Бенджамин Феликс и Кэмерон Пэссмор об инвестициях в недвижимость, факторах и страховании жизни

Rational Reminder 1,6 тыс. 51 мин 13 мин 28.11.2019
Главное

В 74-м выпуске подкаста Rational Reminder его ведущие, портфельные менеджеры PWL Capital Бенджамин Феликс и Кэмерон Пэссмор, разбирают ключевые финансовые дилеммы, с которыми сталкиваются инвесторы. В фокусе внимания — глубинная философия движения FIRE, математическое моделирование покупки недвижимости с кредитным плечом и критический разбор популярных факторных ETF. Особое место в дискуссии занимает методология расчета суммы страхования жизни и реальный кейс из банковской практики, вскрывающий неэффективность традиционного финансового консультирования.

📈 От 100 слушателей до миллиардных активов: феномен Rational Reminder 0:01

В начале выпуска ведущие делятся знаковым достижением: на прошедшей неделе подкаст Rational Reminder преодолел отметку в 10 000 скачиваний за семь дней . Для сравнения, еще в апреле того же года показатель в 10 000 скачиваний за целый месяц казался авторам выдающимся успехом . Кэмерон Пэссмор отмечает, что когда проект запускался 74 недели назад, они с Бенджамином рассчитывали привлечь хотя бы 100 слушателей в неделю .

Поскольку аудитория проекта стремительно растет, ведущие посчитали необходимым кратко рассказать о себе и своей профессиональной деятельности:

Бенджамин Феликс подчеркивает, что подкаст не задумывался как инструмент прямых продаж или агрессивного маркетинга . Изначально идея состояла в том, чтобы транслировать клиентам ход мыслей управляющих по самым разным вопросам: от налогового планирования и использования долгов до пенсионного обеспечения и распределения активов .

Однако создание контента привело к неожиданным позитивным последствиям для самой команды. По признанию ведущих, еженедельная подготовка материалов и глубокие исследования сделали их более квалифицированными специалистами . Более того, беседы с гостями подкаста (такими как д-р Соммерс или Александра) изменили их собственный взгляд на финансовые инструменты, в частности на аннуитеты, и переросли в долгосрочные деловые партнерства .

🧘‍♂️ Философия FIRE: покупка жизни вместо демонстративного потребления 5:16

Кэмерон Пэссмор делится впечатлениями от просмотра нового документального фильма «Playing with FIRE» (не путать с одноименной комедией), посвященного движению за финансовую независимость и ранний выход на пенсию . Идея фильма родилась после того, как один из режиссеров три года назад услышал интервью известного блогера Mr. Money Mustache на подкасте Тима Феррисса .

По мнению Пэссмора, этот фильм полностью меняет стереотипное представление о сторонниках FIRE как о людях, которые маниакально экономят на всем подряд ради возможности не работать. Сюжет картины строится вокруг семейной пары из Калифорнии, которая вела типичный образ жизни топ-менеджеров с непомерно высокими расходами и двумя люксовыми автомобилями .

В ходе фильма герои проходят через глубокую трансформацию, основанную на следующих осознаниях:

Один из ключевых тезисов фильма сформулирован в цитате: «Я могу купить этот стиль жизни или я могу выкупить свою жизнь обратно» . Осознав это, пара принимает радикальные решения о переезде и сокращении трат. Карта их жизненного пути наглядно показывает, как оптимизация бюджета сокращает расчетный срок до достижения финансовой независимости с 31 года до 6 лет .

Бенджамин Феликс соглашается с тем, что такой философский подход гораздо разумнее, чем простое стремление «уволиться с работы как можно раньше» . Сами ведущие также стараются применять эти принципы. Бенджамин рассказывает, что для поддержания физической формы он набивает свой походный рюкзак 40-фунтовым (около 18 кг) утяжеленным одеялом, кладет туда рабочую сумку и ходит пешком до офиса. Этот 60-фунтовый (27 кг) снаряд заменяет ему дорогостоящие тренировки в спортзале и отлично укрепляет мышцы кора абсолютно бесплатно .

🏠 Моделирование в Excel: почему арендная недвижимость с плечом — плохой хедж 12:14

Один из слушателей прислал вопрос: стоит ли покупать инвестиционную (арендную) недвижимость в качестве хедmapping-инструмента, если инвестор планирует через 5–10 лет приобрести для себя более просторный дом, но боится роста цен на рынке жилья ? Идея кажется логичной: направить имеющийся свободный капитал в актив, который напрямую коррелирует с рынком недвижимости .

Бенджамин Феликс решил смоделировать эту ситуацию в Excel и пришел к выводу, что использование кредитного плеча полностью уничтожает преимущество такой корреляции .

