Трансформация недвижимости: блокчейн и токенизация активов 0:02
Будущее рынка недвижимости стремительно меняется благодаря внедрению технологий блокчейн и искусственного интеллекта. В недавнем выпуске шоу «Speak Up» ведущий Энтони Скарамуччи обсудил с основателем компании Propy Наталией Кареневой, как современные цифровые решения делают процесс покупки жилья прозрачным, быстрым и безопасным, устраняя бюрократические барьеры и риски мошенничества.
🏠 Проблема и видение Propy 1:17
Традиционные сделки с недвижимостью часто связаны с бюрократией, непрозрачностью и высоким риском мошенничества (в частности, подделкой документов и кражей личных данных). По мнению Наталии Кареневой, текущие процессы устарели, и индустрия созрела для изменений.
Главная цель Propy к 2030 году — превратить рынок недвижимости в ликвидную экосистему, работающую 24/7. Каренева проводит аналогию с индустрией транспорта и аренды жилья: если сегодня легко заказать такси через Uber или забронировать жилье через Airbnb, то в будущем покупка дома в Майами, Дубае или Таиланде должна осуществляться нажатием нескольких кнопок.
Основные ожидаемые преимущества:
- Скорость и доступность: Переход от многонедельных ожиданий к транзакциям, занимающим считанные минуты.
- Мобильность: Упрощенный переезд между городами и штатами без страха перед бюрократическими проволочками.
- Фундамент для развивающихся стран: В регионах, где системы регистрации прав собственности неэффективны, технологии Propy могут стать основой для развития полноценного капитализма.
⚖️ Психология «боли» сделки 5:38
Один из ключевых вопросов обсуждения — психологический барьер покупателей. По словам Скарамуччи, многие привыкли к тому, что покупка дома — это сложный процесс, сопровождающийся «страданиями» в виде двухдневного закрытия сделки, ожидания переводов и бесконечного подписания бумаг. Создается ощущение, что «легкий» процесс делает покупку менее реальной.
Каренева признает наличие этого восприятия, но настаивает, что покупатель не лишается выбора: он по-прежнему посещает районы и оценивает дом. Однако вместо тревоги и неопределенности, Propy предлагает прозрачность: все данные о титуле и юридические раскрытия доступны заранее, что делает процесс осознанным, а не мучительным.
🪙 Криптоактивы как залог 12:10
Одной из самых инновационных функций Propy является возможность использования криптовалюты в качестве обеспечения сделки. В недавней транзакции на Гавайях покупатель смог сделать ставку на токенизированную недвижимость, используя свои биткоины, не продавая их.
Как работает этот механизм:
- Dual Collateral (двойное обеспечение): Лендеры принимают и биткоин, и недвижимость в качестве обеспечения.
- Отсутствие задержек: Кредит выдается «on-chain» без длительного процесса одобрения ипотеки, который часто занимает до 30 дней.
- Сохранение позиций: Инвестор сохраняет свои биткоины, рассчитывая на их будущий рост, и при этом приобретает актив в виде недвижимости.
На текущий момент кредиты являются краткосрочными (например, на 2 года), но компания активно ведет работу с кредиторами и законодателями, чтобы расширить этот инструмент.
🛡️ Безопасность и токенизация 15:37
Процесс токенизации Propy включает создание LLC (общества с ограниченной ответственностью) или траста, право собственности на которые фиксируется на блокчейне.
В случае обнаружения мошенничества, процедура отмены сделки остается юридически выверенной: компания выступает как титульная страховая организация. Propy обязана следовать правилам индустрии, включая отчеты в ФБР, и переоформлять титул, деактивируя текущий NFT и создавая новый.
Относительно дробления собственности ( fractional ownership) Каренева отмечает:
