В конце 2010-х годов европейские и мировые СМИ облетела новость: сразу несколько пустеющих итальянских городков запустили программу продажи заброшенных домов по символической цене в 1 евро. Главной целью местных властей стало привлечение иностранных инвесторов, готовых вложиться в реставрацию недвижимости и оживить угасающую экономику регионов. В специальном расследовании CNBC Make It американские покупатели, рискнувшие приобрести такие объекты на Сицилии, откровенно рассказали о скрытых расходах, бюрократических задержках и о том, оправдались ли их масштабные инвестиции.
🇮🇹 Феномен домов за один евро: спасение от депопуляции 0:00
Программа продажи недвижимости за 1 евро стартовала как радикальная мера по борьбе с демографическим кризисом в сельских районах Италии. Столкнувшись с массовым оттоком молодежи в крупные города, муниципалитеты решили передавать пустующие здания в собственность иностранцам под обязательство их полного восстановления. Однако, как подчеркивают авторы репортажа, цена в 1 евро является исключительно символической и служит лишь отправной точкой для дальнейших крупных трат.
Покупатели сталкиваются с жесткими юридическими обязательствами, главным из которых является завершение всех ремонтных работ в строго установленные сроки — обычно на это отводится 3 года. В реальности состояние выставляемых на продажу объектов часто оказывается катастрофическим: у многих зданий полностью разрушены перекрытия, отсутствуют базовые коммуникации, а крыши требуют полной замены.
Основные сопутствующие расходы на начальном этапе включают:
- Оплату местных налогов и административных сборов.
- Оформление права собственности через нотариуса.
- Внесение гарантийного залога (в некоторых муниципалитетах), который возвращается только после завершения ремонта.
В результате, по данным CNBC, даже до начала строительных работ реальная стоимость «одноеврового» дома возрастает в тысячи раз.
🍷 Из Чикаго в Сицилию: масштабный проект Мередит Таббоне 1:07
Одной из героинь выпуска стала 44-летняя американка Мередит Таббоне (Meredith Tabbone), которая приобрела недвижимость в сицилийском городке Самбука-ди-Сицилия (Sambuca di Sicilia) в июне 2019 года. Для Мередит эта покупка имела глубокий личный смысл: именно из этого городка в 1902 году ее прадедушка эмигрировал в США, так и не сумев вернуться на родину. Она стала первым членом семьи, который вернулся в Самбуку спустя более чем век, чтобы восстановить родовое имя.
Первоначальное состояние купленного объекта Мередит охарактеризовала как ужасающее: в доме полностью отсутствовало электричество и водопровод, а полы были покрыты полуметровым слоем голубиного помета. На оформление документов, уплату налогов и пошлин для дома за 1 евро у нее ушло около 5 900 евро. Поняв, что площади недостаточно для реализации ее планов, Таббоне выкупила соседнее здание у частного собственника еще за 22 000 евро.
Финальные показатели проекта Мередит Таббоне:
- Общие затраты на реконструкцию: около 425 000 евро (приблизительно $440 000 по курсу на момент съемок).
- Итоговое название объекта: Casa del Architetto («Дом архитектора»), названный в честь отца Мередит.
- Инфраструктура обновленного особняка: просторная столовая, масштабная спальня на первом этаже, личная библиотека, мастер-спальня с кроватью под балдахином из древесины акации, сухая сауна и две массивные открытые террасы, которых изначально не было в планировке.
Мередит твердо заявляет, что никогда не продаст этот дом, несмотря на поступающие выгодные предложения. Согласно ее завещанию, в будущем дом перейдет ее кузине, а в случае ее отсутствия будет безвозмездно передан в собственность города Самбука. Американка планирует проводить на Сицилии не менее 4 месяцев в году, начиная с 2024 года.
🏘️ Муссомели: центр притяжения иностранных инвестиций 5:02
Город Муссомели (Mussomeli) стал одним из самых успешных участников итальянской жилищной программы: с момента запуска проекта в 2017 году здесь было реализовано более 100 домов по цене 1 евро. Демографическая ситуация в коммуне требовала решительных действий — если в 1950-х годах население города составляло около 16 000 человек, то сегодня оно сократилось до менее чем 10 000 жителей. Местные жители признают, что отъезд близких на заработки всегда был трагедией для региона.
Приток иностранных покупателей оказал мгновенный экономический эффект на Муссомели:
- Масштабные строительные работы обеспечили рабочими местами местных строителей и подрядчиков.
- Увеличение туристического и инвестиционного потока дало мощный толчок ресторанному и отельному бизнесу.
Помимо ультрадешевого жилья, администрация Муссомели пошла дальше и выставила на рынок около 200 так называемых «премиальных» домов. Их стоимость стартует от 5 000 евро, однако они требуют значительно меньших затрат на ремонт и находятся в лучшем конструктивном состоянии.
Одним из покупателей такой недвижимости стал 54-летний американец Эрнест Фр (Ernest Fr), который приобрел четырехэтажный дом с двумя спальнями и гостиной за 15 000 евро. По словам Эрнеста, решающим фактором при покупке стала не столько цена, сколько потрясающий панорамный вид с балкона, ради которого он и пошел на сделку. В стоимость дома также вошла аутентичная старинная мебель.