Если инвестор имеет 100 000 долларов наличных и покупает объект за 500 000 долларов, он использует пятикратное (5x) кредитное плечо . По расчетам Феликса, последствия такой схемы выглядят следующим образом:

  1. Дисперсия против корреляции: Да, актив коррелирует с рынком. Но из-за плеча 5x любые колебания цен на недвижимость вызывают пятикратное изменение собственного капитала (net equity) инвестора .
  2. Асимметрия рисков: Если рынок вырастет на 10%, собственный капитал увеличится на 50%. Но при падении рынка на 20% инвестор полностью лишается первоначального взноса, что делает покупку целевого жилья невозможной .
  3. Вывод: Покупка недвижимости со стопроцентной оплатой наличными (без плеча) может выступать в качестве адекватного хеджа. Однако покупка с использованием ипотечного плеча несет в себе слишком высокие риски дисперсии, которые перекрывают пользу от ценовой корреляции .

🏦 Миф о банковских акциях: почему прошлая доходность не гарантирует будущую 15:50

Второй популярный вопрос слушателей касается инвестирования в отдельные акции канадских банков. Аргумент сторонников этой стратегии звучит стандартно: «Банки стабильно зарабатывают деньги как в хорошие, так и в плохие времена, и исторически демонстрируют превосходные результаты» .

Бенджамин Феликс и Кэмерон Пэссмор предостерегают от такой логики, указывая на фундаментальные законы ценообразования активов:

🔬 Наука против маркетинга: как правильно оценивать факторные фонды 18:39

📊 Анатомия «фактора качества»

Переходя к теме факторного инвестирования, ведущие подчеркивают: прежде чем выбирать конкретный фонд, инвестор должен определиться со своей «системой убеждений» (belief system) относительно рынков .

В качестве примера они приводят компанию Renaissance Technologies Джима Саймонса, чья система убеждений строится на поиске краткосрочных математических паттернов и совершении до 300 000 микросделок в день с использованием плеча . Эта стратегия принесла выдающиеся результаты, но она недоступна для обычного инвестора .

Феликс и Пэссмор опираются на классическую гипотезу эффективного рынка и пятифакторную модель Фама-Френча . Бенджамин Феликс подробно разбирает так называемый «фактор качества» (Quality), который сегодня активно продвигается маркетологами инвестиционных компаний .

По мнению Феликса, фактор качества является избыточным и полностью объясняется классической пятифакторной моделью :

  1. Сложность против простоты (Бритва Оккама): Традиционный фактор качества рассчитывается на основе множества переменных: рентабельности собственного капитала (ROE), уровня долга (leverage), соотношения долга к балансовой стоимости и волатильности прибыли . Это усложняет расчеты, повышает оборачиваемость портфеля и увеличивает транзакционные издержки .
  2. Аргумент Нови-Маркса: Профессор Роберт Нови-Маркс доказал, что если использовать показатель чистой прибыли (net income) вместо ROE (который подвержен влиянию разовых списаний) и скорректировать данные на уровень прибыльности, то изменчивость прибыли практически не несет информации о будущих результатах компании .
  3. Исследование Фама-Френча 1992 года: Ученые показали, что после контроля размера компании (Size) и соотношения балансовой стоимости к рыночной (Book-to-Market), показатель кредитного плеча не дает дополнительной информации о разнице в будущей доходности акций .

🔍 Детальный разбор ETF от Vanguard, iShares и Fidelity

Бенджамин Феликс провел анализ нескольких популярных факторных фондов с помощью аналитического сервиса Portfolio Visualizer . Для оценки использовались инструменты, торгуемые на рынке США, поскольку для них доступна наиболее точная статистика регрессионного анализа (для канадских аналогов существуют идентичные «оберточные» структуры) .

1. Vanguard US Value Factor ETF (VFVA / канадский аналог — VVL)

2. iShares MSCI USA Value Factor ETF (VLUE / канадский аналог — XVLU)

3. iShares MSCI USA Quality Factor ETF (QUAL / канадский аналог — XQLT)

4. Fidelity Quality Factor ETF (FQAL / канадский аналог — FCUQ)

5. Fidelity High Dividend ETF (FDVV / канадский аналог — FCUD)

🛡️ Расчет страхования жизни: как защитить финансовый план без переплат 37:20

Ведущие переходят к практическому руководству по страхованию жизни. Они сразу оговаривают, что рассматривают страхование исключительно с точки зрения управления рисками и замещения дохода (income replacement) для молодой семьи, оставляя в стороне сложные налоговые схемы с использованием постоянного (permanent) страхования .

Для этих целей оптимальным выбором является срочное страхование жизни (Term Insurance), которое отличается низкой стоимостью полисов для молодых и здоровых людей .

Бенджамин Феликс предлагает пошаговый алгоритм расчета необходимого покрытия:

Пример расчета: для замещения 5 000 долларов в месяц в течение 20 лет при консервативной реальной ставке дисконтирования 2% (предполагает доходность портфеля 4% при инфляции 2%) потребуется сумма в 980 000 долларов .

