В конце 2010-х годов итальянские деревни начали массово привлекать внимание зарубежных инвесторов, запустив программу продажи ветхих домов за символический €1. CNBC Make It в своем репортаже исследует, насколько реальны эти сделки и стоит ли ожидать, что покупка недвижимости по цене чашки кофе превратится в дом мечты.
🇮🇹 Идея €1: Символ и реальность 0:00
Программа «домов за евро» была создана как стратегия борьбы с депопуляцией: местные власти надеются привлечь иностранных покупателей, которые возьмут на себя расходы по восстановлению разрушающихся зданий.
Однако эксперты и участники программы подчеркивают: €1 — это лишь маркетинговый символ. Основные расходы скрыты в процессе реконструкции, бюрократии и налоговых сборах.
- Кейс Мередит Тоун: В 2019 году Мередит приобрела такой дом в сицилийской деревне Самбука-ди-Сицилия, куда когда-то эмигрировал ее прадед. Первоначальные расходы на дом, включая налоги и оформление, составили около €5 900. Однако для создания дома мечты она купила соседнее здание, что привело к масштабной перестройке с общим бюджетом проекта в €425 000 (около $440 000).
- Состояние объектов: Часто дома находятся в критическом состоянии: отсутствие электричества, водопровода и даже наличие многолетнего слоя отходов жизнедеятельности птиц — обычное дело.
🏠 Масштабирование: Пример Муссомели 5:02
Одной из самых известных площадок программы стала деревня Муссомели, где с 2017 года было продано более 100 объектов по символической цене. Население города сократилось с 16 000 человек в 1950-х до менее чем 10 000 сегодня.
Программа дала импульс местной экономике:
- Рост спроса на строительные услуги создал новые рабочие места.
- Увеличение потока туристов стимулировало сферу услуг и ресторанный бизнес.
- Помимо «домов за евро», город продал около 200 премиальных объектов стоимостью от €5 000, требующих менее серьезного ремонта.
Эрнест Фрэр, американец, купивший премиальный дом за €15 000, отмечает, что для него решающим фактором стал вид из окна, который компенсировал все сложности.
🏗️ Ожидания против реальности ремонта 8:10
Хулия Дэниел, покупательница из Калифорнии, приобрела три объекта в Муссомели, несмотря на их состояние «полного коллапса» с проваленными крышами и плесенью.
Специфика процесса:
- Темп: Ремонт в Сицилии занимает значительно больше времени, чем в США, однако затраты существенно ниже.
- Бюджет: Хулия планировала уложиться в €40 000, но на текущий момент потратила около €35 000.
- Качество: Несмотря на низкий порог входа, конечный результат позволяет создать полноценное жилье с использованием качественных материалов, таких как итальянский мрамор.
Тем не менее, не все истории заканчиваются успешно. Дэнни Маккаббин, столкнувшийся с задержками из-за пандемии, обнаружил, что стоимость ремонта его дома удвоилась, достигнув €15 000. В итоге он продал дом обратно агентству, потеряв €3 300 на сборах, но сумел реализовать свою мечту о социальном проекте, открыв «Good Kitchen» в другом помещении.
🛡️ Социальный контекст и джентрификация 14:31
Местные жители обеспокоены возможными побочными эффектами программы. Группа молодых профессионалов в Каммарате создала некоммерческую организацию «Street 2», чтобы контролировать темпы изменений.
Их цели:
- Предотвращение джентрификации: сохранение аутентичности и доступности жилья для самих местных жителей.
- Культурный обмен: создание сообщества, где новые жители привносят пользу, а не просто используют деревни как площадку для Airbnb.
По словам Мередит Тоун, она категорически против того, чтобы деревня превратилась в «поселок из Airbnb», и сама предпочитает мыслить категориями «ренессанса» деревни, а не просто инвестиционного проекта.
