📈 Рынок аренды недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге: итоги сезона и прогнозы 0:00
Конец лета традиционно приносит ажиотаж на рынок аренды жилья: возвращаются арендаторы, растет спрос и начинается активный сезон переездов. Однако текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует ряд парадоксов. По словам предпринимателя, резидента Сколково и владельца компании Smarent Виктора Зубика, несмотря на колоссальный объем предложений, качественных вариантов для долгосрочной аренды по-прежнему не хватает.
📊 Динамика предложения и спроса 5:30
Один из главных парадоксов текущего момента заключается в том, что при огромном количестве объявлений на рынке ощущается дефицит ликвидных квартир.
- В Москве зафиксирован рекордный рост объема предложения: по данным компании Smarent и Дом.РФ, количество объявлений увеличилось примерно на 30% по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года.
- В первом квартале количество квартир в экспозиции достигало 128 000 объектов, что привело к неизбежному снижению арендных ставок.
- В Санкт-Петербурге ситуация отличается из-за ярко выраженной сезонности, туризма и развитого гостиничного сервиса. Петербургский рынок более волатилен, в то время как долгосрочная аренда в Москве демонстрирует большую стабильность.
Как отмечает Виктор Зубик, на фоне роста цен на покупку жилья многие граждане отказываются от ипотеки в пользу аренды, рассчитывая модель, при которой снять квартиру обходится в 2–3% от ее стоимости. При этом спрос смещается в сторону формата «евро-2» и «евро-3», которые лучше всего закрывают потребности арендаторов для долговременного проживания.
🏗️ Сравнение форматов: почему студии теряют позиции 16:19
На рынке новостроек и аренды наблюдается серьезная дифференциация по типам планировок.
- Квартиры-студии: предложение в этом сегменте выросло почти на 40%, что привело к жесточайшей конкуренции [. Студии сдаются дольше, а срок жизни арендатора в них составляет в среднем 6–7 месяцев.
- Однокомнатные и евродвухкомнатные квартиры: пользуются максимальным спросом у тех, кто ищет комфортное жилье с отдельной спальней и кухней-гостиной.
- Трехкомнатные квартиры: остаются «темной лошадкой». По словам Виктора Зубика, такие объекты часто выставляются собственниками, которые жили в них сами и переехали по тем или иным причинам, а не покупали под инвестиции. Сдавать их дольше и сложнее.
💰 Реальные кейсы и цены в популярных ЖК 29:20
Аналитика компании Smarent, управляющей более чем 1 300 объектами, показывает существенную разницу между «хотелками» собственников на классифайдах и реальными сделками. Медианный срок экспозиции объектов под управлением компании составляет всего 11 дней, а средняя фактическая ставка держатся на уровне 73 000 рублей.
Несколько примеров ставок и сроков сдачи в жилых комплексах Москвы:
- Матвеевский парк (ПИК): студия площадью 23–25 кв. м с грамотной меблировкой сдана за 73 000 рублей; евро-двушка (37 кв. м) ушла за 90 000 рублей всего за 2 дня.
- Амурский парк (ПИК): евро-двушка (31 кв. м) сдана за 82 000 рублей.
- ЖК «Шагал» (Эталон): просторная евродвушка (55 кв. м) сдана за 145 000 рублей. Эксперт отмечает, что данный комплекс лучше подходит для личного проживания, чем для инвестиций в аренду, из-за удаленности от метро и развивающейся инфраструктуры.
- Илинские луга (ПИК): евро-трешка (53 кв. м) с меблировкой от Smarent ушла за 2 дня по ставке 65 000 рублей.
- Барклай 6 (Фили): евродвушка (35 кв. м) сдана за 120 000 рублей при сроке экспозиции 12 дней.
🎯 Главные рекомендации для собственников и инвесторов 41:10
- Качество продукта превыше метража: решающее значение имеют грамотное зонирование, наличие полноценной двуспальной кровати вместо раскладного дивана, выделенное рабочее место, качественное хранение и текстиль.
- Адекватная цена с первого дня: завышение стоимости приводит к простоям на 2–3 недели и последующим потерям в арендном потоке.
- Реинвестирование студий: Виктор Зубик рекомендует инвесторам, владеющим студиями с выросшей рыночной стоимостью на вторичке, рассматривать их продажу с последующей покупкой формата евро-2 или евро-3 для более стабильного денежного потока.