Управляющие советуют использовать стратегию «лестницы» (laddering): например, разделить требуемый миллион долларов на два полиса — Term 10 (на 10 лет) и Term 20 (на 20 лет). Это позволит сэкономить на страховых премиях в первые годы, так как 20-летний полис стоит примерно в два раза дороже 10-летнего .

Отдельно обсуждается вопрос взаимодействия страховки с уже имеющимся инвестиционным портфелем. Если у семьи есть портфель акций на 500 000 долларов, можно ли уменьшить сумму страховки на эту величину? Бенджамин Феликс рекомендует дисконтировать агрессивный портфель минимум на 50% при расчетах .

Рынок акций может обвалиться именно в момент смерти застрахованного . При этом разница в стоимости полисов на 500 000 и 750 000 долларов составляет всего около 20 долларов в месяц, что делает экономию на покрытии бессмысленной .

🤦‍♂️ Вредный совет недели: почему банки не умеют планировать долголетие 47:55

В традиционной рубрике «Вредный совет недели» Бенджамин Феликс рассказывает реальную историю своего клиента, который пытался оптимизировать финансы своей 80-летней матери .

Мать клиента живет в собственном доме за счет инвестиционного портфеля. Ее собственная мать (бабушка клиента) прожила до 104 лет, что указывает на высокую вероятность долголетия самой женщины . При этом текущих активов матери при текущем темпе трат гарантированно хватит лишь на 7 лет .

Портфель женщины находился в двух крупных канадских банках и состоял исключительно из дорогих активно управляемых взаимных фондов акций . Попытки сына исправить ситуацию натолкнулись на жесткое сопротивление банковских сотрудников:

Главная системная ошибка банковских консультантов заключалась в полном отсутствии финансового планирования. Они вообще не соотнесли структуру портфеля с продолжительностью жизни клиентки и риском того, что она переживет свои деньги .

Бенджамин Феликс предложил альтернативное решение, основанное на расчетах:

  1. Покупка аннуитета: Использовать две трети имеющегося капитала для покупки немедленного пожизненного аннуитета. Это позволит полностью закрыть две трети дефицита бюджета клиентки и гарантирует ей выплаты, даже если она доживет до 104 лет .
  2. Использование собственного жилья: Поскольку у матери клиента есть дорогой дом, оставшуюся треть дефицита можно закрывать с помощью открытой кредитной линии под залог недвижимости (secured line of credit) . Процентная ставка по ней ниже, чем по инструментам обратной ипотеки (reverse mortgage) . Если же банк по какой-то причине решит закрыть кредитную линию, у семьи останется возможность рефинансироваться через полноценную обратную ипотеку .

Этот пример, по мнению ведущих подкаста Rational Reminder, наглядно иллюстрирует пропасть между шаблонными продажами инвестиционных продуктов в банковских отделениях и реальным, индивидуально просчитанным финансовым планированием .

💬 Цитаты

«Я могу купить этот стиль жизни или я могу выкупить свою жизнь обратно.»

Кэмерон Пэссмор 08:21

«Покупая акцию сегодня, вы покупаете будущие прибыли, дисконтированные по ставке, отражающей риск. То, что бизнес отличный, уже в цене.»

Бенджамин Феликс 16:55
👥 Спикеры
📚 Упомянутые книги
🎬 Упомянутые фильмы и сериалы
🔗 Упомянутые сайты и проекты
📖 Термины
FIRE
Financial Independence, Retire Early — общественное движение, пропагандирующее экстремальное сбережение средств и их инвестирование ради раннего выхода на пенсию.
Факторное инвестирование
Инвестиционная стратегия, предполагающая выбор ценных бумаг на основе определенных количественных характеристик (размер, стоимость, прибыльность и т.д.).
Модель Фама-Френча
Академическая модель оценки активов, объясняющая доходность акций через их чувствительность к рыночным факторам (размер, стоимость, прибыльность, инвестиции).
Аннуитет
Финансовый контракт со страховой компанией, гарантирующий регулярные пожизненные выплаты в обмен на первоначальный взнос капитала.
📊 Цифры
🗓 Хронология
  1. 74 недели назад Запуск подкаста Rational Reminder Бенджамином Феликсом и Кэмероном Пэссмором.
  2. Апрель 2019 Подкаст достигает рекордной на тот момент планки в 10 000 скачиваний за полный календарный месяц.
  3. Ноябрь 2019 Выход 74-го эпизода подкаста с недельным рекордом более 10 000 загрузок.
⚖️ Другая сторона
Экономика и финансы Rational Reminder PWL Capital Fama-French Бенджамин Феликс Кэмерон Пэссмор