Будущее мегаполисов: как пандемия меняет представления о жилье и пространстве 0:38
Пандемия COVID-19 спровоцировала дискуссии о закате мегаполисов, массовом исходе населения в пригороды и тотальном переходе на удаленную работу. Однако эксперты, принявшие участие в дискуссии Forbes, полагают, что эти прогнозы во многом преувеличены и не учитывают фундаментальные принципы функционирования современной городской экономики.
В беседе приняли участие:
- Сергей Кузнецов — главный архитектор Москвы.
- Сергей Капков — руководитель центра аналитики города, бывший глава департамента культуры Москвы.
- Григорий Ревзин — архитектурный критик.
- Алексей Тулупов — президент компании Sminex.
- Александр Шарапов — президент Becar Asset Management.
- Ведущий — Николай Усков, Forbes.
🏙 Город как плотная среда: устойчивость против «человейников» 1:18
По мнению Сергея Кузнецова, пандемия не является поводом для кардинальной смены градостроительной повестки. Успешный город — это плотно застроенная территория с интенсивным использованием общественных пространств, обеспечивающая экономическую эффективность и социальное взаимодействие.
Главный архитектор Москвы утверждает, что существующая критика «человейников» часто основана на частных технических неисправностях (например, ожидании лифта), а не на системных ошибках. Сергей Кузнецов отмечает:
- Высокая плотность населения позволяет обходиться без избыточных полицейских мер за счет естественного социального контроля — безопасности, обеспечиваемой присутствием большого количества людей на улицах.
- Попытки реализовать концепцию одноэтажной застройки, как в Хьюстоне (США), приводят к созданию пространств, неудобных для жизни из-за невозможности обеспечить пешую доступность функций, метрополитен и эффективную инженерную инфраструктуру.
- Основная проблема Москвы заключается не в плотности, а в «чудовищных» советских нормативах, которые требуют создания огромных площадок вокруг домов при отсутствии сформированной уличной сети.
Сергей Капков добавил, что исследования фонда «Общественное мнение» показывают: люди в районах с благоустроенными дворами, даже при наличии высокой плотности, чувствуют себя комфортнее, чем жители центральных районов без приватной территории, так как имеют возможность гулять и видеть других людей, не вступая с ними в прямой контакт.
🏠 Эволюция жилья: сервис и комфорт 10:24
Эксперты сходятся во мнении, что пандемия послужит катализатором для повышения требований к качеству жилья, но не приведет к революционному изменению спроса в пользу загородных домов.
Алексей Тулупов полагает, что девелоперский цикл составляет минимум три года, поэтому мгновенной реакции рынка на коронавирус ждать не стоит. По его мнению, покупатели начнут больше ценить:
- Качественную инженерию: принудительную вентиляцию с фильтрацией, очистку воды, кондиционирование.
- Грамотное планирование: разделение общественных и приватных зон, наличие полноценной «грязной» зоны при входе.
- Сервисную составляющую: профессиональное обслуживание дома, наличие лобби, фитнес-залов и зон для работы/отдыха внутри жилого комплекса.
Александр Шарапов, пионер в сегменте коворкингов и коливингов в России, считает, что в следующее десятилетие коливинги будут расти «как грибы». Он подчеркивает, что формат коливинга — это «жилье как сервис», где в стоимость аренды уже включены уборка, интернет, фитнес и насыщенная социальная программа с консьержем, что особенно привлекает молодежь и мобильных специалистов.
⚖️ Риски уплотнения и проблемы реновации 25:05
Вопрос программы реновации остается одним из самых болезненных для горожан. Критики указывают на риск существенного уплотнения районов и нагрузки на инфраструктуру.
Сергей Кузнецов утверждает, что программа реновации, напротив, является эффективным инструментом борьбы с последствиями пандемии:
- Реновация создает иерархию пространств — от квартиры к двору, затем к улице и площади, что более безопасно и комфортно, чем условия в старых пятиэтажках.
- Данные, которыми оперирует главный архитектор, показывают, что прирост населения в районах реновации незначителен (около 2–3%, максимум 10% в отдельных случаях), так как многие жители остаются в своих районах, докупая метры.
Григорий Ревзин, критически оценивая реализацию, отмечает, что хотя архитектурные проекты на конкурсах реновации выглядели многообещающе, на практике уровень реализации часто опускается ниже. Он указывает на необходимость переосмысления спальных районов, качество жизни в которых на данный момент несопоставимо с современными стандартами из-за малых площадей квартир и отсутствия качественных придомовых территорий.
📈 Итоги: удаленка и экономические вызовы 31:24
Участники дискуссии сделали ряд прогнозов относительно будущего офисов и работы:
- Офисная недвижимость: Может просесть, так как компании осваивают удаленные технологии и видят возможности экономии. Однако спрос на офисы не исчезнет: работа из дома часто снижает продуктивность и стирает границы между личным и рабочим временем.
- Экономическое падение: По словам Александра Шарапова, в ближайшие годы вероятна общая тенденция к удешевлению продукта на рынке недвижимости из-за экономического кризиса, что может привести к появлению более мелких квартир.
- Эксплуатационные расходы: Главное препятствие для инноваций (например, садов на крышах) — не только нормативы, но и стоимость эксплуатации. Жители часто не готовы платить за содержание общественных зон, если они не являются их частной собственностью.
