Когда дома снова станут доступными? Анализ и прогнозы The Compound

The Compound 21,3 тыс. 1 ч 5 мин 5 мин 15.05.2024
Главное

В новом выпуске подкаста Animal Spirits ведущие канала The Compound Майкл Батник и Бен Карлсон обсуждают текущее состояние фондового рынка, развенчивают мифы о пенсионной системе 401(k) и анализируют прогнозы по возвращению доступности жилья в США. В центре внимания — парадоксальная статистика: при рекордно высоких ценах на недвижимость и активы американцы демонстрируют беспрецедентный уровень удовлетворенности своей работой.

📈 Состояние фондового рынка: волатильность доходности и «ошибка игрока» 3:05

В начале обсуждения Бен Карлсон отмечает, что индекс S&P 500 с начала года вырос на 10% . Анализируя данные за последние пять лет, ведущие приводят впечатляющую статистику годовых доходностей:

Бен Карлсон подчеркивает, что за последние пять лет индекс четыре раза показывал рост около 20% или более . По его мнению, ожидать еще одного года с ростом в 20% было бы «ошибкой игрока» (gambler's fallacy) — статистически это кажется маловероятным после такой серии побед, хотя и не невозможно . Майкл Батник добавляет, что даже профессионалы рынка часто не осознают, насколько высокой была среднегодовая доходность: с конца 2017 года она составила около 13% годовых .

Ведущие также обсудили феномен создания стоимости в технологическом секторе. Ссылаясь на данные Томаса из Chart Review, они отмечают, что у таких гигантов, как Airbnb, Tesla и Amazon, лишь 4% рыночной стоимости создается в первые 10 лет существования, а 96% — после десятилетнего рубежа . Это, по мнению Бена Карлсона, доказывает наличие огромного «взлетного поля» для роста компаний даже после их выхода на IPO .

🧠 Наследие Джима Саймонса и феномен Renaissance Technologies 8:01

Майкл Батник и Бен Карлсон почтили память легендарного инвестора и математика Джима Саймонса, ушедшего из жизни на прошлой неделе . Саймонс, основатель Renaissance Technologies, считается одним из величайших инвесторов в истории, сопоставимым по масштабу с Уорреном Баффетом, но остававшимся в тени из-за скрытности своих алгоритмов.

Ключевые факты о работе фонда Medallion:

Майкл Батник отмечает ироничную деталь: Джим Саймонс выкуривал по две пачки сигарет в день и прожил долгую жизнь, что ведущие связывают с «удачной генетикой», а не со здоровым образом жизни .

🏦 Дискуссия о 401(k): ошибка истории или успех? 15:33

Поводом для спора стала статья в New York Times, в которой пенсионную систему 401(k) назвали «ошибкой», возникшей из-за неясного закона конца 70-х годов . Критики утверждают, что переход от корпоративных пенсий к индивидуальным сберегательным счетам усилил неравенство, так как $7 трлн активов в 401(k) сосредоточены у 10% богатейших граждан .

Майкл Батник категорически не согласен с такой оценкой. Его аргументы:

  1. Неизбежность отказа от пенсий: Компании в любом случае отказались бы от пенсионных выплат из-за увеличения продолжительности жизни, глядя на печальный опыт Ford и GM .
  2. Миф о всеобщих пенсиях: По словам Батника, на пике популярности пенсии охватывали лишь около 40% работников и обеспечивали доход, сопоставимый с социальным обеспечением, а не «роскошную жизнь» .
  3. Создание богатства: За 40 лет система 401(k) позволила миллионам людей накопить сотни тысяч и даже миллионы долларов, чего не дали бы обычные пенсии .

Бен Карлсон предлагает решение проблемы тех, у кого нет доступа к 401(k) через работодателя: создание государственного аналога Thrift Savings Plan (как у госслужащих США) с низкими комиссиями и индексными фондами от BlackRock .

🏠 Когда жилье снова станет доступным? 30:09

Аналитики JP Morgan представили отчет, в котором ответили на вопрос о возвращении доступности недвижимости к историческим нормам. Если доходы будут расти текущими темпами, ставки по ипотеке не упадут, а цены на дома останутся на максимумах, процесс займет около 3,5 лет .

Ситуация сильно разнится по городам:

Ведущие скептически относятся к идее субсидирования покупателей. Майкл Батник критикует предложение администрации Байдена выдавать по $400 в месяц в течение двух лет тем, кто покупает первое жилье . По мнению Батника и Карлсона, любое субсидирование спроса в условиях дефицита предложения неизбежно приведет лишь к дальнейшему росту цен . Единственным выходом они видят увеличение темпов строительства, но это долгосрочный процесс, который не даст мгновенного эффекта .

💼 Парадокс рынка труда: «У меня все хорошо, но мир катится в ад» 41:20

Несмотря на инфляцию и политическую напряженность, опрос показал, что 63% американских работников удовлетворены своей работой — это самый высокий показатель с 1987 года .

Майкл Батник объясняет это психологическим феноменом: люди склонны считать, что их личная ситуация стабильна, в то время как страна в целом находится в упадке . Он приводит аналогию с образованием: большинство недовольно системой образования в США, но полностью удовлетворено школой, в которую ходят их собственные дети .

🚗 Психология потребления: автомобили и статус 43:57

Ведущие коснулись темы покупки дорогих автомобилей как социального маркера. Майкл Батник признается, что ведет внутренний диалог о покупке Range Rover, но боится осуждения и клейма «богатого выскочки» . Бен Карлсон, напротив, призывает не беспокоиться о чужом мнении, отмечая, что в эпоху социальных сетей судейство стало повсеместным, и нужно просто делать то, что приносит радость .

В качестве альтернативы Карлсон предлагает Rivian, называя его «Range Rover для миллениалов» . В то же время статистика цен на подержанные авто обнадеживает: индекс Manheim упал на 23% от пика, что является самым глубоким падением в истории .

💬 Цитаты

«96% стоимости технологических компаний создается после 10 лет их существования.»

Бен Карлсон 06:11

«Если вы субсидируете спрос в условиях дефицита, цены неизбежно пойдут вверх.»

Майкл Батник 38:43

«Ваш платеж по ипотеке остается фиксированным, а ваш доход растет — в этом прелесть фиксированной ставки.»

Бен Карлсон 31:51
👥 Спикеры
📚 Упомянутые книги
🎬 Упомянутые фильмы и сериалы
🔗 Упомянутые сайты и проекты
📖 Термины
401(k)
Самый популярный в США частный пенсионный план с налоговыми льготами.
Gambler's fallacy
Ложное убеждение в том, что если событие происходило чаще обычного в прошлом, то оно будет происходить реже в будущем.
Home Equity
Разница между рыночной стоимостью дома и остатком задолженности по ипотеке.
CPI (Индекс потребительских цен)
Основной показатель инфляции, измеряющий изменение цен на корзину товаров и услуг.
📊 Цифры
🗓 Хронология
  1. 1970-е Появление закона, который случайно привел к созданию системы 401(k).
  2. 2009 Дно финансового кризиса, с которого рынок вырос на 900%.
  3. 2027 Ожидаемый срок возврата доступности жилья в Бостоне.
  4. 2034 Ожидаемый срок возврата доступности жилья в Майами.
⚖️ Другая сторона
Экономика и финансы Майкл Батник Бен Карлсон The Compound S&P 500 Джим Саймонс