🌴 Бизнес на Пхукете: как русские предприниматели строят империи в Таиланде 0:01
Переезд в Таиланд часто воспринимается как побег от рутины ради пляжного отдыха и вечного лета. Однако за красивой картинкой тропического рая скрывается системная работа, глубокое понимание местного менталитета и жесткие бизнес-процессы. В этом выпуске шоу «Между Делом» ведущий Рашид отправился на Пхукет, чтобы на примере двух русских предпринимателей — Максима Куртова (основатель компании «Остров Сокровищ») и Олега Голубева (руководитель холдинга SID Thailand) — показать, как устроена экономика острова изнутри.
🧭 Путь в предпринимательство: от туризма к цифровой экосистеме 0:23
Максим Куртов приехал на Пхукет из Белгорода еще в [музыка] 2007 году, изначально планируя совмещать работу в туризме между Турцией и Таиландом. Переломный момент наступил в 2009 году, когда крупные российские туроператоры начали ставить первые чартеры, а агенты стали отказываться от старых схем. В условиях внезапного отключения телефонов у прежнего руководства Максим принял решение открыть собственное дело.
- Первый шаг: Стартовый капитал был заработан на организации индивидуального тура для клиента.
- Масштабирование: За первые полтора года было открыто 16 офисов на Пхукете, причем первый заработал на пляже Карон с помощью одной студентки-тайки из туристического университета.
- Автоматизация: Из-за огромного потока клиентов компания начала терять бронирования, после чего с 2010 года началась разработка собственной IT-системы.
- Статус Сколково: В декабре 2024 года компания получила статус резидента Сколково, превратившись в полноценную цифровую платформу, которая только за две недели вывезла 5 200 человек, что на 36% больше показателей прошлого года.
Сегодня «Остров Сокровищ» охватывает экскурсионные маршруты, агентство недвижимости и партнерские обменные сервисы. Помимо Пхукета, команда успешно тестировала экспансию на Кипр, где за 3 месяца работы с одним сотрудником заработала 25 000 евро, а также запускала направление во Вьетнаме.
🏢 Недвижимость Пхукета: от компактных студий до премиальных вилл 10:20
Второй герой выпуска, Олег Голубев, родом из небольшого белорусского поселка Расоны с населением 8 000 человек. Пройдя путь от сотрудника британской отельной компании до работы в американской корпорации Diamond Resorts International (впоследствии приобретенной Hilton), Олег перешел в девелопмент на Пхукете. Сейчас SID Thailand представляет собой холдинг из 14 компаний, включая девелопмент, консьерж-сервис, агентство недвижимости, архитектурное и маркетинговое бюро.
📐 Инвестиционные стандарты компактного жилья 14:02
На примере базового жилого объекта Олег продемонстрировал, как в современных апартаментах площадью всего 27 квадратных метров реализуется эргономика премиального уровня:
- Входная зона: Специальный встроенный шкаф для уличной обуви решает проблему порядка, актуальную для европейцев.
- Мультифункциональность: Стол-книжка легко трансформируется из журнального столика в обеденную зону на шесть человек, а встроенный механизм опускает кровать размера King Size, освобождая пространство.
- Финансовая динамика: На этапе предпродаж (off-plan) такие апартаменты стоили около 90 000 долларов, тогда как к моменту завершения строительства цена выросла до 140 000 – 150 000 долларов.
💎 Премиальный сегмент и доходность 21:08
В строящихся и готовых объектах холдинга ставка делается на масштабную инфраструктуру. На участке площадью 4 гектара (около 40 000 квадратных метров) возводится масштабный бизнес-центр и жилой кластер общей площадью застройки около 45 000 квадратных метров (из них 28 000 квадратных метров под продажу) с завершением проекта к 2028 году. Проект включает гастрономический хаб с ресторанами и барами, а также дорожную сеть протяженностью около километра.
По мнению Олега Голубева, реальная чистая доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 7–8% годовых в валюте, хотя некоторые управляющие компании в рекламных материалах заявляют более высокие показатели.
⚖️ Специфика ведения бизнеса и партнерства с тайцами 23:09
Открытие бизнеса в Таиланде требует строгого соблюдения местного законодательства. По словам Максима Куртова и Олега Голубева, стандартная схема предполагает создание компании, где 51% акций принадлежит местным партнерам, а 49% распределяется среди иностранных акционеров.
Полноценное партнерство с тайской стороной, берущей на себя операционные и финансовые вопросы, является залогом стабильности. Для крупных инвестиций с чеком от 30 миллионов бат возможно оформление структуры через Board of Investment (BOI), позволяющей получить стопроцентный иностранный капитал и налоговые льготы (подобно тому, как создавались крупные международные проекты в стране).
🇹🇭 Жизнь на острове: инфраструктура, менталитет и бюджеты 28:34
Пхукет давно перестал быть изолированной деревней. Инфраструктура позволяет заказать доставку привычных продуктов через мобильные приложения, а круглосуточные магазины 7-Eleven остаются главным центром притяжения для экспатов и туристов.
Финансовый порог жизни на Пхукете вариативен:
- По мнению Олега Голубева, комфортное передвижение по миру с ограничениями возможно при бюджете от 20 000 долларов в месяц.
- В то же время повседневные расходы на еду гибкие: семейный завтрак в аутентичном местном кафе обойдется примерно в 500 бат, тогда как в премиальных ресторанах чек может составить 3 000 – 3 500 бат.
