Эбби и Трей Бразерс превратили заброшенный особняк 1913 года постройки в Абердине, Северная Каролина, в свой семейный дом, вложив в покупку и реконструкцию 423 000 долларов. История их проекта — это путь от полуразрушенного здания, которое власти рассматривали под снос, до объекта недвижимости, чья оценочная стоимость сегодня превышает 900 000 долларов.
🏠 Покупка и состояние объекта 0:01
Когда Эбби и Трей Бразерс впервые увидели особняк, он находился в плачевном состоянии. Здание было фактически заброшено: в нем не было замков, окна были разбиты, а внутри царил хаос — повсюду лежали стопки старых журналов и остатки конфетти от вечеринки, прошедшей много лет назад.
Дом принадлежал семье Пейдж — состоятельным промышленникам, которые в свое время основали несколько городов в Северной Каролине и активно развивали железнодорожную сеть штата.
Основные характеристики на момент покупки:
- Цена покупки: 155 000 долларов.
- Состояние: объект был практически непригоден для жилья, состояние близкое к «подлежащему сносу».
- Архитектурные странности: кухня находилась в подвале, а через одно из окон в гостиной росло дерево, пробившее потолок.
- Находка: дом был найден случайно через сервис Zillow, когда Эбби, просматривая предложения в соседних районах, случайно изменила масштаб карты.
🛠 Процесс реконструкции: от чертежей до инспекции 3:13
Перед тем как принять окончательное решение о покупке, пара провела тщательную экспертизу. Они наняли специалистов по сантехнике, электрике и генерального подрядчика, чтобы оценить реальную стоимость восстановления.
- Расходы: на ремонт было потрачено 268 000 долларов.
- Сроки: основные работы, необходимые для прохождения инспекции и заселения, заняли девять месяцев.
- Философия ремонта: пара стремилась сохранить оригинальные детали 1913 года, считая, что современные материалы не способны передать уникальность исторической постройки.
- Самая затратная часть: восстановление оригинальных паркетных полов, которым исполнилось 110 лет.
🛋 Интерьер и сохранение истории 4:49
Супруги решили не только восстановить структуру, но и сохранить дух эпохи, используя антиквариат, оставшийся в доме, или реставрируя мебель, найденную на месте.
- Гостиная: в ней удалось сохранить оригинальный комод. Дерево, когда-то прораставшее сквозь потолок, было удалено, а полы отреставрированы.
- Гостевой санузел: расположен под лестницей в помещении, которое раньше служило «телефонным шкафом». В качестве декоративной детали там оставили оригинальную отделку, на которой предыдущие владельцы записывали имена и номера телефонов вместо использования телефонной книги.
- Мастер-спальня: при расчистке кирпичного камина за каминной полкой были найдены имена каменщиков, которые строили дом более века назад.
- Мастер-ванная: была спроектирована на месте бывшей застекленной веранды (sun porch). Там установили антикварную ванну на ножках, принадлежавшую прабабушке Эбби.
🔮 Итоги и планы на будущее 7:42
На данный момент особняк оценен в сумму более 900 000 долларов. Однако для супругов это не инвестиционный актив, а «дом на всю жизнь». Эбби признается, что они никогда не планируют его продавать и надеются, что со временем кто-то из их детей захочет продолжить жить в этом особняке.
Пара отмечает, что изначально их не пугала перспектива того, что дом могли снести — они увидели в этом шанс спасти важный исторический объект. По словам Трея, опыт был настолько позитивным, что он с радостью повторил бы его снова, надеясь, что их пример вдохновит других людей на спасение старинных домов.
