За последние несколько лет индонезийский остров Бали превратился из тихой мекки для дауншифтеров и серферов в один из самых динамичных экономических хабов мира. Массовая миграция представителей российского ИТ-сектора, криптопредпринимателей и крупных бизнесменов привела к масштабному притоку капитала и строительному буму. Ксения Собчак отправилась на остров, чтобы выяснить, как устроен этот специфический рынок, почему Бали называют «новым Китаем» и как экспаты строят здесь автономные города прямо посреди джунглей.
🌴 Новый интеллектуальный хаб: почему Бали притягивает элиту 0:00
Современный Бали радикально отличается от того острова, каким он был несколько лет назад. Вследствие глобальных геополитических событий здесь сформировалась уникальная концентрация молодых, высокооплачиваемых и интеллектуальных специалистов, преимущественно в возрасте 30–35 лет. Это уже не сообщество любителей дикого отдыха с бюджетом в 100 долларов, а полноценный средний класс и крупные предприниматели, инвестирующие в остров сотни миллионов долларов.
Крупный российский бизнесмен Роман Троценко убежден, что Бали представляет собой невероятно перспективную территорию, находящуюся на самой границе экономического роста. Исторически бренд острова создавался мировыми элитами — от Чарли Чаплина до голливудских звезд первой величины. Позже, в 1980-х годах, локацию открыли австралийские серферы, искавшие дешевые пляжи. Современный же бум начался в период пандемии COVID-19, когда многие иностранцы покинули Индонезию, а оставшиеся 80–90% экспатского сообщества составили граждане РФ, сформировавшие мощный русскоязычный кластер.
🏫 Инфраструктура для экспатов: русское образование посреди джунглей 6:19
С ростом числа семейных экспатов на Бали остро встал вопрос инфраструктуры. Ответом на этот вызов стало появление частных пространств, крупнейшим из которых является международный центр Barbara Children International Center — единственная полноценная русскоязычная школа и детский сад на острове. По словам основательницы центра Кристины, после февраля 2022 года приток семей с детьми стал настолько огромным, что листы ожидания в группы выросли до 40–50 человек.
История создания центра связана с личным выгоранием его основательницы в Москве. После семи лет работы в классической образовательной сфере она уехала в Азию и приняла спонтанное решение остаться на Бали.
Финансовые параметры образовательного центра:
- Стоимость ежемесячного содержания ребенка в детском саду составляет 8,5 млн индонезийских рупий.
- Стоимость обучения в школе составляет 9,5 млн индонезийских рупий.
Учебный процесс объединяет детей из России, Украины, Киргизии и Узбекистана. При этом родители отмечают, что дистанционное обучение, на которое многие перешли во время пандемии, часто вызывает у детей ощущение отставания от классической программы.
🏍️ Свобода на байке против сочинского пафоса 14:25
Для многих представителей российского бизнеса Бали стал альтернативой премиальным отечественным курортам. Организатор крупнейшего в Европе гастрономического B2B-фестиваля «Гастрит» в Красной Поляне, постоянно проживающая на острове, отмечает радикальную разницу в стоимости и качестве жизни между Сочи и Бали. По её словам, в Сочи земельный рынок перегрет настолько, что даже состоятельный человек не может позволить себе приватность, а стоимость сочинской квартиры эквивалентна цене просторной балийской виллы с видом на океан.
Типовая вилла с тремя спальнями и бассейном обходится арендаторам примерно в 40 млн рупий (около 200 тысяч рублей) в месяц. Основным преимуществом жизни на острове резиденты называют уникальное разнообразие природы, где в пределах часа езды на мотоцикле картинка меняется от пляжей до вулканов и водопадов. Единственным ощутимым минусом Бали спикеры называют его колоссальную географическую удаленность от России.
📈 Экономическое чудо Индонезии: «Новый Китай» и прагматизм властей 27:09
По оценкам ведущих мировых аналитических агентств (McKinsey, Boston Consulting Group), Индонезия в ближайшие 10–20 лет войдет в топ-5 индустриальных держав мира, фактически повторяя экономический путь Китая начала 2000-х годов. Экономика страны демонстрирует стабильный и уверенный рост:
ВВП Индонезии увеличивается в среднем на 6% в год на протяжении последних 20 лет.
Государственный аппарат Индонезии отличается исключительной молодостью и прагматизмом. Как утверждает сооснователь проекта Parkue Андре, министры здесь могут ходить на официальные встречи в джинсах и кедах Converse, а средний возраст министра инвестиций составляет чуть более 30 лет. Власти демонстрируют абсолютный политический нейтралитет, преследуя исключительно экономические выгоды: они одинаково приглашают на международные форумы как Владимира Путина, так и Владимира Зеленского.
