В новом выпуске подкаста «My First Million» Шан Пури и Сэм Парр обсуждают инсайды после встречи с легендарным Тимом Ферриссом, разбирают стратегию анонимного миллиардера, построившего империю торговых центров с нуля за семь лет, и анализируют «серые» бизнес-возможности в экосистеме OnlyFans. Ведущие делятся практическими советами по инвестированию и обсуждают, почему узкая специализация и «энергия созидания» важнее операционного управления.
🐓 Тим Феррисс: «Петушиный» мир NFT и ошибки на миллионы долларов 0:00
Шан Пури недавно интервьюировал Тима Феррисса в связи с запуском его нового NFT-проекта «Cock Punch» . Вместо того чтобы выпустить очередную книгу по саморазвитию, Тим решил создать целую фэнтези-вселенную в духе «Игры престолов» или Толкина, где главными героями являются петухи, разделенные на восемь домов . По мнению Шана, это не просто продажа картинок, а «билет» в процесс наблюдения за тем, как Тим строит этот мир .
В ходе беседы Тим Феррисс поделился своими крупнейшими финансовыми провалами. Оказывается, он был ранним инвестором и советником в компаниях, которые принесли бы ему колоссальные состояния, если бы не преждевременная продажа .
Инвестиционные ошибки и тезисы Тима Феррисса:
- Продажа Shopify, Twitter и Facebook: Тим владел акциями этих компаний до IPO. После выхода на биржу акции штормило, и как только закончился период блокировки (lock-up), он продал всё, будучи новичком на публичных рынках . Если бы он удержал акции Shopify, его доля могла бы вырасти с $1 млн до $50 млн .
- Новое правило продажи: Теперь Тим заходит в позицию только тогда, когда четко знает условия выхода . Он продает актив не из-за падения цены, а только если его изначальные гипотезы оказались ложными или появилась новая критическая информация .
- Крипто-портфель: Тим купил биткоин еще в конце 2012 года . В третьем квартале 2021 года он зафиксировал прибыль, чтобы покрыть свои вложения, а остальное держит («ходлит»), так как еще не провел глубокий анализ того, изменились ли фундаментальные предпосылки рынка .
Сэм Парр, который знаком с Ферриссом лично (они вместе гуляли с собаками в парке), отмечает, что Тим — фанатик подготовки . В отличие от ведущих подкаста, которые любят импровизацию, Феррисс выверяет каждое слово, требует вопросы заранее и может переписывать ответы, если считает, что выразился недостаточно ясно .
🏗️ Как построить портфель недвижимости на $1 млрд за 7 лет 30:07
Шан рассказал о встрече с девелопером (имя не разглашается), который за семь лет создал портфель коммерческой недвижимости стоимостью $1 млрд .
Метрики и структура портфеля:
- Активы: ~$1 млрд.
- Долг: 40% (~$400 млн).
- Собственный капитал (Equity): 60% (~$600 млн) .
- Доходность: Капитал прирастал в среднем на 60% в год .
Этот инвестор специализируется на торговых центрах (retail shopping centers), где якорными арендаторами выступают такие бренды, как Hobby Lobby или Starbucks . Несмотря на доминирование e-commerce, он нашел ниши, которые «не умирают».
4 категории ритейла, устойчивые к Amazon (по мнению инвестора):
- DIY (Сделай сам): Например, Hobby Lobby. Людям нужно видеть материалы вживую и иметь доступ к огромному ассортименту на месте .
- Этнические сообщества: Шан отметил, что, по наблюдениям инвестора, некоторые сообщества (например, латиноамериканские) реже покупают онлайн, предпочитая походы в магазины как семейные вылазки .
- Low-end (Дискаунтеры): Dollar Store. Цены там часто ниже, чем онлайн, и нет проблем с платной доставкой .
- Treasure Hunt (Охота за сокровищами): TJ Maxx, Home Goods, Marshalls. Покупатели получают дофамин от поиска случайных выгодных сделок, что невозможно имитировать в строке поиска Amazon .
Инвестиционный тезис и стратегия «безрискового» девелопмента: Инвестор использует свои отношения с топ-менеджментом крупных сетей. Он узнает, в каком регионе (например, Лексингтон, Кентукки) компания хочет открыться . Затем он находит участок, подписывает договор аренды с брендом (например, на 10 лет) и только ПОСЛЕ этого идет в банк за финансированием под залог уже подписанного контракта . Его преимущество перед «ленивыми» владельцами — готовность быстро строить и инвестировать свои деньги в отделку помещений под требования арендатора (tenant improvements) .
🍑 Золотая жила OnlyFans: Время для SaaS и агентств 44:33
Шан Пури уверен, что вокруг OnlyFans формируется гигантская экосистема, похожая на ранний период Shopify . В 2021 году чистая прибыль OnlyFans составила около $500 млн .
Бизнес-идеи в экосистеме OnlyFans:
- SaaS-инструменты (аналог Klaviyo): Платформе не хватает встроенных инструментов маркетинга. Уже существуют чат-боты, которые автоматически рассылают сообщения подписчикам, предлагая платный контент (Pay-Per-View), имитируя личное общение модели .
- SEO и метрики: Есть сайты, которые собирают статистику по моделям и помогают пользователям искать контент. Шан знает людей, которые зарабатывают на таких сайтах по $100 000 в месяц чистыми или продают их за $2–3 млн .
- Агентства: Модели зарабатывают миллионы, но им нужен бэк-офис для управления чатами, маркетингом и финансами. «Агентства OnlyFans» сейчас процветают, забирая процент от выручки .
Шан упомянул знакомого венчурного капиталиста, который три года назад предсказал, что OnlyFans станет больше, чем Twitch. Он смог получить «консультационные доли» (advisory shares) в компании, помогая им в различных вопросах . Прогноз сбылся: в прошлом году OnlyFans обогнал Twitch по количеству пользователей и выручке .
🚜 «Амиши с деньгами» и утренняя рутина 57:06
В финале Сэм Парр рассказал о необычном сообществе в Техасе — Homestead Heritage . Это христианская община, которая со стороны напоминает амишей или меннонитов: они носят традиционную одежду, пашут землю на лошадях и занимаются ремеслами .
Однако, по словам Сэма, они крайне подкованы в бизнесе. Например, один из членов общины, Айзек Френч (Isaac French), в 25 лет построил комплекс дизайнерских кабин на Airbnb, который приносит миллионы, при этом он сам выступал архитектором и бухгалтером . Сообщество фокусируется на качестве мастерства и устойчивости, превращая это в прибыльные бизнесы .
Ведущие также обсудили свои утренние ритуалы. Шан иронизирует над собой, называя себя «клише из Кремниевой долины»: кардио натощак, 7 минут в сауне и 11 минут созерцания солнца . Сэм же внедрил правило «Nighttime Sister Playtime» (переименованное «идите в комнату и замолчите»), чтобы дети не мешали ему готовиться к подкасту в тишине .
