Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар в интервью Дэн Мёрфи из CNBC выразил полную уверенность в устойчивости рынка недвижимости Дубая, несмотря на недавние геополитические потрясения. По его мнению, исключительные показатели системы безопасности ОАЭ и долгосрочное планирование руководства страны лишь укрепят веру инвесторов в регион как в «безопасную гавань».
🛡️ Безопасность как фундамент экономического роста 0:03
Мохамед Алаббар считает, что Дубай стал глобальным центром успеха, процветания и позитивного мышления, что неизбежно делает его мишенью для тех, кто не уважает прогресс . Однако недавние события, связанные с иранскими ударами, по словам бизнесмена, лишь доказали эффективность оборонных систем ОАЭ. Алаббар признался, что, не являясь экспертом в военных вопросах, он был «на седьмом небе от счастья», увидев возможности страны по защите населения и инфраструктуры .
Позиция основателя Emaar Properties заключается в том, что статус «безопасной гавани» невозможно построить быстро — это результат 40-летней последовательной политики руководства ОАЭ . Он выделил несколько ключевых факторов стабильности:
- Мудрая и последовательная государственная политика;
- Высокое качество здравоохранения и образования;
- Развитая инфраструктура и прозрачное бизнес-регулирование ;
- Стратегическое планирование безопасности на десятилетия вперед .
📈 Динамика рынка и приток капитала 2:36
Дэн Мёрфи поднял вопрос о том, не планирует ли капитал, пришедший в ОАЭ во время пандемии COVID-19 и после начала конфликта в Украине, покинуть рынок. Мохамед Алаббар ответил на это статистикой роста своей компании, подчеркнув, что успех эмирата не является случайностью или удачей .
Показатели роста продаж недвижимости (на примере объектов, связанных с Алаббаром):
Ежегодный объем сделок, по словам бизнесмена, составляет около 25 миллиардов долларов . Алаббар считает, что «умный капитал» понимает ценность стабильности и, скорее всего, инвесторы будут лишь удваивать свои вложения в ОАЭ, видя, как страна справляется с вызовами .
📉 Прогнозы коррекции и мнение агентства Fitch 5:36
Ведущий CNBC Дэн Мёрфи привел данные рейтингового агентства Fitch, которое прогнозировало коррекцию цен на рынке недвижимости Дубая на уровне 15% еще до последних событий . Мохамед Алаббар открыто не согласился с этой оценкой, назвав её «нереалистичной» .
Его аргументы против значительного падения цен:
- Отсутствие долгового пузыря: В отличие от многих мировых рынков, сектор недвижимости в Дубае не перегружен банковскими заимствованиями. Ипотечное и банковское кредитование здесь строго ограничено и дисциплинировано .
- Личный опыт: Алаббар поделился историей о том, что сам пытался купить апартаменты с видом на море в последние два дня, но не нашел ни одного продавца, готового предоставить дисконт .
- Быстрое восстановление доверия: Хотя потребительская уверенность может немного пошатнуться, государственная политика позволяет восстановить её в кратчайшие сроки .
🏗️ Избыток предложения: угроза или благо? 6:23
Обсуждая большой объем новых объектов, которые выйдут на рынок в 2026 и 2027 годах, Алаббар выразил мнение, что это пойдет городу на пользу . Он подчеркнул, что как девелопер он не заинтересован в бесконечном росте цен и аренды, так как это вредит экономическому прогрессу и разгоняет инфляцию .
Ключевые тезисы о будущем рынка:
- Борьба с инфляцией: Поскольку расходы на жилье составляют около 50–52% в структуре инфляции, стабилизация цен необходима для сохранения привлекательности города для талантов и инвесторов .
- Справедливая доходность: Алаббар утверждает, что текущие цены позволяют девелоперам зарабатывать достаточно, и «жадничать» не стоит .
- Глобальная конкурентоспособность: По сравнению с другими мировыми мегаполисами, стоимость квадратного метра в Дубае остается «очень привлекательной» (very sweet) .
Бизнесмен резюмировал, что ждет не обвала, а здоровой «корректировки», которая ослабит давление на рынок и обеспечит долгосрочную стабильность, удерживая цены и стоимость аренды на текущем уровне .