При этом на острове жестко пресекаются нарушения законов. За нарушение визового режима и правил дорожного движения за короткий период были депортированы 30 русскоязычных граждан (включая комика Михаила Шаца), 9 украинцев и 60 австралийцев. Тем не менее, местный бизнес крайне заинтересован в русскоязычных клиентах, которые сегодня обеспечивают более 50% выручки большинства заведений острова.
🍽️ Ресторанный бизнес: от крымской тюрьмы до Soul Kitchen 30:43
Масштабная миграция сформировала огромный спрос на привычные сервисы. Сегодня на Бали работает более 100 ресторанов, предлагающих русскую кухню. Одним из самых успешных проектов стал ресторан Soul Kitchen, созданный российским ресторатором с драматичной личной историей. Ранее он открыл 30 успешных заведений в Крыму, однако в 2016 году в результате корпоративного конфликта вокруг флагманского ресторана «Чайка» был осужден и провел два года в российской тюрьме.
Сравнительный анализ ресторанного бизнеса, по данным создателя Soul Kitchen:
- Сроки окупаемости: В Санкт-Петербурге или Крыму успешный ресторан окупается в среднем за 2 года. На Бали из-за высокой плотности платежеспособного спроса выйти на полную окупаемость можно всего за 6 месяцев.
- Регуляторная нагрузка: На острове полностью отсутствуют санитарно-эпидемиологические и пожарные инспекции. Бизнес функционирует исключительно на принципах саморегуляции и совести владельца.
- Стоимость аренды: Аренда коммерческого помещения под ресторан обходится примерно в 1 000 долларов в месяц.
🗿 Культурный код: четыре имени и священная земля 35:01
Балийское общество сохраняет глубокую традиционность, несмотря на внешний капиталистический бум. Около 250 дней в году на острове являются церемониальными и религиозными праздниками, что накладывает специфические ограничения на наем местной рабочей силы. Система личных имен балийцев состоит всего из четырех вариантов, общих для мужчин и женщин:
- Воян (Wayan)
- Маде (Made)
- Кетут (Ketut)
- Ньоман (Nyoman)
Пятый ребенок в семье снова получает имя Воян. Вторая фундаментальная особенность — сакральное отношение к земле. В балийской культуре продажа земли считается тягчайшим позором и грехом, за который потомка будут проклинать поколения. Землю можно передавать только в долгосрочную аренду. Благодаря рыночному росту, практически каждая балийская семья в Убуде, владея в среднем 2 гектарами земли стоимостью от 1,5 до 30 млн долларов за гектар, номинально является долларовым миллионером.
🪙 Из звукорежиссёров в криптопредприниматели 47:16
Бали стал идеальным убежищем для представителей цифровой индустрии. Бывший звукорежиссер программы «Осторожно: Собчак» Тимур рассказал, как на фоне творческого кризиса в конце 2021 года пришел в сферу криптовалют и NFT. Сегодня он руководит распределенной командой из 10–15 человек, часть которой базируется в Грузии, а часть — на Бали.
Криптопредприниматели отмечают существенные технологические преимущества острова по сравнению с РФ. В то время как в России регулирование отрасли отстает, по мнению Тимура, примерно на 5 лет, а транзакции в «Москва-Сити» находятся под жестким контролем, Индонезия предлагает развитую инфраструктуру. Здесь функционируют локальные биржи (например, Indodax), позволяющие напрямую связывать банковские счета с криптокошельками, а лимиты P2P-трейдеров на Binance легко достигают полумиллиона долларов.
🏢 Недвижимость: почему Бали обыгрывает Дубай 51:57
Инвесторы проводят жесткую черту между двумя главными направлениями современной российской эмиграции — Дубаем и Бали. Рынок Дубая крупные игроки называют «синтетическим» и спекулятивным: до 30% готовой недвижимости там пустует, а доходность крайне низка. Бали, напротив, представляет собой «натуральный» рынок со стабильным круглогодичным 12-месячным спросом.
Из-за отсутствия права частной собственности на землю для иностранцев здесь применяется система Leasehold (длительная аренда земли), признаваемая даже крупнейшими австралийскими банками при выдаче ипотеки. Экономия на дешевой рабочей силе при строительстве вилл позволяет инвесторам получать колоссальную доходность. Если в Германии доходность от аренды недвижимости в 5–6% годовых считается пределом мечтаний, то на Бали средний показатель составляет 15–20% годовых. Так, американец Альберт (бывший консультант Boston Consulting Group) сумел в период пандемии арендовать участок с домом на 25 лет всего за 70 тысяч долларов.
