Майкл Батник о рынке жилья: «Система сломана, а миллениалов спасают только родители»

The Compound 17,6 тыс. 1 ч 3 мин 5 мин 27.09.2023
Главное

В новом выпуске подкаста Animal Spirits ведущие Майкл Батник (Michael Batnick) и Бен Карлсон (Ben Carlson) анализируют парадоксальное состояние американской экономики, где высокие процентные ставки сосуществуют с ростом рынков. Они обсуждают феномен «жизни от зарплаты до зарплаты» при доходе в $150 000, крах рынка NFT и причины, по которым жилье в США остается недоступным, несмотря на попытки ФРС охладить сектор.

🛬 Мягкая посадка: факт или затянувшаяся дискуссия? 5:41

Бен Карлсон выдвинул тезис, что экономика США уже совершила «мягкую посадку», просто мало кто готов это признать . По его словам, с момента вторжения России в Украину и скачка инфляции выше 5% прошло более 18 месяцев. За это время уровень безработицы снизился, инфляция упала с пиковых 9%, а рост ВВП ускорился . Карлсон задается вопросом: сколько еще должен длиться период стабильности, чтобы его официально назвали мягкой посадкой?

Однако Майкл Батник указывает на сохраняющиеся риски:

Особое внимание ведущие уделили прогнозам ФРС, согласно которым ставка в 2024 году составит 5,1%, а в 2025 году — 3,9%. Бен Карлсон считает, что ФРС могла бы «объявить о победе» и плавно снизить ставки до 4% . По его мнению, это не вызовет инфляционного шока, так как большинство домовладельцев уже зафиксировали ипотеку под 3%, но даст «передышку» бизнесу и покупателям автомобилей .

В противовес оптимизму ведущих, Майкл Батник привел мнение Джейми Даймона, который предупреждает, что мир может быть не готов к ставкам в 7% в сочетании со стагфляцией . Впрочем, Батник скептически относится к макроэкономическим прогнозам главы JPMorgan, напоминая, что в 2022 году Даймон призывал «готовиться к урагану», который так и не случился в полной мере .

📈 «Галактический» мозг: почему высокие ставки могут стимулировать инфляцию? 14:00

Ведущие обсудили необычную теорию о том, что высокие процентные ставки в текущих условиях могут действовать как инфляционный стимул . В качестве примера приводится корпорация Microsoft:

Аналогичная ситуация наблюдается и у состоятельных частных лиц, чьи сбережения на депозитах теперь приносят значительный доход, что поддерживает их потребительскую активность .

🏠 Жилищный кризис: феномен «House Poor» 25:52

Рынок жилья в США участники подкаста называют «абсолютно сломанным» . Основные проблемы:

  1. Заградительные платежи: Ежемесячные платежи по ипотеке выросли на 60% за год. Более половины покупателей теперь платят более $2000 в месяц, а каждый четвертый — более $3000 .
  2. Долговая нагрузка: Первичные покупатели тратят более 40% своего ежемесячного дохода на жилье .
  3. Ловушка низких ставок: Текущие владельцы жилья («бывшие покупатели») не выставляют дома на продажу, так как не хотят терять свои 3-процентные ставки. Это создает дефицит предложения .

Бен Карлсон отмечает важный социальный сдвиг: около 40% покупателей моложе 30 лет получают финансовую помощь от родителей для внесения первоначального взноса . Это усиливает разрыв между теми, кто имеет доступ к семейному капиталу («наследниками»), и всеми остальными . Майкл Батник подчеркивает, что даже небольшое снижение ставок может привести не к росту доступности, а к новому витку цен из-за отложенного спроса .

📉 Инвестиции и рыночные парадоксы: от SPIVA до NFT 18:14

Обсуждая свежий отчет SPIVA, ведущие констатировали, что на горизонте 10–20 лет индексные фонды по доходности попадают в топ-5% всех фондов, оставляя активных менеджеров далеко позади . Карлсон полагает, что обыгрывать рынок становится все труднее из-за мгновенного распространения информации .

В секторе спекулятивных активов ситуация выглядит удручающе:

📊 Богатство поколений и социальные тренды 44:38

Вопреки расхожему мнению о «золотом веке» беби-бумеров, статистика показывает, что поколение X (Gen X) в том же возрасте (около 50 лет) оказалось значительно богаче бумеров с поправкой на инфляцию: $600 000 медианного состояния против $500 000 .

Еще более поразительным фактом ведущие считают рост благосостояния беднейших слоев населения:

В завершение дискуссии ведущие обсудили «антисоциализацию» молодежи . С середины 90-х годов наблюдается резкий спад среди подростков по таким показателям, как получение водительских прав, употребление алкоголя, свидания и работа за плату . Вместо этого молодежь проводит время в одиночестве перед экранами, что становится «новой нормой» .

🍿 Культурные рекомендации и личные заметки 55:35

Майкл Батник признался в своей нелюбви к тренировкам, но отметил, что продолжает заниматься с тренером ради поддержания формы . Бен Карлсон, напротив, получает от физических нагрузок эндорфиновый подъем .

Рекомендации участников:

💬 Цитаты

«Жилищный рынок абсолютно сломан. Любое облегчение в ипотечных ставках, скорее всего, будет поглощено еще более высокими ценами на дома.»

Майкл Батник 26:58

«Мы уже совершили мягкую посадку. Прошло полтора года — сколько еще нужно дебатировать, прежде чем мы это признаем?»

Бен Карлсон 06:34
👥 Спикеры
📚 Упомянутые книги
🎬 Упомянутые фильмы и сериалы
🔗 Упомянутые сайты и проекты
📖 Термины
House Poor
Ситуация, когда человек тратит непропорционально большую часть своего дохода (часто более 40-50%) на оплату жилья и ипотеки, ограничивая себя в остальном.
Soft Landing
Цикл ужесточения денежно-кредитной политики, при котором ФРС удается замедлить инфляцию, не вызывая глубокой рецессии.
Bear Steepener
Изменение кривой доходности, при котором долгосрочные процентные ставки растут быстрее краткосрочных.
📊 Цифры
🗓 Хронология
  1. Март 2022 Начало цикла повышения процентных ставок ФРС.
  2. Октябрь 2021 Пиковые цены на жилье в США, к которым рынок вернулся бы при падении цен на 20%.
  3. 2024 Прогноз ФРС по ставке федеральных фондов на уровне 5,1%.
⚖️ Другая сторона
Экономика и финансы Michael Batnick Ben Carlson The Compound Animal Spirits мягкая посадка