавершенных объектов.
🇨🇳 Смена инвестиционных парадигм 4:52
На протяжении десятилетий покупка недвижимости в Китае считалась одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Однако распространение по всей стране объектов, подобных заброшенным поместьям в Шэньяне, заставляет граждан пересмотреть свои взгляды.
По словам авторов репортажа, сегодня многие китайские семьи воспринимают рынок недвижимости как один из наименее надежных инструментов для инвестиций. Эта резкая смена общественных настроений создает серьезный вызов для правительства Китая, которому предстоит искать новые драйверы для экономики.
