Султан Хайтам: Альтернатива дубайской модели урбанистики 🇴🇲 0:00
Маскат, столица Омана, исторически противопоставлялся «дубайскому» стилю развития с его небоскребами и ориентацией на внешние инвестиции. Однако в рамках стремления страны к экономической диверсификации после эпохи нефтяного доминирования правительство запустило амбициозный проект — «Город Султана Хайтама» (Sultan Haitham City) стоимостью $2,6 млрд. Этот мегапроект представляет собой попытку создать более человекоцентричную модель развития города, которая призвана гармонично сочетать потребности местных жителей, экспатов и туристов, не жертвуя при этом культурной идентичностью столицы.
Город будущего: Концепция и масштаб 🏗️ 1:08
«Город Султана Хайтама» спроектирован как новая модель городского развития для стран Ближнего Востока. Его ключевая особенность — отказ от гигантизма в пользу более приземленной, устойчивой структуры:
- Масштаб и плотность: Большая часть зданий не превышает шести этажей, что контрастирует с небоскребами соседних мегаполисов.
- Вместимость: Проект рассчитан на проживание 100 000 человек, распределенных по более чем дюжине районов.
- Инфраструктура: В мастер-план включено 25 мечетей и 39 школ.
- Сроки: Полная реализация проекта ожидается лишь к 2045 году, что, по мнению экспертов, требует от властей значительного терпения в убеждении граждан переехать в новые районы.
Для сравнения, амбиции Омана выглядят умеренными на фоне региональных конкурентов. Например, проект The Line в Саудовской Аравии оценивается в $100 млрд и рассчитан на 200 000 человек в первой фазе, а новая административная столица Египта с бюджетом $58 млрд должна вместить более 6 млн жителей.
Жилищный вопрос и социальная стабильность 🏠 2:30
Одной из главных задач проекта является реформа системы расселения. Правительство Омана заявляет, что 89% граждан владеют собственным жильем, однако текущая модель далека от идеала:
- Низкая плотность: Граждане привыкли к жизни в отдельных домах (виллах), что приводит к разрастанию города и пробкам.
- Система лотерей: Оманцы имеют право на бесплатную землю, но часто ждут участков годами, получая их на значительном удалении от уже развитых районов.
- Социальный контракт: На протяжении десятилетий власти стран Аравийского полуострова обеспечивали лояльность граждан через предоставление бесплатного здравоохранения, образования и жилья.
«Город Султана Хайтама» должен приучить жителей к более плотной городской среде, сохраняя при этом приватность, присущую традиционным виллам. Также планируется внедрение системы общественного транспорта, которая свяжет новый город с историческим центром Маската, что является редкой и дорогостоящей задачей для региона.
Риск «дубаизации» и будущее столицы 🏙️ 4:13
Несмотря на заявленную приверженность локальной идентичности, эксперты выражают опасения относительно долгосрочного курса страны. Искушение следовать «дубайской модели» — создание мегаполисов «с чистого листа», ориентированных на транзитных жителей и инвесторов — остается крайне сильным.
Автор термина «дубаизация» (Dubai-ification) отмечает, что этот подход часто подразумевает стирание исторического контекста ради строительства знаковых небоскребов. Тревожным сигналом для многих критиков стал другой проект в Маскате — набережная стоимостью $1,3 млрд, где планируется строительство башен высотой 30–40 этажей.
Эксперты предупреждают, что подобная архитектура, ориентированная на элитных клиентов, может усилить социальное неравенство. По мнению исследователей, высокая степень имущественного расслоения исторически чревата социальными потрясениями, подобными «Арабской весне». Главный вызов для Маската заключается в поиске баланса: сможет ли город сохранить свой уникальный характер, или он неизбежно трансформируется в очередной глобальный мегаполис, теряя связь со своей историей и местным населением.
