Каз Неджатян о будущем Opendoor: «Мы станем программной фабрикой, меняющей рынок жилья»

20VC (Harry Stebbings) 33,7 тыс. 1 ч 32 мин 4 мин 18.09.2025
Главное

В новом выпуске подкаста 20VC Гарри Стеббингс обсуждает с лидерами индустрии тектонические сдвиги в мире технологий: от радикальной смены руководства в Opendoor до многомиллиардных облачных сделок между Oracle и OpenAI. Главной темой дискуссии стала жизнеспособность современных бизнес-моделей в эпоху ИИ и готовность руководителей идти на огромные риски ради реализации глобальных миссий.

🏠 Новый этап Opendoor: Каз Неджатян и ставка на «программную фабрику» 1:24

Каз Неджатян, недавно занявший пост CEO Opendoor после работы на позиции COO в Shopify, объяснил свой переход непоколебимой верой в модель iBuying. По его мнению, решение проблем покупки и продажи жилья — это не просто бизнес, а критически важная задача для общества . Неджатян утверждает, что Opendoor должна стать «программной фабрикой», где программное обеспечение обеспечивает рычаг (leverage) для управления физическими активами .

Основные тезисы Каза Неджатяна:

Каз Неджатян также затронул вопрос своей компенсации, подтвердив, что отказался от зарплаты в пользу опционов. По его словам, руководители корпораций должны получать вознаграждение только в виде опционов, чтобы их интересы полностью совпадали с интересами акционеров . Он подчеркнул, что не принял бы эту должность без возвращения в совет директоров сооснователей Кита Рабуа и Эрика Ву .

☁️ Феномен Oracle и OpenAI: триллионная оценка и «инсайд» Ларри Эллисона 25:13

Обсуждение переключилось на недавний успех Oracle, чья рыночная капитализация вплотную приблизилась к триллиону долларов после объявления финансовых результатов. Ключевым драйвером роста стали будущие обязательства по выручке (RPO) в размере более 300 миллиардов долларов, значительная часть которых, как предполагается, поступит от OpenAI .

Участники дискуссии выразили разную степень скептицизма относительно этой сделки:

  1. Скепсис Рори О'Дрисколла: Он считает, что рынок оценивает эти обещания как стопроцентно гарантированные, хотя OpenAI еще предстоит привлечь сотни миллиардов долларов, чтобы оплатить эти счета .
  2. Мнение Джейсона Калаканиса: Он полагает, что для Oracle это бизнес с нулевой чистой маржой в обозримом будущем из-за огромных капитальных затрат (CapEx) на чипы NVIDIA .
  3. Стратегический маневр Сэма Альтмана: Гарри Стеббингс и Рори О'Дрисколл сошлись во мнении, что публичное сближение с Oracle дает Альтману рычаг давления в переговорах с Microsoft, демонстрируя наличие альтернативного поставщика вычислительных мощностей .

По словам Рори О'Дрисколла, Ларри Эллисон — мастер извлечения операционной маржи из софта, и даже если облачный бизнес сейчас сжигает кэш, статус богатейшего человека в мире (пусть и кратковременный) для него важнее текущих показателей маржинальности .

🚀 Взрывной рост прикладного ИИ: Higsfield и Gamma 53:52

Джейсон Калаканис обратил внимание на невероятную скорость масштабирования новых ИИ-сервисов, которые остаются «вне радаров» широкой публики. В качестве примера он привел компанию Higsfield (создание ИИ-видео), которая за кратчайший срок достигла значимых показателей выручки , и сервис Gamma, вышедший на уровень $60 млн ARR (годовой повторяющейся выручки) за один год .

Ключевые наблюдения по рынку приложений:

💰 Рынок M&A и IPO: Возвращение в 2021 год? 1:08:19

Важным событием недели стала покупка компании Sana Labs гигантом Workday за 1,1 миллиарда долларов . На момент сделки Sana Labs имела около $50 млн ARR . Джейсон Калаканис сформулировал «чит-код» для фаундеров: в текущих условиях компаниям под вторым номером в своей категории (Number 2) часто выгоднее продаться, так как лидеры рынка (вроде Glean) становятся слишком дорогими для поглощения .

Ситуация на рынке IPO также начинает оживать:

Гарри Стеббингс отметил, что это была самая активная неделя для IPO с 2021 года, что дает надежду на возвращение ликвидности в венчурную экосистему .

💬 Цитаты

«Бизнес не должен существовать, чтобы делать деньги. Бизнесы должны зарабатывать деньги, чтобы выполнять миссию.»

Каз Неджатян 04:05

«Если вы можете сделать покупку, продажу и владение домом проще, мир станет лучше.»

Каз Неджатян 02:40

«Мы дойдем до точки, когда вы купите дом у Opendoor, и если он вам не понравится, вы сможете его вернуть.»

Каз Неджатян 10:32
👥 Спикеры
🔗 Упомянутые сайты и проекты
📖 Термины
iBuying
Модель покупки недвижимости напрямую у владельцев с помощью алгоритмов для быстрой перепродажи.
RPO
Remaining Performance Obligations — сумма законтрактованной, но еще не признанной выручки.
ARR
Annual Recurring Revenue — годовая повторяющаяся выручка, ключевой показатель для SaaS-бизнеса.
CapEx
Capital Expenditure — капитальные затраты компании на приобретение или модернизацию физических активов.
📊 Цифры
🗓 Хронология
  1. 2012 Основание компании Via Transportation.
  2. 2021 Пик активности рынка IPO и венчурных инвестиций.
  3. Сентябрь 2024 Каз Неджатян вступает в должность CEO Opendoor.
⚖️ Другая сторона
Стартапы и бизнес Opendoor OpenAI Oracle Каз Неджатян Искусственный интеллект