🔨 Три дома Рубии Дэниэлс: калифорнийский размах на сицилийской земле 7:45
50-летняя Рубиа Дэниэлс (Rubia Daniels), переехавшая в Италию из Калифорнии, подошла к программе с особым размахом, купив сразу три дома за 1 евро в Муссомели. Будучи профессиональным строителем, Рубиа не испугалась полной разрухи: в ее домах рухнули перекрытия с третьего по первый этаж, внутри росли деревья, стены были покрыты плесенью, а деревянные конструкции уничтожали термиты. Для нее этот проект стал возможностью реализовать свои профессиональные навыки.
Инвестиционные планы Рубии включают создание трех различных объектов:
- Аутентичного ресторана.
- Оздоровительного велнес-центра.
- Личного дома для отдыха.
По мнению Рубии, реставрация зданий на Сицилии продвигается существенно медленнее, чем в США, однако обходится в разы дешевле. Изначально она планировала уложиться в $20 000 на один объект, но реальные затраты уже превысили $35 000. На данном этапе ей удалось установить итальянскую кухню, облицевать ванную комнату дорогим мрамором и отреставрировать историческую каменную кладку. Верхний лимит ее бюджета составляет $40 000, что, как подчеркивает Рубиа, было бы абсолютно невозможно в Калифорнии из-за высокой стоимости материалов и работы.
В своем основном доме Дэниэлс обустроила рабочий офис с балконом, выходящим на главную улицу, художественную студию под полностью восстановленной крышей и главную спамльню с видом на долину. Рубиа активно популяризирует Муссомели среди соотечественников. Во время съемок она принимала своих друзей из города Петалума (Северная Калифорния) — Альфредо Рамиреса (Alfredo Ramirez) и его мать Мину Херц (Meena Herz), которые приехали присмотреть недвижимость для потенциального переезда на пенсию. По оценкам Альфредо, покупка просторного дома за 22 000 евро в Италии выглядит как «настоящая кража» на фоне перегретого и безумного рынка жилья в США.
🛑 Когда план проваливается: история Дэнни Маккаббина 12:27
Далеко не все истории покупки жилья за 1 евро заканчиваются успехом. 59-летний австралиец Дэнни Маккаббин (Danny McCubbin), проживший много лет в Лондоне, приехал в Муссомели весной 2019 года. Прежде чем найти свой идеальный вариант, он осмотрел 27 объектов недвижимости, и лишь 28-й дом стал его собственностью за 1 евро.
Однако амбициозные планы Дэнни были полностью разрушены пандемией COVID-19. Мужчина оказался заблокирован в Лондоне на 10 месяцев, и за это время его оставленный без присмотра дом сильно пострадал от протечек воды. Изначальная смета на ремонт составляла вполне приемлемые 14 000—15 000 евро, но к моменту его возвращения в Италию в 2020 году стоимость работ выросла вдвое. Посчитав проект экономически нецелесообразным, Дэнни принял решение продать дом обратно агентству недвижимости за тот же 1 евро, потеряв при этом около 3 300 евро, ушедших на оплату первоначальных пошлин и сборов.
Тем не менее, Маккаббин не отказался от своей главной цели — запуска социального проекта. Имея 17-летний опыт работы в ресторанных проектах знаменитого шеф-повара Джейми Оливера (Jamie Oliver) в Лондоне, Дэнни сумел договориться с местной семьей об аренде коммерческого помещения под магазин за 300 евро в месяц. Так в Муссомели открылась благотворительная общественная кухня "The Good Kitchen". Каждую неделю волонтеры кухни собирают излишки продуктов на близлежащих рынках, формируют продуктовые наборы и доставляют их нуждающимся местным семьям. В планах Дэнни — создание полноценных рабочих мест, в первую очередь для местной молодежи.
🗺️ Проблема джентрификации и культурный баланс 14:14
Стремительный наплыв иностранцев вызывает у местных жителей и экспертов неоднозначную реакцию. В 2021 году группа молодых итальянских специалистов в соседнем городке Каммарата (Cammarata) основала некоммерческую организацию "StreetTo". Основатели фонда — 30-летняя Джессика (Jessica) и архитектор Мартина (Martina), вернувшаяся в родной город несколько лет назад, — видят свою миссию в регулировании темпов продаж дешевого жилья.
По словам Мартины, их цель — предотвратить негативные эффекты неконтролируемой джентрификации и сохранить аутентичный исторический облик старого города. Местные активисты подчеркивают, что они рады новым людям, способным привнести что-то новое в жизнь общины, но этот процесс должен быть экологичным и уважительным к местной культуре.
Мередит Таббоне также разделяет опасения по поводу коммерциализации проекта. По ее признанию, у нее вызывают сильный дискомфорт запросы от людей, которые хотят купить дешевые дома исключительно ради быстрого заработка на платформе Airbnb. Мередит считает, что превращение аутентичных сицилийских деревень в безликие «курорты Airbnb» убьет их идентичность. При этом с экологической точки зрения реставрация старых зданий видится ей гораздо более правильной концепцией, чем новое строительство. По мнению Таббоне, этот проект — не просто механическое возрождение городов, а настоящий культурный Ренессанс для Сицилии.
