Почему домовладельцы в США всё чаще сталкиваются с финансовыми трудностями 0:00
Несмотря на статус недвижимости как основного способа накопления капитала в США, всё больше американцев чувствуют себя «богатыми на бумаге, но бедными наличными» (house rich, cash poor). Рост стоимости жизни, налогов на недвижимость и страховых премий привел к тому, что 82% недавних покупателей жилья испытывают сожаления о своей покупке. Значительная часть домовладельцев вынуждена брать дополнительные кредиты, чтобы поддерживать привычный уровень жизни, так как их ежемесячные платежи стремительно растут из-за факторов, которые многие не учли при покупке.
Налоговое бремя: скрытая угроза бюджетам 1:59
Одной из главных причин роста ежемесячных расходов является повышение налогов на недвижимость. Согласно данным, в период с 2019 по 2023 год налоги на медианный дом для одной семьи выросли более чем на 25%. Этот рост напрямую коррелирует с увеличением рыночной стоимости самих объектов: когда стоимость дома растет, местным муниципалитетам становится выгоднее повышать налоговые ставки, часто обосновывая это необходимостью финансирования новой инфраструктуры.
- Для владельцев, чья недвижимость прошла переоценку в период с 2019 по 2023 год, медианный налог увеличился более чем на $600 в год.
- Наиболее резкий рост налогов наблюдался в штатах Нью-Джерси, Коннектикут и Нью-Йорк.
- Минимальный рост налогового бремени зафиксирован в Западной Виргинии, Алабаме, Арканзасе и Миссисипи.
Эксперты подчеркивают, что налоги на недвижимость редко снижаются. В случае если домовладелец считает оценку своей недвижимости несправедливой, он имеет право ее оспорить. Однако перед началом процесса рекомендуется оценить, стоит ли потенциальная экономия затраченного времени и расходов на юристов.
Кризис страхования жилья 3:47
Страхование недвижимости стало второй критической статьей расходов, которая вышла из-под контроля многих семей. Средняя годовая премия по страхованию домов в США выросла с $1 984 в 2021 году до $2 377 в 2023 году. По прогнозам компании Insurify, к концу 2024 года этот показатель может достичь $2 500.
Основными факторами роста страховых взносов являются:
- Рост частоты природных катаклизмов: Участившиеся лесные пожары, наводнения и штормы вынуждают страховые компании повышать цены, чтобы покрыть свои убытки.
- Массовый уход страховщиков: Из-за высоких рисков многие крупные компании покидают такие штаты, как Флорида, Калифорния и Колорадо.
- Увеличение стоимости ремонта: Рост затрат на восстановление поврежденного жилья напрямую сказывается на стоимости полисов.
Флорида лидирует по уровню страховых затрат: средняя стоимость страховки там превышает средний показатель по стране почти на $8 600.
Стратегии выживания и советы для покупателей 6:02
Для тех, кто планирует покупку жилья, ключевым советом является «домашняя работа» перед сделкой. Покупателям не стоит полагаться исключительно на текущие налоговые ставки или стоимость страховки — необходимо узнавать историю расходов на электричество, воду, газ и вывоз мусора за прошлые годы. Риелтор должен выступать в роли профессионального консультанта, способного ответить на вопрос, существуют ли в штате законодательные ограничения на ежегодный рост налогов.
Если вы уже являетесь домовладельцем и испытываете трудности с выплатами, существуют следующие рекомендации:
- Изучите программы помощи: Посетите сайт местного налогового ассессора (оценщика), где часто публикуются ресурсы по налоговым льготам.
- Свяжитесь с кредитором: Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) рекомендует обсудить ситуацию с ипотечным обслуживающим банком. Возможно оформление плана реструктуризации или изменение условий кредита.
- Сравнивайте предложения: Не бойтесь менять страховые компании. Эксперты настаивают на необходимости «интервьюировать» несколько ипотечных кредиторов, страховых агентов и риелторов, чтобы найти оптимальные условия именно для вашего случая.