🏗️ Парк Ю Убуд: утопия для создателей и урбанизм в джунглях 1:05:46
Флагманским проектом нового балийского урбанизма стал автономный экогород Parkue Ubud, раскинувшийся на площади 5,5 гектаров. Концепция проекта призвана решить главную проблему острова — катастрофический дефицит дорожной инфраструктуры и многочасовые пробки. Parkue создается как автономная экосистема, где жителям не нужно покидать территорию ради удовлетворения повседневных потребностей.
Проект ориентирован не на спекулятивные продажи, а на формирование долгосрочного комьюнити. По словам создателей, они сознательно ограничивают продажи недвижимости (продано менее 100 объектов), чтобы не превратить город в транзитную зону Airbnb. В приоритете — заселение «создателей» (художников, тренеров, музыкантов). В рамках программы Artist in Residence талантливые люди (например, художник Покрас Лампас) получают право на бесплатное проживание в обмен на интеграцию в жизнь сообщества. Архитектура города строго следует принципу Local Context: все материалы (включая уникальные колониальные подвесные потолки возрастом более 100 лет) добываются в радиусе 15 километров, а сами здания «утапливаются» в ландшафт ради сохранения естественной линии горизонта (Skyline).
🎨 Взгляд художника: культурный капитализм и Burning Man в джунглях 1:22:18
Украинский художник Александр Милов, получивший мировую известность благодаря культовой скульптуре «Любовь» на фестивале Burning Man, переехал на Бали из Одессы по приглашению предпринимателя Сергея Солонина. Милов создает масштабные арт-объекты для инфраструктуры острова, однако смотрит на происходящие процессы с долей скепсиса. Он считает стремительную экспансию западного капитала новой формой «капиталистического колониализма», которая неизбежно развращает местных жителей легкими деньгами и разрушает их аутентичную культуру.
В то же время Бали выступает уникальным пространством, полностью изолированным от геополитических споров. По наблюдениям Милова, местная администрация настолько жестко карает за любые политические инсинуации, что джунгли буквально растворяют национальные разногласия. В жилых комплексах русские и украинцы соседствуют абсолютно мирно, сознательно вводя табу на обсуждение военных и политических тем.
🌊 Будущее острова: экспансия на океан и проект Parkue Blue 1:34:14
Глобальные инвестиционные тренды на Бали смещаются в сторону прибрежных районов. Новым масштабным шагом девелоперов станет проект Parkue Blue, разворачивающийся на самом южном побережье острова — элитном пляже Миласти, по соседству с ультра-роскошными курортами Bulgari и Alila.
Масштаб нового проекта поражает:
- Площадь территории составит от 11 до 15 гектаров, что в три раза превышает размеры комплекса в Убуде.
- Запланировано строительство 400 приватных вилл и масштабного комплекса апартаментов.
- Инфраструктура включает крупнейший на Бали спортивный комплекс и обширную сеть ресторанов.
Земля под строительство была выкуплена у местного индуистского храма за рекордные 4–5 млн долларов. Девелоперы не боятся амбициозных сроков, утверждая, что строительный бизнес в Индонезии идеально масштабируется за счет привлечения неограниченного количества рабочих рук.
🎒 Путь основателя: от пластиковых пакетов с марками до дзен-строительства 1:38:30
Идейным вдохновителем и главным строителем этих утопических пространств выступает Андре — этнический немец, родившийся в Казахстане и эмигрировавший в Германию в 12-летнем возрасте. Продемонстрировав феноменальные результаты IQ-тестов, он получил государственную стипендию в элитной школе для детей крупнейших европейских промышленников. Свой первый миллион Андре заработал уже через два года после окончания школы на волне компьютерного бума, организовав сеть магазинов ИТ-оборудования с ежедневным наличным доходом до 80 тысяч долларов.
Позже он создал и в 2007 году успешно продал одну из крупнейших софтверных компаний Германии. Главной причиной его отъезда из Европы стало удушающее налоговое бремя: при продаже бизнеса подоходный налог в Германии достигал 70%. Перебравшись на Бали 15 лет назад, Андре обнаружил здесь идеальную свободу предпринимательства, практически не затронутую бюрократией. По его прогнозам, туристический поток в Индонезию в ближайшие годы вырастет до 17–18 млн человек в год, и Бали останется главным локомотивом этого роста.
