Жизнь за забором: где обитают российские миллиардеры и как на этом зарабатывают брокеры 0:00
Недвижимость российских миллиардеров — это не только статус, но и инструмент инвестиций, скрытый от глаз широкой публики за высокими заборами. В этом выпуске Forbes риелтор Максим Годунов раскрывает детали рынка элитного жилья, рассказывает о недвижимости Романа Абрамовича и Олега Тинькова, а также делится секретами того, как заработать на комиссиях с многомиллиардных сделок.
🏰 Владения Романа Абрамовича: от Лондона до Подмосковья 2:43
Недвижимость Романа Абрамовича отличается внушительными масштабами и географическим разнообразием. После того как Великобритания не продлила визу российскому миллиардеру, он сохранил за собой лондонский пентхаус стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов. Объект расположен в небоскребе рядом со стадионом «Стэмфорд Бридж» и занимает площадь 6 000 квадратных метров.
В Нью-Йорке Абрамович начал скупать таунхаусы еще в 2014 году, заплатив 29,7 миллиона долларов за дом на 75-й улице, а спустя два месяца приобрел соседний особняк за 18,3 миллиона долларов.
Что касается российских активов миллиардера, то в их число входят:
- Бизнес-парк «Крылатские холмы» в Москве.
- Особняк в поселке Заречье, соседствующий с инновационным центром «Сколково».
- Гольф-клуб «Сколково».
По словам ведущего, поместье в Заречье выделяется среди прочих наличием собственной вертолетной площадки, футбольного поля, ангара для техники, озера с искусственным островом и бомбоубежища.
💰 Сделки, цифры и «золотая миля» Москвы 5:03
Остоженка традиционно считается самой дорогой локацией Москвы. По оценкам Максима Годунова, средняя стоимость квадратного метра на верхних этажах в этом районе составляет около миллиона рублей. При формировании цены учитываются локация, участие именитых дизайнеров, качество материалов, системы очистки воды и воздуха, а также архитектурные решения.
Интересные факты о крупных сделках:
- Дмитрий Рыболовлев приобрел поместье Дональда Трампа в Палм-Бич за 100 миллионов долларов в 2008 году.
- Пентхаус Рыболовлева на Манхэттене, оформленный на его дочь Екатерину, обошелся в 88 миллионов долларов.
- Здание Военторга, которым владел Рыболовлев, было продано в 2017 году китайской компании; по оценкам экспертов, сделка могла составить 10–11 миллиардов рублей.
- Владислав Доронин продает свой дом в Барвихе, спроектированный Захой Хадид, за 150 миллионов долларов.
👔 Изнанка профессии брокера 27:25
Максим Годунов отмечает, что элитная недвижимость — это рынок, где приватность стоит на первом месте. Многие дома в «золотой миле» пусты, так как их владельцы постоянно перемещаются между своими объектами недвижимости по всему миру.
Что касается личных достижений, то, по словам брокера, его самая крупная комиссия с одной сделки превышала один миллиард рублей. В начале своей карьеры, в возрасте 21–22 лет, он получил свою первую комиссию в размере 6 000 долларов. Годунов также подчеркивает, что современные сделки чаще проходят через аккредитив, хотя еще 7–9 лет назад ему доводилось заниматься перевозкой наличных средств — однажды пришлось пересчитывать сумму в 2,65 миллиона долларов.
